REMAX PREMIUM 중개법인
심상원 실장입니다.
리맥스 프리미엄 중개법인은
실제 답사한 내용과 사진으로
매물 소개를 드리고 있습니다
.
직접 답사하고 확인한 매물인 만큼
누구보다도 정확하게 매물 정보를 안내해 드리겠습니다.
오늘 소개해드릴 매물은
양재시민의 숲, 언남 중 고등학교 대로변에 위치한 매물로
깔끔하게 내부를 리모델링 한 사무실 / 상가 매물입니다.
동산로라는
양재시민의 숲 역에서 개포동 방면으로 넘어가는
메인대로변 삼거리에 위치한 매물로
외부에서의 접근성, 가시성이 우수한 매물입니다.
강남권에 비해서 오래된 건물이 많은 양재동!
임대인께서도 이 부분을 인식하시고 깔끔하게
건물 내부를 올 리모델링 하셨습니다.
필요 없는 부분은 철거하고,
깔끔한 바닥과 화이트톤의 천장, 벽
화장실 도기 및 탕비실 주방시설까지
모두 새 제품으로 설치하셨습니다.
건물의 총층수는 4층으로
해당 임대층은 2층입니다.
대로변, 삼거리에 위치한 건물인 만큼
2층 자리는 외부에서 보이는 가시성이 매우 뛰어납니다.
전용 면적 기준 약 45평 대인만큼
다양한 업종에서 활용하기 좋은 크기의 매물입니다.
임대인께서도
올 리모델링 후 새롭게 임차인을 맞춰가는 과정인 만큼
입점 가능한 업종도 매우 다양합니다.
사행성, 요식업종을 제외한 모든 업종은 가능합니다!
화장실은 내부에 남 / 여 분리로 설치되어 있으며,
모든 도기류들은 한 번도 사용하지 않은 새 제품입니다.
내부 공용화장실로 사용하던 것을
리모델링을 진행하시면서 깔끔하게 남/여 분리로 바꿨습니다.
틈새 공간을 활용하여,
수도시설 사용이 가능한 탕비공간을 마련했습니다.
기본적으로 온수기도 설치되어 있습니다.
매물번호 14340
보증금 3,000만 원 / 월 임대료 280만 원
현재 책정되어 있는 임대료는
보증금 3,000만 원 / 월 임대료 280만 원
관리비 20만 원입니다.
하지만 추후,
임대료 및 관리비 부분은 협의가 가능할 것 같습니다!
대로변 방면으로
다수의 창문이 설치되어 있기 때문에
채광이 우수한 편입니다.
다양한 업종의 입점이 가능한 만큼
스튜디오로 사용하기에도 적합할 것 같습니다.
주차는 건물 1층 자주식 주차면을 활용합니다.
임대 시 지정식으로 무료주차가 1대 가능합니다.
인근으로 공용, 민영 주차장이 많이 위치하고 있기 때문에
직원 및 내방객의 추가 주차는 큰 어려움이 없을 것 같습니다.
| 매 물 정 보 | |
| 매물번호 | 14340 |
| 매물 소재지 | 서초구 양재동 |
| 보증금 및 임대료 | 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 300만 원(부가세 별도) |
| 관리비 | 20만 원(수도 및 전기 실비 별도) |
| 공급면적 / 전용면적 | 177.12 ㎡ / 148.76 ㎡ |
| 해당 층 / 건물 총 층 | 2층 / 4층 |
| 건축물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 1988년 12월 31일 |
| 방향 (주 출입구 기준) | 북서향 |
| 주차 대수 / 총 주차 대수 | 1대 / 5대 |
| 입주시기 | 바로 입주 가능 |
올 리모델링 후
처음으로 사용하는 호실인 만큼
임차인의 방향에 따라
다양하게 인테리어 하기 용이한 매물입니다.
현재 양재시민의 숲 역 인근으로는
매물이 많이 나오고 있지 않은 상황입니다.
언남 중, 고등학교 인근으로
상대적으로 가성비 좋은 매물들이 나오는 상황입니다.
이 점 참고하시어 사무실 / 상가 매물을 구하시면 좋을 것 같습니다.
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