안녕하세요.
강남 사무실 임대 전문 중개법인
RE / MAX 프리미엄 부동산 공인중개사 심상원 실장입니다.
이번 포스팅에서는
강남 신사동 세로수길에 위치하고 있는
자주식 주차가 가능한 강남 통임대 매물을 안내드리려고 합니다.
통임대에서 가장 중요한 주차문제!
본 매물은 최대 8대까지 건물 앞 자주식 주차가 가능합니다!!
그럼 건물 안내를 시작하겠습니다.
No. 15342
보증금 10억 / 임대료 5,500
강남에서 통임대, 사옥을 구하실 때
가장 힘든 점은 역시 주차공간의 부족입니다.
이번 신사동 세로수길 통임대 매물 같은 경우
건축 시 주차공간을 상당히 여유롭게 고려한 건물이기 때문에
타 건물과 다르게 주차 문제는 상당히 편리한 편입니다.
건축물대장상의 주차 가능 대수는 6대이지만,
실제로 주차시 최대 8~9대까지 주차가 가능합니다.
차종의 제한이 없는 자주식 주차공간인만큼
이 부분은 통임대에서 큰 장점이 될 것 같습니다.
현재 임차인의 사정에 따라 계약 만기 전 퇴실하신 상황으로
계약 후 빠르게 입주가 가능한 통임대 매물입니다.
전 임차인이 1층을 제외한 나머지 층은 인테리어 없이 사용하셨기 때문에
현 상태가 원상복구 기준 상태라고 보시면 될 것 같습니다.
그럼 1층부터 살펴보도록 하겠습니다.
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🔍 매물 상세정보
- 건물 규모 : 지하 1층, 지상 5층
- 건축물용도 : 제1, 2종 근린생활시설
- 사용승인일 : 1989-07-07
- 엘리베이터 1대 설치
- 건물 전체 주차 : 6대 (건축물대장)
- 주된 출입구의 방향 : 서향
- 입주시기 : 바로 입주 가능
1층 내부사진 (임대면적 57.33평)
1층의 가장 큰 특징은
건물 전면에 폴딩도어가 설치되어 있다는 점입니다.
추후 임차인의 사용용도에 따라서 폴딩도어를 오픈,
외부 방문객이 바로 건물내부로 들어올 수 있다는 장점이 있습니다.
입구 인포메이션 공간 뒤쪽으로는
유리 파티션 형태로 룸이 3가 자리하고 있으며
가장 안쪽으로 넓은 룸 1까지, 총 4개의 룸이 구성되어 있습니다.
폴딩도어 입구 방향으로 탕비 관련 시설을 놓을 수 있는
상, 하부 수납장이 설치되어 있기 때문에
사용용도에 따라 1층을 다양하게 활용 가능합니다.
1층 안쪽으로 노출 천장 인테리어의 넓은 룸과
유리 룸 형태의 중, 소형 룸 3개가 자리하고 있습니다.
지하층을 제외한 1~5층 모두 임대면적은 57평으로 동일합니다.
2,3,4층 내부사진 (임대면적 57.33평)
2층부터 4층까지는 모두 동일한 인테리어 구성입니다.
호실 내부에 기둥이 없는 완벽한 사각형 형태의 내부 모습입니다.
기존 임차인이 인테리어 없이 사용하셨기 때문에
2~4층은 원상복구 상태와 동일합니다.
탁 트인 사각형 형태의 업무 홀 공간과
탕비 관련 시설물을 설치할 수 있는 탕비공간으로 이루어져 있습니다.
상당히 큰 상/하부장이 설치되어 있기 때문에
비품들을 보관하기에는 부족함이 없을 것 같습니다.
모든 층은 텍스 형태로 천장이 마감되어 있고
천장형 시스템 냉, 난방기 또는 스탠드형이 설치되어 있습니다.
전 임차인이 깔끔하게 내부 공간을 사용하셨기 때문에
특별히 손볼 곳 없이 바로 사용할 수 있는 내부 컨디션입니다.
통임대로 사용하시는 용도에 따라
렌트프리, 핏 아웃 등은 최대한 지원받으실 수 있도록
저희 프리미엄 부동산 중개법인에서 최대한 노력해 보도록 하겠습니다.
건물 전면부는 모든 층이 통창 유리 형태로 되어있기 때문에
외부 광고가 필요할 경우 필름 시트지 공사를 통해서
최대한의 광고효과를 볼 수 있을 것 같습니다.
5층 내부사진 (임대면적 57.33평)
5층은 2~4층과는 다르게 내부 룸이 구성되어 있습니다.
가벽 형태로 업무 홀 공간과 룸 공간으로 나누어 있습니다.
회의실 공간 또는 대표실로 사용 가능함 룸 크기입니다.
외부에서 룸으로 들어오는 단독출입구가 설치되어 있습니다.
단독 사용 가능한 출입구가 있기 때문에
프라이빗한 룸으로 활용이 가능합니다.
화장실의 경우 각 층 복도공간에 자리하고 있습니다.
통 임대 매물인 만큼 임차인에 따라 남/여 구분을
편하신 데로 정하시면 될 것 같습니다.
화장실 내부에 온수기가 설치되어 있으며,
전체적으로 깔끔한 컨디션의 화장실입니다.
건축물대장상 건물의 총층수는 5층입니다.
6층은 옥상공간이지만, 숨겨진 별도의 휴게 공간이 더 있습니다.
룸 2개로 이루어진 휴게공간으로
벽걸이형 에어컨 및 수도 시설이 설치되어 있기 때문에
건물 내 직원들의 휴식공간 및 다양하게 활용하기 좋은 숨은 공간입니다.
지하 1층 내부사진 (임대면적 52.88평)
마지막으로 지하 1층 공간입니다.
지하층의 특성을 살려 다른 층과는 다르게
노출 천장 인테리어로 최대한 층고를 살린 모습입니다.
사옥 내에 스튜디오 공간으로 사용할 수 있는
층고가 2.8m 이상 나오는 지하층입니다.
각 층 분리임대가 아닌
항상 통임대로 진행됐던 건물인 만큼
다른 건물에 비해 관리가 잘 되어있는 지하층입니다.
지하층은 홀 공간과 2개의 룸으로 구성되어 있습니다.
사용하지 않는 비품들을 보관하기에 알맞은 룸 크기입니다.
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지금까지 강남 신사동 세로수길에 위치하고 있는
통임대, 사옥 매물 소개였습니다.
깔끔한 건물 내 / 외관 컨디션과
무엇보다 넓은 자주식 주차 공간이 장점이 매물입니다.
한 건물 내에 최대 8대까지 주차가 가능한 매물은
신축건물에서도 찾기 쉽지 않은 조건입니다.
세로수길 메인도로에 위치하고 있고,
신사역과의 거리도 도보 5분이기 때문에
직원들의 출퇴근 또한 편리한 통임대 매물입니다.
저희 RE/MAX 프리미엄 프리미엄 부동산 중개법인에서
단독으로 진행하고 있는 신사동 통임대 매물인 만큼
최대한 좋은 조건으로 입주하실 수 있도록 노력하겠습니다!!
매물과 관련하여 궁금하신 사항이나,
직접 내부 답사를 희망하신다면 언제든 문의주시면
친절하게 안내드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
https://shimjifam.tistory.com/261
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