국내 40개가 넘는 가맹점을 보유하고 있는
글로벌 부동산 프랜차이즈 리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장입니다.
오늘은 서초구 양재동에서 저렴한 임대료가 장점인
중, 소형 사무실들을 소개해드리려고 합니다.
여러 매물들을 준비했으니 끝까지 매물 소개를 보시면 좋을 것 같습니다.
No. 14726
보증금 1,500 / 임대료 170
- 서초구 양재동 283-4번지
- 관리비 15만 원 [전기 및 수도 포함]
- 임대 및 전용면적 49.81 ㎡
- 임대 7층 / 건물 전체 7층
- 건축물용도 : 제1종 근린생활시설
- 사용승인일 : 1997년 07월 08일
- 무료 주차 1대 [자주식] / 건물 전체 7대
- 주된 출입구 기준 동향
- 빠른 입주 가능
첫 번째 매물은 양재동 포이사거리 대로변에 위치한 사무실입니다.
글라스 형태의 깔끔한 고급스러운 외관을 가지고 있는 건물입니다.
호실 내부 구성은 업무 홀 1 + 룸 1 + 외부 단독 사용 가능한 테라스입니다.
대장상 임대면적은 15평이지만, 실제 사용 가능한 면적은 15평 이상이 나오는 공간입니다.
작은 평수이지만 업무 홀과 룸 안으로 2대의 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.
2대 모두 임대인측 소유로 추가적인 시설비 없이 계약 후 바로 사용이 가능합니다.
이 매물의 큰 장점중 하나는 단독으로 사용 가능한 외부 테라스 공간이 있습니다.
6~7평 남짓 작은 테라스이지만, 서비스 공간으로 7층 임차인만 사용이 가능합니다.
온수기가 설치되어 있는 탕비공간도 마련되어 있습니다.
온수기 역시 임대측 소유로 추가적인 시설비용은 없습니다.
화장실은 외부에 남/여 분리 화장실로 나누어져 있습니다.
주차의 경우 해당 호실 사용 시 무료 주차 1대 가능합니다.
건물 뒤편 자주식 주차 공간을 활용하기 때문에 차종의 제한이 없습니다.
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빠르게 2번째 매물을 안내해드리겠습니다.
No. 14803
보증금 2,000 / 임대료 120
- 서초구 양재동 266-3번지
- 관리비 10만 원 [전기 등 실비 별도]
- 임대 및 전용면적 82.6 ㎡
- 임대 3층 일부 / 건물 전체 5층
- 건축물용도 : 제2종 근린생활시설
- 사용승인일 : 1998년 02월 02일
- 무료 주차 1대 [자주식] / 건물 전체 5대
- 주된 출입구 기준 동향
- 빠른 입주 가능
두 번째 매물은 양재천, 삼호물산 인근에 위치하고 있는 매물입니다.
약 25평대의 사무실이지만, 임대료는 관리비 포함하여 130만 원입니다.
건물 외관의 컨디션은 조금 떨어지더라도 임대료 매우 경쟁력있는 사무실입니다.
호실 내부 구성은 업무 홀 1 + 유리 룸 2 로 구성되어 있습니다.
현재 인테리어가 기본적인 원상복구 상태입니다.
추가적인 시설 비용은 전혀 없으며,
내부에 기둥이 없는 구조이기때문에 임대면적을 최대한으로 활용이 가능합니다.
약 25평 정도의 내부면적인만큼 최대 10명까지도 사용이 가능한 크기입니다.
2개의 룸 중에서 넓은 룸의 내부 모습입니다.
소파와 가구가 들어오더라도 부족함 없는 룸 크기인 만큼
회의실 공간으로도 활용이 가능할 것 같습니다.
두 번째 작은 룸의 내부 모습입니다.
내부의 크기가 대표, 이사실로 사용하기에 알맞은 크기입니다.
해당 호실 사용 시 무료 주차는 1대 가능하며, 외부 자주식 주차입니다.
현재 임차인이 계시지만 정리하고 계신 상태로, 빠른 입주가 가능한 매물입니다.
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No. 14435
보증금 2,500 / 임대료 220
- 서초구 양재동 334-1번지
- 관리비 20만 원 [전기 등 실비 별도]
- 임대 및 전용면적 99.17 ㎡
- 임대 4층 일부 / 건물 전체 6층
- 건축물용도 : 제2종 근린생활시설
- 사용승인일 : 1990년 12월 18일
- 무료 주차 1대 [자주식] / 건물 전체 9대
- 주된 출입구 기준 동향
- 빠른 입주 가능
마지막으로 세 번째 매물입니다.
신분당선 양재시민의 숲 역에서 도보 7분 거리에 위치하고 있는 사무실입니다.
호실 내부 구성은 업무 홀 1 + 룸 3 + 외부 남/여 분리 화장실 구성입니다.
현재 임차인이 퇴실하신 상황으로, 계약 후 빠른 입주가 가능합니다.
일반적인 사무실 내부의 인테리어입니다.
현재 구성이 원상복구 상태이므로, 추가적인 내부 인테리어 공사는
많이 안 하셔도 사용하는데 큰 문제는 없을 것 같습니다.
홀 공간에 1대의 스탠드형 냉, 난방기가 설치되어 있으며
임대인 측 소유로 추가적인 시설비용 없이 바로 사용이 가능합니다.
실제 사용 가능한 내부 면적이 약 30평 정도 나오기 때문에
앞 선 매물들에 비해서는 조금 더 넓은 사무실입니다.
또한 역과의 거리가 상대적으로 가깝기 때문에 접근성은 더 용이한 편입니다.
가장 넓은 내부 룸의 모습입니다.
전 임차인은 대표실로 사용했던 공간으로
대표 책상과 회의 및 응대용 테이블 등을 놓고 사용해도 부족함이 없습니다.
두 번째, 세 번째 룸은 서로 붙어 있는 형태입니다.
더 넓은 오픈형 공간을 선호하신다면 돌출된 룸을 없애고 사용하면 될 것 같습니다.
가벽 형태이고, 룸의 크기가 크지 않기 때문에 큰 어려움은 없을 것 같습니다.
호실과 이어져있는 외부 발코니 공간이 따로 있기 때문에
냉, 난방기를 추가할 경우 실외기를 놓기에 안성맞춤입니다.
기존 설치되어 있는 냉, 난방기의 실외기도 발코니 쪽으로 나와있습니다.
주차의 경우 해당 호실 사용 시 무료 주차 1대 가능합니다.
건물 뒤편으로 9대 이상 주차 가능한 자주식 주차 공간이 마련되어 있습니다.
양재시민의 숲 역 인근으로 다수의 공영, 민영 주차장이 위치하고 있기 때문에
강남권 사무실에 비해서 주차는 상대적으로 편리한 편입니다.
지금까지 서초구 양재동에 위치한 저렴한 임대료의 중, 소형 사무실 소개였습니다.
강남사무실에 비해 서초, 양재 사무실의 장점은 평수 대비 저렴한 임대료입니다.
건물에 따라 상대적으로 내부 및 외관 컨디션은 떨어질지 몰라도 임대료 부분에서는
확실하게 장점이 있는 양재동 사무실 매물입니다.
언제든지 매물에 관련하여 궁금하신 사항이 있으시다면
전화, 문자, 카카오톡 등 편하게 연락 주시면 안내드리도록 하겠습니다.
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블로그 내 강남/서초 사무실 카테고리에 들어가시면 본 매물 외 다양한 매물이 소개되어 있습니다.
함께 참고하시면 사무실을 선택하시는데 큰 도움이 될 것 같습니다.
감사합니다.
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