안녕하세요.
글로벌 부동산 프랜차이즈 중개법인
REMAX PREMIUM 심상원 실장입니다.
오늘 소개해드리는 사무실 매물은
이제 건물 전체 리모델링을 완료하고
처음 임차사를 맞추고 있는 신축과 다름없는
논현동 사무실 매물입니다.
지하 1층, 지상 6층으로 이루어진 건물로
현재 지하1층, 3층과 5층은 계약이 완료된 상태입니다.
그 외 층수는 임대 중으로 한 층씩 안내드리도록 하겠습니다.
No. 14910 [2층]
보증금 3,600 임대료 342
2층 내부 사진입니다.
건물 전체를 리모델링을 하면서
호실 바닥과 벽면, 천장까지 새롭게 단장하였습니다.
층고가 낮고 노후되었던 천장은 과감하게 노출천장으로 바뀌었고
바닥은 깔끔하게 에폭시 바닥 및 데코타일로 처리하였습니다.
2층의 경우 대장상 임대면적은 124.29 ㎡
평으로 환산 시 약 37.6 평 정도의 내부 크기입니다.
호실 내부에 화장실이 위치하고 있기 때문에
이 공간을 제외한다면 약 30평 초반의 내부 면적입니다.
모든 층의 내부 구조는
원상 복구된 홀 공간과
탕비공간, 내부 화장실로 구성되어 있습니다.
리모델링 후 처음 입주하는 건물이기 때문에
렌트프리는 충분히 협의하에 진행할 수 있을 것 같습니다.
호실에 천장형 시스템 냉, 난방기 1대가 설치되어 있으며
임대인 측 소유로 추가적인 시설비용 금액 없이
입주 후 바로 사용이 가능합니다.
주차의 경우 각 호실 당 1대씩 배정되어 있습니다.
건물 1층 자주식 주차공간을 활용하기 때문에
차종의 제한이 없다는 장점이 있습니다.
No. 14911 [4층]
보증금 2,880 임대료 285
다음으로 4층을 안내드리도록 하겠습니다.
건물의 위쪽으로 올라갈수록 내부 면적이 줄어드는 형태로
4층의 임대면적은 약 113.51 ㎡, 34평입니다.
화장실 공간을 제외한다면 약 29~30평 정도의 내부 크기입니다.
모든 층의 내부 구성은 동일합니다.
오픈 홀 공간과 탕비공간, 내부 화장실로 구성되어 있습니다.
4층의 경우 탕비공간이 외부로 나와있는 형태입니다.
수도시설이 포함되어 있는 싱크대가 설치되어 있기 때문에
정수기 또는 커피머신 등 물을 이용한 탕비시설을 이용하기가 편리합니다.
화이트톤의 노출 천장과 LED 등으로
실내가 밝고 같은 평수의 사무실에 비해서
확실히 넓어 보이는 장점이 있습니다.
4층 역시 천장형 시스템 냉, 난방기가 1대 설치되어 있으며
임대인 측 소유로 추가 금액 없이 사용이 가능합니다.
No. 14913 [6층]
보증금 1,800 임대료 171
다음으로 6층을 안내드리도록 하겠습니다.
건물 내 가장 적은 평수의 공간으로
건축물대장상 임대면적은 49.25 ㎡으로 약 15평의 공간입니다.
하지만, 이는 건축물대장상의 임대면적으로 실제 공간은 15평보다 넓습니다.
다른 층에 비해 공간이 작은 만큼
상대적으로 임대료도 저렴하기 때문에
논현동에서 소형사무실을 찾고 계신 분들에게 적합한 매물이 될 것 같습니다.
6층 역시 천장형 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.
소형 평수의 사무실 경우 이런 시설 하나하나가
임대료 및 관리비용에 큰 영향을 끼치기 때문에
무상으로 사용할 수 있는 냉, 난방기가 있다는 점은 큰 장점이 될 것 같습니다.
마지막으로 1층 상가자리를 안내드리도록 하겠습니다.
No. 14909
보증금 2,880 임대료 261
오늘 건물은 이면도로 사거리 코너자리에 위치하고 있습니다.
건물의 주변이 주택 밀집 지역이기 때문에,
다양한 업종으로 활용하기 용이한 자리가 될 것 같습니다.
리모델링 후 첫 입주하는 만큼 자리 권리비용이나 기타 비용은 전혀 없습니다.
건물이 바라보이는 사거리에서 1층자리가 바로 보이는 형태이기 때문에
부동산 관련 사무실, 기타 여러 상가 업종에 유리한 자리입니다.
권리, 시설비 없는 논현동 1층 사무실/상가자리는 찾기 어려운 만큼
첫 스타트 자리로 좋은 선택이 될 것 같습니다.
1층 자리의 경우 들어오시는 임차인에 따라
인테리어 변동이 큰 만큼 다른 층과 달리 인테리어를 진행하지 않았습니다.
그만큼 다른 층에 비해 렌트프리 협의는 더 수월할 것 같습니다.
1층의 건축물대장상 임대면적은 76.77 ㎡ 으로
평으로 환산 시 약 23평 정도의 내부 크기입니다.
호실 내부에 기둥이 없는 형태이기 때문에
임대면적을 최대한으로 활용이 가능한 장점이 있습니다.
또한 층고가 높기 때문에 다양한 인테리어로 가능할 것 같습니다.
1층 호실로 바로 들어올 수 있는 단독 출입구가 있으며,
그 외 뒤쪽 건물과 이어지는 출입구가 있습니다.
1층의 경우 해당 호실 사용 시 무료 주차 1대까지 가능합니다.
지금까지 7호선 논현, 학동역 더블 역세권 위치의
리모델링 완료한 논현동 사무실 상가 소개였습니다.
첫 입주하는 건물의 경우 높은 임대료가 항상 문제이지만,
본 건물은 상대적으로 논현동 지역 대비 경쟁력 있는 임대료입니다.
추가적인 렌트프리 협의, 시설 및 권리금 없는 건물인 만큼
논현동에서 교통 편리한 사무실 상가를 찾고 계신다면
꼭! 보셔야 하는 매물이 될 것 같습니다.
저희 리맥스 프리미엄 중개법인은
제가 실제 답사한 사진과 내용으로 블로그에 안내를 드리고 있습니다.
언제든지 매물에 관하여 답사. 궁금하신 사항이 있으시다면
언제든지 문의주시면 친절하게 안내드리도록 하겠습니다.
찾고 계시는 매물의 조건을 말씀해 주시면
조금 더 빠르게 매물 안내가 가능합니다.
감사합니다.
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