강남스튜디오임대, 층고 높은 지하층 대형 평수 스튜디오 매물

 

리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장

 

오늘은 강남 논현동, 역삼동에 위치하고 있는

대형 평수의 스튜디오 매물을 소개하려고 합니다.

이전 업종들이 스튜디오로 사용했지만, 

일반적인 사무실로도 임대가 가능한 매물들입니다.  

 

 

첫 번째 매물입니다.

 

No. 14072

 

보증금 1억 / 월 임대료 720 / 관리비 140

 

 

9호선 선정릉역에서 도보 5분 거리에 위치하고 있는 매물입니다. 

9호선과 수인분당선이 지나가는 선정릉역인만큼

외부에서의 접근이 매우 용이한 위치입니다. 

 

리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장

 

2017년에 준공된 건물로

지하 2층, 지상 5층으로 이루어져 있습니다. 

임대로 나온 층수는 지하 2층입니다. 

 

건물 주 출입구 외 지하 2층으로 출입하는

별도의 출입문이 있기 때문에 많은 사람이 오고 가는

스튜디오 업종 상 매우 편리할 것으로 예상됩니다. 

 

리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장

 

기존 스튜디오로 사용하시던 임차인이 퇴실하시고

현재 깔끔하게 화이트톤으로 원상복구 된 상태입니다. 

 

보의 위치에 따라 층고는 조금씩 달라지겠지만, 

5M 이상 나오는 내부 층고입니다. 

인물, 화보, 제품 등 다양한 스튜디오에서 사용할 수 있습니다. 

 

리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장

 

호실 내부의 구조는

넓은 홀과 1개의 룸으로 구성되어 있습니다. 

가벽을 통해서 홀과 룸을 나눠놨을 뿐, 가벽을 철거한다면

더 넓은 오픈된 공간으로 사용이 가능합니다. 

 

리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장

 

룸 내부의 모습입니다. 

동일한 층고를 가지고 있기 때문에

스튜디오 사무실로도 사용이 가능하고, 

촬영 대상에 따라 홀과 룸에 나눠서 세팅이 가능합니다. 

 

리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장

 

홀과 룸에 모두

천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있으며

모두 임대인 측 소유로 추가적인 시설비 비용 없이

계약 후 바로 사용이 가능합니다. 

 

총 3대의 냉, 난방기가 설치되어 있기 때문에

추가적인 냉, 난방기 설치는 필요가 없을 것 같습니다. 

 

리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장

 

화장실은 호실 외부에 위치하고 있으며, 

남/여 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 

 

주차의 경우 해당 호실 사용 시 무료 주차 1대가 가능합니다. 

기계식 주차타워를 활용하며, 관리소장님이 상주하시기 때문에

외부 손님의 방문 시 상황에 따라 추가적으로 주차도 가능합니다. 

 

매 물 정 보
매물번호	14072
매물 소재지	강남구 논현동 272-26
보증금 및 월 임대료	보증금 1억 / 임대료 720
관리비	관리비 140 [전기 등 실비 별도]
임대면적 / 전용면적	342.05 ㎡ / 260.65 ㎡
건축물용도	제2종 근린생활시설
사용승인일	2017-12-26
주차 대수 / 총 주차 대수	1대 / 18대
임대 층 / 건물 총 층	지하 2층 / 5층
방향 [주 출입구 기준]	남향
입주시	바로 입주 가능

 

두 번째 매물을 소개드리겠습니다. 

 

리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장

 

 

No. 14520

 

증금 5,000 / 월 임대료 500 / 관리비 150

 

 

두 번째 매물은 역삼동에 위치하고 있습니다. 

2호선 역삼역과 구 역삼세무서 교차로 사이, 

역삼역에서 도보 6분 거리에 위치하고 있습니다. 

 

리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장

 

현재 임차인이 사용하고 계시지만 

짐의 대부분을 빼놓으신 상황이기 때문에 

계약 후 바로 입주가 가능합니다. 

 

임대면적 228.56 ㎡ 으로 약 69평대의 내부 크기입니다. 

복도 공간과 내부 화장실의 공간을 제외한다면

실질적으로 사용 가능한 공간은 60평 정도가 될 것 같습니다. 

 

리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장

 

층고가 4.5m 이상 나오기 때문에, 

스튜디오로도 사용이 가능하고 일반적인 사무실로도

임대가 가능합니다. 

 

리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장

 

호실 전체에 총 4대의

천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있으며

임대인 소유로 계약 후 바로 사용이 가능합니다. 

 

리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장

 

내부 인테리어 구성은

홀 1 + 룸 2 + 창고 1 + 내부 남/여 화장실 구성입니다. 

 

가벽과 유리를 통해 만들어 놓은 룸 구성으로

모두 철거를 한다면 더 넓게 공간활용이 가능합니다. 

 

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호실 내부에

남/여 분리 화장실이 구성되어 있기 때문에

프라이빗하게 사용이 가능합니다. 

 

화장실이 있는 만큼,

추후 물과 관련된 탕비시설물을 사용할 때 

바로바로 설치가 가능합니다. 

 

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해당 호실 사용 시 

무료 주차는 1대 가능합니다. 

카 리프트 형식의 주차장을 사용하고 있습니다. 

 

 

지금까지 강남 스튜디오 소개였습니다. 

 

논현동과 역삼동 지리적으로 접근성이 용이한 자리이기 때문에

대형 평수의 스튜디오를 찾으시는 분들에게는 알맞은 매물이 될 것 같습니다. 

 

높은 층고와, 

깔끔한 화이트톤 인테리어

천장형 시스템 냉, 난방기까지

추가적인 인테리어 공사 없이 바로 입주가 가능한

컨디션 좋은 스튜디오 사무실 매물입니다. 

 

https://open.kakao.com/o/s7WXumwf

리맥스 프리미엄 중개법인 매물 문의

 

 

언제든지 문의주시면

직접 보시고 실측을 하실 수 있도록 

안내를 드리도록 하겠습니다. 

 

블로그에 올리지 못한 다양한 매물들을 보유하고 있으니, 

구하시고 계시는 매물의 조건을 말씀해 주시면

최적의 매물들로 안내드리겠습니다. 

감사합니다. 

 

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매 물 정 보
매물번호	14520
매물 소재지	강남구 역삼동 746-20
보증금 및 월 임대료	보증금 5,000 / 임대료 500
관리비	관리비 150 [ 전기 및 수도 등 실비 별도 ]
임대면적 / 전용면적	228.56 ㎡ [69평] / 198.35 ㎡ [60평]
건축물용도	제2종 근린생활시설
사용승인일	2003년 03월 12일
임대 층 / 건물 총 층	지하 1층 / 6층
주차 대수 / 총 주차 대수	1대 / 17대
방향 [ 주 출입구 기준 ]	남향
입주시	바로 입주 가능