안녕하세요.
강남 RE / MAX 프리미엄 중개법인
소속공인중개사 심상원 실장입니다.
오늘 안내해드릴 매물은
강남구 청담동에 위치하고 있는
연면적 500평 규모의 대형 고급 사옥, 통임대 매물입니다.
고급스러운 내부 인테리어와 넓은 자주식 주차 공간이
돋보이는 강남, 청담동에 흔치 않은 통임대 매물입니다.
현재의 내부 인테리어 무상으로 승계도 가능하며,
건물 전체 및 부분 원상복구도 가능합니다!
🏢 건물 상세정보
- 소재지 : 강남구 청담동
- 건물 규모 : 지하 1층 ~ 지상 5층
- 연면적 1664.93 ㎡ (약 504.52 py)
- 엘레베이터 1대
- 건축물대장 주차 : 12대
- 사용승인일 2012 - 11 - 22
「 건물 외관 및 주차장」
건물 전면부는 통창 형태로 외부 가시성이 우수한 건물입니다.
준공 때부터 통임대 형식으로만 사용했던 건물이기 때문에
타 건물에 비해 건물 내, 외관의 컨디션이 훌륭합니다.
건물 뒤쪽으로 자주식 주차 공간을 사용하고 있습니다.
건축물대장상 가능한 주차대수는 12대이지만
여유 공간까지 주차한다면 최대 15대 이상은 가능한 주차 공간입니다.
이 정도 주차 가능한 통임대 매물은 흔치 않은 만큼
넓은 주차 공간은 본 매물의 큰 장점이 될 것 같습니다.
「 지하 1층 약 144.74 py 」
본 건물에서 가장 넓은 면적의 지하 1층입니다.
웨딩 관련 업체에서 통임대로 사용하셨던 만큼
고급스러운 내부 인테리어가 돋보이는 청담동 사옥입니다.
4m 이상의 높은 층고와 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.
반듯한 사격형 형태의 공간으로 다양하게 활용이 가능합니다.
홀 중간에 아치 형태의 넓은 유리 룸 공간이 있으며,
한쪽으로 공원과 같은 계단이 자리하고 있습니다.
미팅 및 쇼룸 공간으로도 활용이 가능한 지하층이며,
외부와 환기가 가능한 창문이 있기 때문에 지하층이지만
지하층 특유의 불쾌한, 쾌쾌한 냄새가 전혀 없는 것이 특징입니다.
웨딩 업체에서 사용하셨던 만큼 화장실의 상태도 매우 깔끔합니다.
1, 5층을 제외한 나머지 층은 모두 남, 여 분리 화장실로 구성되어 있습니다.
「 1층 약 52.49 py 」
다음으로 1층 내부 사진입니다.
카페로 사용했던 공간으로 아직 인테리어가 남아있습니다.
1층은 통창 형태로 외부에서의 가시성이 우수합니다.
건물 전체 엘리베이터, 계단을 제외하고
지하 1층부터 2층까지 이어져있는 내부 계단이 있습니다.
위층은 일반적인 사무실 공간
지하 1층부터 2층까지는 계단을 통해서
쇼룸, 매장 등 다양하게 활용이 가능할 것 같습니다.
현재 카페 인테리어의 경우 그대로 승계도 가능하며,
필요에 따라서 1층 전체 및 부분 원상복구도 가능합니다.
「 2층 약 106 py 」
지상층에서 가장 넓은 면적을 가지고 있는 2층입니다.
2층까지는 외부 베란다 공간 없이, 통창 형태의 공간입니다.
임대면적이 약 106평이기 때문에 건물에서 가장 다양하게 활용 가능합니다.
대로변에서 2층까지는 바로 보이는 형태이고,
1층과 이어져있는 계단이 있는 만큼 활용도가 높습니다.
현재 인테리어 가벽을 제거한다면 반듯한 사각형 형태의 공간입니다.
