강남 도곡동 양재역 도보5분 신축 첫 입주하는 사옥, 통임대 매물 추천

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안녕하세요. 

RE / MAX 프리미엄 중개법인 공인중개사 심상원 실장입니다. 

 

오늘 소개할 매물은 강남구 도곡동에 위치하고 있는 신축 건물입니다. 

신분당선 양재역에서 도보 5분 거리의 역세권 위치로 준공 후 처음 입주하는 사옥, 통임대 매물입니다. 

지하 1층, 지상 5층으로 이루어진 건물로 연면적은 약 215평입니다. 

자세한 층 별 세부면적과 임대료에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

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🏢 건물 상세정보

• 소재지 : 강남구 도곡동 (양재역 도보 5분)
• 보증금 400,000,000원 
• 임대료 26,000,000원 (vat 별도)
• 관리비 : 임차인 자체 관리
• 주차 : 건축물대장상 7대 (실제 10대 주차 가능)
• 입주시기 : 바로 입주 가능

 

 

통임대, 사옥에서 중요한 주차! 건축물대장상 가능한 주차대수는 7대입니다. 

하지만 실제 주차를 한다고 가정했을 때 최대 10대까지 가능한 주차공간입니다. 

건물 앞, 뒤로 주차 공간이 자리하고 있기 때문에 편리하게 이용이 가능합니다. 

 

신축 후 처음 입주하는 건물인만큼 모두 동일한 인테리어 구성입니다. 

넓은 오픈 공간과 노출 천장 인테리어, 각 층 내부 남/여 화장실 구성입니다. 

각 층에는 기본 옵션으로 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있습니다. 

탕비시설, 물을 사용할 수 있도록 수도와 하수도 배관이 있습니다. 

 

 

위층으로 올라갈수록 바닥면적이 작아지는 건물인 만큼 베란다 공간이 있습니다. 

베란다 공간을 사용할 수 있도록 펜스가 설치되어 있으며 반듯한 형태이기 때문에 활용도가 높습니다. 

2층과 4층, 5층에 베란다 공간이 구성되어 있습니다. 

 

 

오르막이 시작되는 구간에 건물에 위치하고 있기때문에

건축물대장상 지하 1층으로 표기되지만 실제로는 1층 같은 지하 1층입니다. 

외부에서 지하층까지 모두 보이는 형태이기 때문에 건물의 가시성이 매우 우수합니다. 

 

 

각 층에 내부 남/여 분리 화장실이 구성되어 있지만

지하 1층의 경우 외부, 복도공간에 장애인 화장실이 구성되어 있습니다. 

일반적인 사옥에서는 보기 드문 장애인까지 배려한 건물 구성입니다. 

또한 지하 1층부터 6층(옥상)까지 전 층 엘리베이터로 이동이 가능합니다. 

 

 

엘레베이터로 바로 연결되는 6층 옥상 공간입니다. 

실외기 주변 공간을 제외하더라도 약 15평이 넘는 넓은 공간입니다. 

유리 펜스가 설치되어 있기 때문에 추후 다양하게 활용하기 좋은 공간입니다. 

무엇보다 계단이 아닌 엘리베이터로 바로 연결이 된다는 장점이 있습니다. 

 

🏢 건물 상세정보

• 건물 규모 : 지하1층, 지상5층 
• 건축물용도 : 업무시설
• 사용승인일 : 2023-07-27
• 엘레베이터 1대 
• 주된 출입구의 방향 : 남향

 

 

지금까지 강남구 도곡동에 위치한 신축 건물 통임대 매물 소개였습니다. 

3호선, 신분당선 양재역과의 거리도 도보 5분으로 가깝고, 

냉, 난방 시설도 완비되어 인테리어 비용을 아낄 수 있습니다. 

무엇보다 신축인 만큼 최상의 컨디션에서 사무실을 사용할 수 있다는 장점이 있습니다. 

강남대로 인근, 역세권 위치의 통임대를 구하시고 계신다면 좋은 선택지가 될 수 있을 것 같습니다. 

 

지금까지 RE / MAX 프리미엄 부동산 중개법인 공인중개사 심상원 실장이었습니다. 

도곡동 사옥, 통임대 매물과 관련하여 궁금하신 사항이나, 

직접 내부 답사를 희망하신다면 언제든지 문의주시면 친절하게 안내드리도록 하겠습니다. 

감사합니다. 

 

 

 

 

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