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강남사무실 면적 차이에 따른 계약 파기 사례 안녕하세요.강남에서 상업용 부동산을 전문적으로 중개하고 있는RE / MAX 프리미엄 공인중개사 심상원 실장입니다.  오늘은 실제 발생했던 면적 차이에 따른 계약 파기 사례를 소개해보려고 합니다. 지난 포스팅에서 건축물대장 확인하는 법과 유의사항에 대해 안내드렸는데 연장선으로 생각하시면 될 것 같습니다. 끝까지 보시면서 사무실, 상가 임대차 계약 시 비슷한 사례가 없도록 유의하시면 될 것 같습니다.   2024.11.16 - [부동산 정보 알아가기] - 강남사무실 계약준비, 건물 건축물대장 확인하기 강남사무실 계약준비, 건물 건축물대장 확인하기안녕하세요.강남에서 상업용 부동산을 전문적으로 중개하고 있는RE / MAX 프리미엄 공인중개사 심상원 실장입니다.  오늘은 일반적인 임대 매물 소개가 아닌 사무실, .. 2024. 11. 17.
강남사무실 계약준비, 건물 건축물대장 확인하기 안녕하세요.강남에서 상업용 부동산을 전문적으로 중개하고 있는RE / MAX 프리미엄 공인중개사 심상원 실장입니다.  오늘은 일반적인 임대 매물 소개가 아닌 사무실, 상가 임대차 계약을 진행하면서 받게 되는 서류 중 하나인 건축물대장에 대해 알아보려고 합니다. 등기사항증명서에 비해 쉽게 지나칠 수 있는 부분이기 때문에 계약 전에 미리 꼭! 정확하게 확인하시는 것을 추천드립니다.  건축물대장은 서울시 부동산 정보광장이나 세움터, 정부24시에 들어가시면 손쉽게 발급, 열람이 가능합니다. 그럼 실제 건축물대장을 보면서 보는 방법과 주의할점에 대해서 알아보겠습니다.  🏢. 건물 건축물대장 사무실, 상가 등 일반적인 상업용 부동산 임대차 계약을 하게 되면 꼭! 받고 확인하는 서류가 있습니다. 특별한 경우를 제외하.. 2024. 11. 16.
강남사무실 렌트프리와 핏아웃의 차이점은? 안녕하세요.강남사무실, 상가 상업용 부동산 전문 중개법인RE / MAX 프리미엄 공인중개사 심상원 실장입니다.  이번 포스팅에서는 흔하게 사용하지만 혼동될 수 있는 부동산용어에 대해 설명드리려고 합니다. 바로 렌트프리(Rent-Free)와 핏 아웃(Fit-Out)입니다.  일반적인 사무실, 상가 임대차에서 비슷한 용어로 사용되고 있지만 실질적으로는 다른 개념입니다. 정확한 용어의 뜻을 알고 사무실, 상가 임대차 계약을 진행하시면 큰 도움이 될 것 같습니다.  ✔️ 렌트 프리(Rent-Free) 렌트프리의 사전적 의미는 임대인이 임차인 유치를 위하여 일정 기간 동안 임대료를 받지 않고 공간을 사용할 수 있도록 제공하는 것을 말합니다. 보통 렌트프리 기간 동안 인테리어 공사를 진행하거나, 본격적인 사무실을 .. 2024. 10. 31.
강남 사무실 원상복구란? 계약시 특약사항 꼭! 확인하세요 안녕하세요.강남구, 서초구, 송파구 사무실 임대 전문RE / MAX 프리미엄 중개법인 소속공인중개사 심상원 실장입니다.  사무실, 상가 임대를 진행하다 보면 원상복구와 관련하여임대인, 임차인, 전 임차인간에 많은 논란이 있습니다. 원상복구와 관련하여 왜? 논란이 발생을 하는지, 어떻게 하면 문제없이 원상복구를 진행할 수 있는지 알아보도록 하겠습니다.  ✔️  원상복구란?  사전적인 원상복구의 의미부터 알아보도록 하겠습니다. 사무실, 상가 원상복구란 계약 종료 시, 임차인이 사용했던 사무실, 상가를 처음 임대 상태로 되돌려놓는 것을 말합니다. 사무실, 상가 임대차 계약 시 원상복구 의무가 명시되는것이 일반적인 계약서입니다.  원활한 원상복구가 이뤄지지 않을 경우, 임대인은 임차인에게 법적 조치, 보증금 미.. 2024. 7. 11.
강남사무실 임대면적과 전용면적의 차이는? 실평수란 무엇일까? 안녕하세요. 강남 사무실 임대 전문 RE / MAX 프리미엄 부동산 중개법인 공인중개사 심상원 실장입니다. 이번 포스팅에는 지난번에 이어 사무실 임대 시 알아야 할 사항에 대해서 안내드리려고 합니다. 1편은 아래 링크를 참고하시면 될 것 같습니다. https://shimjifam.tistory.com/335 강남사무실 임대 확일해야 할 사항은? 프리미엄중개법인에서 확인하세요 안녕하세요~ 강남구, 서초구, 송파구 사무실 임대 전문 RE / MAX 프리미엄 부동산 중개법인 공인중개사 심상원 실장입니다. 이번 포스팅에서는 사무실 임대 매물 소개가 아닌 강남사무실을 구하실 shimjifam.tistory.com 누구나 한 번쯤 들어봤을법한 용어이지만 순간적으로 헷갈릴 수 있기 때문에 다시 한번 정확하게 안내를 .. 2024. 4. 4.
