논현동 신축 건물 층고 높은 강남 통사옥, 통임대 매물 추천

RE / MAX 프리미엄 중개법인

 

---

 

안녕하세요~

글로벌 부동산 프랜차이즈 

RE / MAX 프리미엄 중개법인

공인중개사 심상원 실장입니다. 

 

오늘은 논현동, 언주역 인근에 위치한

신축건물 통임대 매물을 소개드리려고 합니다. 

단독 사옥, 통임대뿐만 아니라 건물 매매까지 같이 

진행되고 있는 매물인 만큼 자세히 안내드리도록 하겠습니다. 

 

 

 

🏢 건물 상세정보

• 소재지 : 강남구 논현동 (언주역 도보 5분)
• 보증금 400,000,000 원
• 임대료 27,000,000 원
• 임차인 자체 관리
• 건물 규모 : 지하2층, 지상 5층 
• 건물 주차 5대 가능 

 

RE / MAX 프리미엄 중개법인

 

9호선 언주역에서 신논현 방향으로 

도보 5분거리에 위치한 단독 사옥입니다. 

준공 후 첫 입주하는 건물로 우수한 건물 컨디션을 자랑합니다. 

 

도로변 코너자리에 위치하고 있고

지하 1층과 1층이 외부에 노출되는 구조인만큼

밖에서 바라보는 외부 가시성이 우수한 건물입니다. 

 

직접 촬영한 사진과 함께 내부를 안내드리도록 하겠습니다. 

 

RE / MAX 프리미엄 중개법인

 

가장 아래층인 지하 2층의 내부 사진입니다. 

지하 2층부터 옥상(6층)까지 엘리베이터가 연결되어 있습니다. 

모든 층에 엘레베이터 이동이 가능한 만큼 사옥으로 사용하기에 편리합니다. 

 

지하 2층의 임대면적은 약 46평입니다. 

천장형 시스템 냉, 난방기 2대가 설치되어 있으며

호실 내부에 남/여 분리 화장실이 구성되어 있습니다. 

 

지하층의 가장 큰 특징은 높은 층고입니다. 

지하 2층의 경우 약 4m ~ 4.5m 정도 나올 것 같습니다.  

 

RE / MAX 프리미엄 중개법인

 

지하 1층의 내부 사진입니다. 

 

엘레베이터가 연결되어 있는 건물 주 출입구와 별개로

지하층으로 바로 출입이 가능한 단독 출입구가 설치되어 있습니다. 

계단을 이용하여 지하 1층, 지하 2층 출입이 가능합니다. 

 

지하 1층이지만 1층과 같은 느낌으로 외부에서

바로 출입이 가능하기 때문에 활용도가 높을 것 같습니다. 

 

RE / MAX 프리미엄 중개법인

 

지상층의 내부 사진입니다. 

1층부터 5층까지의 내부 인테리어는 동일합니다. 

각 층 당 천장형 시스템 냉, 난방기 2대씩 설치되어 있으며

호실 내부에 남/여 화장실이 위치하고 있습니다. 

 

노출천장과 에폭시 바닥마감으로 

일반적인 사무실에 비해 개방감이 좋은것이 특징입니다. 

 

싱크대가 설치되어 있지는 않지만

탕비 관련 시설을 설치할 수 있도록

수도와 하수배관이 설치되어 있습니다. 

 

RE / MAX 프리미엄 중개법인

 

위층으로 올라갈수록 바닥면적이 작아지는 건물 형태이기 때문에

호실 외부로 베란다 공간이 있습니다. 

 

굳이 건물 밖으로 나가지 않더라도

잠깐씩 바람을 쐴 수 있는 알짜베기 휴식 공간입니다. 

 

RE / MAX 프리미엄 중개법인

 

건물의 규모는 5층으로 6층은 옥상공간입니다. 

옥상의 면적은 약 15~20평 정도로 상당히 넓은 편입니다. 

추후 잔디나 기타 시설물을 설치해서 다양하게 활용하기 용이한 옥상입니다. 

 

옥상층까지 엘리베이터가 설치되어 있기 때문에

모든 층에서 편하게 이동이 가능하다는 장점이 있습니다. 

 

학동역 방향으로 건물의 시야를 방해하는

고층 건물이 없기 때문에 탁 트인 멋진 뷰를 자랑합니다. 

 

 

현재 임대료 

보증금 4억, 월 임대료 2,700만 원

보증금 및 임대료 조정도 가능합니다. 

보증금은 3억까지 조정이 가능하며 그에 따라서 임대료로 조정될 예정입니다. 

 

사옥 통 임대뿐만 아니라 현재 매매도 같이 진행 중입니다. 

신축 건물이지만 상당히 합리적인 매매가격입니다. 

매매와 관련된 문의는 유선으로 연락 주세요. 

 

🏢 건물 상세정보

• 건물 연면적 : 677.31 ㎡ 
• 건축물용도 : 전 층 제2종 근린생활시설
• 사용승인일 : 2022-11-15
• 엘레베이터 1대 
• 주된 출입구의 방향 : 서

 

 

 

지금까지 강남구 논현동 위치한 통임대 매물 소개였습니다.

건물 준공 후 처음 입주하는 건물인 만큼 최상의 컨디션을 자랑합니다. 

 

9호선 언주역과 도보 5분 거리로 직원들의 출퇴근도 용이하고

냉, 난방 시설이 전 층 갖춰져 있어 추가적인 인테리어 비용이 절약된다는 장점이 있습니다.  

IT, 광고, 세무, 회계 법인 등 다양한 업종에서 사옥으로 사용하기 알맞을 것 같습니다. 

 

논현동 사옥 임대와 관련하여 궁금한 점이나

내부 답사를 희망하신다면 언제든 편하게 문의주시면

친절하고 자세하게 안내드리도록 하겠습니다. 

 

지금까지 RE / MAX 프리미엄 부동산 중개법인

공인중개사 심상원 실장이었습니다. 

감사합니다. 

 

 

🏢 강남 통사옥 임대 매물 더 알아보기 👇👇

 

 

https://shimjifam.tistory.com/341

강남 도곡동 양재역 도보5분 신축 첫 입주하는 사옥, 통임대 매물 추천

 

https://shimjifam.tistory.com/319

강남대로 신사역 신축급 컨디션의 통 사옥 임대 매물 추천(인테리어 무상 인수)

 

https://shimjifam.tistory.com/328

강남 청담동 고급스러운 인테리어의 귀한 대형 평수 통사옥 임대 추천

 

https://shimjifam.tistory.com/313

강남신사동 가로수, 세로수길 주차 6대 이상 가능한 사옥 건물 통임대

 

https://shimjifam.tistory.com/334

강남 단기 팝업 임대 가능한 강남대로변 통임대 매물 추천