안녕하세요. 공인중개사 심상원 실장입니다.
오늘 소개드리는 매물은 개포동에 위치하고 있는
가성비 좋은 사무실 / 상가 매물입니다.
양재시민의 숲, 개포동은 상대적으로
강남권 내부에 비해 임대료가 저렴한 편입니다.
지리적인 위치만 맞는다면 상당히 좋은 매물을 찾을 수 있습니다.
No. 14571
보증금 4,000만 원
월 임대료 270만 원
관리비 월세 포함
오늘 소개드리는 매물 역시
평수 및 내부 상태 대비 매우 경쟁력있는
임대료가 장점이 매물입니다.
국악고교 앞 교차로에서
국립국악 중, 고등학교로 이어지는
대로변에 본 건물이 위치하고 있습니다.
강남권에 비해 구옥이 많은
양재, 개포동이지만 오늘 매물은
외관적으로 관리가 잘된 깔끔한 건물입니다.
지하 1층, 지상 5층으로 이루어진 건물로
엘리베이터는 설치되어 있으며,
임대로 나온 층수는 2층입니다.
전 임차인이 계약만료로 퇴실한 상황이며,
유리 룸 인테리어를 제외한 나머지 공간은
깔끔하게 원상복구 된 상태입니다.
기본적인 내부 구조는
업무 홀 1 + 유리 룸 2 + 베란다 + 내부 화장실 구조입니다.
건축물대장상 임대면적은 144.2 ㎡ 으로
약 44평 정도의 크기입니다.
베란다 및 화장실, 복도 공간을 제외하면
실질적으로 사용 가능한 내부 면적은
약 35-36평 정도의 크기가 될 것 같습니다.
내부의 공간을 차지하는 기둥이 없기 때문에
100% 내부 공간을 최대한으로 활용 가능합니다.
대로변 코너자리에 위치하고 있고,
대로변 쪽으로는 통창 형태이기 때문에
내부 시트지, 필름 인테리어 등을 통해
외부 광고효과를 볼 수 있습니다.
룸 내부의 크기도 큰 편이기 때문에
하나의 룸은 회의실 공간,
다른 룸은 대표실, 이사실 공간으로 사용하기 적합합니다.
룸 들이 대로변 쪽으로 위치하고 있기 때문에,
대표실 등으로 사용하기 적합합니다.
건물 뒤쪽면으로 창고 및 실외기를 놓을 수 있는
베란다 공간이 마련되어 있습니다.
호실 내부에 실외기를 설치할 수 있기 때문에
추후 냉, 난방기 시설 설치 시 비용을 절감할 수 있는
장점이 있습니다.
베란다의 공간을 상당히 넓은 편이기 때문에
실외기뿐만 아니라 창고용 도로 사용해도 좋을 것 같습니다.
주차의 경우 옥외 자주식 주차 공간을 활용하며,
해당 호실 사용 시 무료 주차 2대 가능합니다.
차종의 제한이 없는 자주식 주차인 만큼
기계식 주차에 비해 상대적으로 편리할 것으로 생각됩니다.
그 외 도보 3분 거리에,
국립국악 중, 고등학교에 공영주차장이 위치하고 있기 때문에
추가 주차나 방문 주차 또한 편리한 편입니다.
지금까지 개포동에 위치하고 있는,
가성비 좋은 깔끔한 사무실 소개였습니다.
양재, 개포 쪽의 사무실 / 상가 매물 중에서
건물 내 / 외관 컨디션으로는 손에 꼽을 수 있는
상당히 컨디션이 좋은 매물입니다.
대로변 코너자리 위치로 외부 가시성도 훌륭한 편이고
지리적으로 개포동에서 사무실 / 상가 매물을 구하시고 계시다면
상당히 좋은 선택지가 될 수 있는 매물입니다.
언제든지 유선 / 문자 / 카카오톡 등을 통해서
문의주시면 직접 내부를 보실 수 있도록 안내드리겠습니다.
감사합니다.
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| 매 물 정 보 | |
| 매물번호 | 14571 |
| 매물 소재지 | 강남구 개포동 1187 |
| 보증금 및 월 임대료 | 보증금 4,000 / 임대료 270 |
| 관리비 | 관리비 월세 포함 [ 단, 전기 등 실비 별도 ] |
| 임대면적 / 전용면적 | 144.2 ㎡ / 122.15 ㎡ |
| 건축물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 2005-10-20 |
| 주차 대수 / 총 주차 대수 | 2대 / 6대 |
| 임대 층 / 건물 총 층 | 2층 / 6층 |
| 방향 [ 주 출입구 기준 ] | 남서향 |
| 입주시기 | 바로 입주 가능 |
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