강남사무실 임대 확인해야 할 사항은? 프리미엄중개법인에서 확인하세요 안녕하세요~ 강남구, 서초구, 송파구 사무실 임대 전문 RE / MAX 프리미엄 부동산 중개법인 공인중개사 심상원 실장입니다. 이번 포스팅에서는 사무실 임대 매물 소개가 아닌 강남사무실을 구하실 때 체크, 확인해야 할 사항에 대해서 알아보려고 합니다. 계약 전반에 대한 대부분의 사항은 공인중개사가 안내를 드리지만 내용들에 대해 자세히 알고 계신다면 추후 사무실을 구하실 때 큰 도움이 될 것 같습니다. 그럼 강남사무실 임대 시 체크 확인해야 할 사항에 대해 자세히 알아보겠습니다. 보증금과 임대료, 관리비 타 지역들과는 다르게 강남 3구에는 무수히 많은 부동산 중개법인이 있습니다. 부동산이 많은 만큼 정보의 왜곡이 있는 경우가 많습니다. 반드시 부동산, 중개법인에 임대료를 재확인하는 절차가 필요합니다. 예시.. 2024. 4. 3.
사무실 임대는 강남 프리미엄 부동산 중개법인에 맡겨보세요 안녕하세요. 강남 사무실 / 상가 임대 매매 전문 리맥스 프리미엄 부동산 중개법인 공인중개사 심상원 실장입니다. 오늘은 저희 REMAX 프리미엄 부동산 중개법인 에 대해서 소개해보려고 합니다. REMAX는 미국 콜로라도 덴버에서 시작된 글로버 부동산 프랜차이즈 중개법인으로 세계 최대 규모의 부동산 회사입니다. 현재 미국과 캐나다에서는 시장 점유율 1위를 지키고 있으며 전 세계 가맹점 순위 14위로 글로벌 부동산 프랜차이즈 업체입니다. 전 세계 다양한 나라에 REMAX가 있으며 국내에는 전국에 40개가 넘는 지점이 운영되고 있습니다. 저희 프리미엄 부동산 중개법인은 강남구청역 3번 출구에 위치하고 있으며 빌딩 매매, 사무실 및 상가 임대, 메디컬 컨설팅 등 상업용 부동산 일체를 진행하고 있습니다. http.. 2024. 2. 7.
강남 사무실 임대 전속중개계약과 일반중개계약 차이점? 안녕하세요, 강남 / 서초 / 송파 사무실 임대 및 사옥 이전 전문 중개법인 공인중개사 심상원 실장입니다. 오늘은 일반적인 매물 소개가 아닌, 중개계약에 대해서 알아보려고 합니다. 전속중개계약 vs 일반중개계약 어떤 게 더 좋은 중개방법일까? 일반중개계약 일반중개계약은 흔하게 생각하고 알고 있는 중개방식입니다. 건물, 사무실, 아파트 주택 등의 임대인이 여러 부동산, 중개법인에 매물을 구두로 의뢰하고 그에 따라 중개가 이루어지는 방식입니다. 일반 중개 계약은 계약서를 요청할 수는 있지만 의무는 없습니다. 부동산 플랫폼 등을 통해 매물의 광고가 광범위하게 이루어지고, 모든 부동산에 해당 매물의 정보가 오픈되는 방식입니다. 다수의 부동산이 매물의 정보를 알게 된다는 장점도 있지만, 맡아서 진행하는 부동산이 .. 2023. 9. 13.
강남사무실구하는법 어렵지 않아요 리맥스 프리미엄에 맡겨보세요. 사무실 구하는 방법! 한 곳이면 충분합니다. ◆ 안녕하세요. 글로벌 부동산 프랜차이즈 리맥스 프리미엄 중개법인의 심상원 실장입니다. 오늘은 사무실을 구하는 방법, 과정에 대해서 알아보려고 합니다. 아무래도 사무실을 구하는 법은 일반 주거와는 다른 형태로 진행되기 때문에 처음부터 확실하게 과정을 알고 중개사에게 필요사항을 말해야 큰 문제없이 좋은 사무실을 구할 수가 있습니다. ◆ 사무실을 알아본다고 하면 일반적으로 네이버 부동산을 많이 이용합니다. 문제는 네이버 부동산에 너무 많은 사무실이 올라와있고 그 중에는 실제로는 계약이 불가한 허위 매물도 다수 포함되어 있습니다. 흔히 중개사들이 말하는 낚시 매물입니다. 이런 매물에 속아 전화를 하고 구하는 사무실 조건을 다시 말하고, 말하고, 말하고 여러 번 이런.. 2023. 4. 7.
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