강남대로 신사역 신축급 컨디션의 통 사옥 임대 매물 추천(인테리어 무상 인수)

Remax Premium 중개법인

 

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안녕하세요! 

 

강남권 사무실 임대 및 사옥 이전 전문 

RE / MAX 프리미엄 부동산 중개법인 

심상원 실장입니다. 

 

오늘은 강남대로 신사역 앞에 위치한 

신축급 컨디션의 사옥 임대 매물은 안내드리려고 합니다. 

임대인께서 직접 안내를 해주셨던 신사역 통 사옥 임대

지금부터 층 별 사진과 함께 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

신사역 신축급 통 사옥 임대

 

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신사역 5번 출구로 나와 도보 1분 거리에 위치하고 있는

오늘의 통 사옥 임대 매물입니다. 

 

강남대로 이면에 위치하고 있는 건물이지만 

건물 앞쪽으로 뻥 뚫려있는 위치인만큼

강남대로, 도산대로에서도 한 눈에 보이는 

외부 가시성이 매우 우수한 자리의 통 사옥입니다. 

 

 

🔍 건물 상세정보

• 소재지 : 서울시 서초구 잠원동
• 연면적 : 960 ㎡ (약 290평)
• 건물 규모 : 지하3층 ~ 지상 5층
• 사용승인일 : 2020. 02. 20
• 건축물용도 : 제1, 2종 근린생활시설 
• 건물 전체 주차 : 6대  (기계식 주차)
• 승강기 : 1대 
• 주된 출입구의 방향 : 북동향
• 입주시기 : 빠른 협의 입주 가능

 

 

 

건축물대장상 지하1층과 1층은 현재 유명 브랜드 카페로 임대 중입니다.

카페가 사용하고 있는 지하 1층과 1층까지 포함하여 전체 임대도 가능합니다. 

 

지하1층과 1층을 제외한 나머지 층은 모두

모 방송사의 계열사 사무실로 임차 중입니다.

 

카페와 사무실 모두 계약 기간이 남아계신 상태이지만

다음 임차인이 계약이 진행된다면 언제든지 나갈 수 있는 상황입니다. 

 

사용하시는 용도에 따라서 사무실만 통 임대

또는 상가자리까지 포함하여 건물 전체 통 임대

모두 진행이 가능합니다.  

 

5층 내부 및 루프탑 

 

 

 

5층의 내부 인테리어 사진입니다. 

5층은 홀 공간과 3개의 룸, 탕비실, 남/여 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 

 

일반적인 사무실에 비해서 층고가 매우 높은 것이 특징입니다. 

5m가 넘는 층고이며 개방감이 우수하다는 장점이 있습니다.  

 

 

 

현 임차인께서 상당히 많은 비용을 들여서 인테리어를 진행하셨지만

회사 사정에 따라 어쩔 수 없이 빼야 하는 상황입니다. 

 

인테리어 관련하여 일부 시설비용을 생각하셨으나 

빠른 임차를 위해 시설비용 없이 모두 인수 가능한쪽으로

무권리로 양수, 양도하시기로 결정하셨습니다. 

 

 

 

각 층에 모두 수도시설이 설치되어 있는 탕비공간과

남/여 분리 화장실이 위치하고 있습니다. 

 

 

 

루프탑의 모습입니다. 

일반적인  콘크리트 바닥이 아닌 데크가 깔려있는 형태로 

다양하게 활용하기 용이한 휴게공간입니다. 

승강기가 연결되어 있기 때문에 아래층에서도 편하게 이용이 가능합니다. 

 

건물의 시야를 방해하는 대형건물이 없기 때문에

 바로신사역, 강남 및 도산대로가 내려다보이는 뛰어난 조망을 자랑합니다. 

 

통 사옥 임대인만큼 프라이빗하게 휴게 공간으로 활용이 가능합니다. 

 

3층 사진

 

 

 

3층의 내부 모습입니다. 

 

5층과는 다르게 조금 더 일반적인 사무실에 가까운 인테리어입니다. 

3층 역시 노출 천장 인테리어로 층고가 높은 것이 특징입니다. 

 

노출천장과 깔끔한 에폭시바닥 

사무실 공간으로 사용하기 딱 알맞은 내부 인테리어입니다. 

 

책상 및 의자 등 집기류를 제외한 모든 인테리어 시설 무상으로 인수 가능합니다. 

 

2층 사진

 

 

 

2층은 다른 층과는 다르게 미팅 및 회의를 위한 공간입니다. 

다수의 인원이 함께 진행할 수 있는 회의공간과 

소수의 미팅 공간룸으로 이루어진 2층입니다. 

 

1층을 제외한 2~5층의 면적이 동일한 만큼

활용용도에 따라서 철거 후 넓은 업무 공간으로도 사용이 가능할 것 같습니다. 

 

지하 2층~3층 사진

 

 

 

지상층에서 엘리베이터를 통해서 지하층까지 이동이 가능합니다. 

 

방송국의 계열사 사무실로 임차 중인 만큼

지하층은 녹음실 용도와 연습실 공간으로 구성되어 있습니다. 

 

지하 2층은 녹음실, 음악 스튜디오 인테리어입니다. 

방음시설이 모두 설치되어 있으며, 현 시설 모두 인수가능합니다. 

만기 전으로 퇴실하는 만큼 현 상태에서 원상복구는 어려울 것 같습니다. 

 

지하 3층은 춤, 안무 연습을 위한 공간입니다. 

4m 이상의 높은 층고를 가지고 있으며 안무연습을 위한 거울이 설치되어 있습니다. 

 

 

 

지금까지 강남대로 신사역 인근의 신축급 통 사옥 임대에 대해 알아보았습니다. 

신사역 초역세권 위치로 외부 접근성 및 가시성이 우수한 건물입니다. 

2020년 준공으로 신축에 가까운 건물 컨디션을 가지고 있고 

무엇보다 현재 내부 인테리어를 무상으로 승계 가능하다는 장점이 있습니다. 

 

지하 1층~1층 유명 커피숍자리를 포함하여 건물 전체 임대도 가능하고, 사무공간만 임대도 가능합니다. 

현재 임대료에서 일부분 협의도 가능한 만큼 신사역, 강남대로 라인에서 

통 사옥 임대를 찾고 계신다면 충분히 고려할만한 괜찮은 사옥인 것 같습니다. 

 

신사역 통 사옥 임대매물과 관련하여 궁금하신 사항이나, 

사옥 답사를 희망하신다면 언제든 편하게 연락 주시면 안내드리도록 하겠습니다. 

감사합니다. 

 

 

 

https://shimjifam.tistory.com/313

강남신사동 가로수, 세로수길 주차 6대 이상 가능한 사옥 건물 통임대