전국 40여 개의 체인점을 보유하고 있는
부동산 프랜차이즈 중개법인
리맥스 프리미엄 심상원 실장입니다.
오늘 소개해드리는 매물은
9호선 언주역 도보 1분 거리에 위치하고 있는
노출천장, 에폭시 바닥 인테리어의 깔끔한 강남사무실입니다.
No. 14504
삼거리 코너자리에 위치하고 있기때문에
외부에서의 접근성 및 가시성이 매우 우수한 건물입니다.
지하 1층, 지상 6층으로 이루어진 건물로,
임대로 나온 층은 5층입니다.
엘리베이터는 설치되어 있습니다.
보증금 3,000만 원 /
월 임대료 320만 원 /
관리비 30만 원
건축물대장상 임대면적 139.32 ㎡으로
약 42평 정도의 내부 공간입니다.
내부에 화장실이 설치되어 있기 때문에
실제 사용 할 수 있는 면적은
약 30평 중반이라고 생각하시면 될 것 같습니다.
언주역과의 위치,
건물의 내 / 외관 상태를 고려했을 때
상당히 경쟁력, 가성비 좋은 사무실이 되겠습니다.
호실 내부 레이아웃 구성은
홀 2 + 룸 2 + 내부 전용 화장실 + 외부 발코니 구성입니다.
현재 인테리어를 인수하는 조건입니다.
호실 전체에 스탠드형 냉, 난방기 1대
벽걸이형 냉방기가 5대가 설치되어 있습니다.
이 모든 시설을 인수하는 조건으로 추가적인 시설비는 없습니다.
다만, 모든 인테리어와 시설을 인수하는 만큼
추후 원상복구 의무도 승계를 해야 합니다.
내부 인테리어 상태가 깔끔한 편이기 때문에
원상복구 의무 승계는 큰 문제는 없을 것 같습니다.
현 임차인 만기 전 퇴실 매물로,
입주는 계약 후 빠르게 가능합니다.
현 임차인이 이미 옮길 사무실을 구한 상태이기 때문에
정리시간과 이사 기간만 주시면 될 것 같습니다.
대표실로 사용하고 있는 룸의 내부 모습입니다.
가벽을 통해 룸을 구성해 놓은 모습이고,
대표실로 사용하기 알맞은 크기의 룸입니다.
각 룸에는 벽걸이형 냉방기가 설치되어 있습니다.
두 번째 룸의 내부 모습입니다.
2개의 홀 사이에 위치하고 있는 룸으로,
더 넓게 오픈된 공간을 사용하시려면
위의 룸 가벽을 철거하여 통으로 사용하면 될 것 같습니다.
5층에서 단독으로 사용하는 외부 발코니 공간입니다.
현 임차인 대표님처럼 골프를 좋아하시면
골프를 위한 공간으로 사용하셔도 좋고
다양하게 활용 가능한 알짜베기 공간입니다.
내부에 수도 시설이 설치되어 있고,
싱크대 상, 하부장이 설치되어 있기 때문에
수도를 사용하는 탕비시설물 사용이 매우 용이합니다.
정수기를 제외한 싱크대 상, 하부장 역시 모두 무상 인수입니다.
주차는 건물 1층 자주식 주차 공간을 활용합니다.
해당 호실 사용 시 무료 주차 1대 가능합니다.
자주식 주차인 만큼 차종의 제한은 없습니다.
지금까지 9호선 언주역 역세권 위치의
깔끔한 내부 인테리어가 돋보이는 사무실 소개였습니다.
일반적인 사무실로 사용하기에도,
스튜디오 용도로 사용하기에도 적합한 매물인 것 같습니다.
주변 시세, 내부 인테리어 상태, 역과의 위치를 고려했을 때
상당히 가성비 좋은 매물입니다.
빠른 입주도 가능하기 때문에 9호선 라인의 사무실, 중소형 사무실을
구하고 계신다면 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
추가적으로 궁금하신 부분이 있다면
언제든 전화, 문자, 카카오톡으로 문의주시면
자세하게 설명드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
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| 매 물 정 보 | |
| 매물번호 | 14504 |
| 매물 소재지 | 강남구 역삼동 605-23 |
| 보증금 및 임대료 | 보증금 3,000만 원 / 임대료 320만 원 |
| 관리비 | 30만 원 (전기 및 수도 등 실비 별도) |
| 임대면적 / 전용면적 | 139.31 ㎡ / 125.62 ㎡ |
| 건축물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 2004년 04월 02일 |
| 임대 층 / 건물 총 층 | 5층 / 6층 |
| 주차 대수 / 총 주차 대수 | 1대 / 8대 |
| 방향 (주 출입구 기준) | 동향 |
| 입주시 | 바로 입주 가능 |
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