2층은 노출, 마감 천장이 혼재되어 있습니다.
통창쪽으로는 채광과 넓은 오픈 느낌을 살리기 위해서 노출천장
호실 안쪽으로는 사무실과 같은 느낌의 천장 마감형태입니다.
「 3층 약 82.12 py 」
건물의 3층부터는 일반적인 사무실 느낌의 인테리어 구성입니다.
화이트톤 노출 천장과 LED 레일등, 에폭시 바닥 마감형태입니다.
건물의 층수가 올라갈수록 사무실 바닥 면적이 작아지는 형태이기 때문에
3층부터는 외부 베란다 공간이 자리하고 있습니다.
직원들의 휴식 공간으로도 활용하기가 용이하며,
소소한 인테리어를 통해 특색 있는 공간으로도 사용 가능할 것 같습니다.
3, 4, 5층 층마다 베란다 면적의 크기는 조금씩 다르지만
약 15~20평 정도의 넓은 베란다입니다.
건물 전체를 단독으로 사용하는 통임대, 사옥인만큼
이런 서비스 면적들을 잘 활용하시면 좋을 것 같습니다.
3층의 경우 넓은 탕비, 휴식 공간이 마련되어 있습니다.
싱크대 및 하부장이 설치되어 있는 별도의 공간입니다.
「 4층 약 67.66 py 」
3층과 동일한 인테리어의 4층입니다.
4층의 경우 업무 홀 공간과 총 4개의 유리 룸으로 구성되어 있습니다.
회의실, 미팅룸 등 다양하게 사용할 수 있는 유리 룸입니다.
홀 공간뿐만 아니라 룸에도 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있기 때문에
어떤 자리에서든 쾌적한 업무 환경 조성이 가능합니다.
현재 건물에 설치되어 있는 냉, 난방기는 모두 무상으로 사용이 가능합니다.
별도의 공사 없이 냉, 난방기 사용이 바로 가능하기 때문에 큰 장점이 될 것 같습니다.
「 5층 약 50.39 py 」
마지막으로 가장 이색적인 공간의 5층입니다.
웨딩 관련 업체가 사용하셨던 5층 공간으로
현재 웨딩 인테리어가 그대로 남아있는 상태입니다.
들어올 임차사에 따라 원하시는 인테리어 형태가 다른만큼
아직 원상복구는 진행하지 않은 상태입니다.
건축자재 및 인건비 상승으로 인해 인테리어 비용이 상당한 만큼
최대한 활용할 수 있는 부분은 사용하시고, 필요 없는 부분은 철거하시면 될 것 같습니다.
지금까지 연면적 500평대의 청담동 사옥 소개였습니다.
강남 청담동에서 찾아보기 힘든 대형 평수대의 통임대 매물입니다.
준공 후 통임대 형식으로만 건물을 사용해 왔기 때문에
다른 건물에 비해 건물의 내, 외관의 컨디션이 매우 우수한 편입니다.
자체 관리 형태이지만 건물을 관리해 주시는 소장님이 계시기 때문에
미처 알지 못하는 작은 부분까지 수선, 관리가 가능합니다.
10대 이상의 넓은 자주식 주차 공간
고급스러운 내부 인테리어 및 냉, 난방시설
인테리어 승계 및 원상복구도 가능
장점이 많은 청담동 사옥
청담동 통임대 매물과 관련하여
궁금하신 부분이나, 직접 내부 답사를 희망하신다면
언제든지 편하게 연락 주시면 안내드리도록 하겠습니다!
지금까지 RE / MAX 프리미엄 중개법인
소속 공인중개사 심상원 실장이었습니다.
감사합니다.
🔍 매물 상세정보
- 보증금 7억, 임대료 7,000, 자체 관리
- 건축물용도 : 제1, 2종 근린생활시설 / 교육연구시설
- 주된 출입구의 방향 : 서향
- 입주시기 : 빠른 입주 가능
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