안녕하세요.
강남, 서초, 송파 사무실 임대 및 이전 전문 중개법인
리맥스 프리미엄 심상원 실장입니다.
오늘 소개해드리는 매물은 2호선 역삼역과 강남역
테헤란로 대로변에 위치한 강남 역삼 사무실 호산빌딩입니다.
저희 리맥스 프리미엄 중개법인에서 전속으로 진행하고 있는 사무실인 만큼
그 어떤 부동산보다 더 적극적으로 조정, 협의가 가능합니다.
No. 14632
보증금 1억 , 임대료 600
- 매물 소재지 : 강남구 역삼동 823-23 호산빌딩
- 관리비 330만 원 [전기 및 수도 등 실비 별도]
- 임대면적 227.83 ㎡ / 전용면적 198.8 ㎡
- 건축물용도 : 업무시설
- 사용승인일 : 1996년 05월 31일
- 임대 9층 / 건물 전체 10층
- 무료 주차 2대 / 총 주차 27대
- 방향 [주 출입구 기준] : 북향
- 바로 입주 가능
강남 오피스의 메인 테헤란로
역삼역과 강남역 사이에 위치한 건물로 세무서 등
업무에 필요한 주변 인프라가 확실하게 갖춰진 지역입니다.
테헤란로 대로변 코너자리에 위치하고 있기 때문에
외부에서의 접근성 및 가시성이 매우 우수한 건물입니다.
현재 임차인이 계약 만기 후 퇴실한 상태로
계약 후 빠른 입주가 가능한 매물입니다.
전 임차인이 사용한 인테리어는 현재 그대로 남아있는 상태이며,
현 인테리어 인수 및 전체, 부분 원상복구 협의가 가능합니다.
호실 내부 인테리어 레이아웃 구성은
업무 홀 1 + 룸 4 + 탕비공간 + 내부 남/여 분리 화장실입니다.
건축물대장상 임대면적은 약 69평으로
화장실 공간과 내부 기둥, 복도 공간을 제외한다면
실제 사용 가능한 내부 전용면적은 약 60평 정도입니다.
일반적인 사무실에서 가장 많이 사용하시는 내부 크기로
다양하게 내부 인테리어를 구성하기 용이한 전용면적입니다.
호실 가운데 가벽을 통해서 업무공간을 분리해 놓은 현재 인테리어입니다.
한쪽 공간은 유리 룸과 오픈된 업무 홀 공간
다른 한쪽은 넓은 룸으로 인테리어가 되어 있습니다.
넓은 룸 공간 내부 사진입니다.
가벽 앞으로 대형 수납장이 설치되어 있습니다.
현 인테리어 전체 인수도 가능하고, 전체 및 부분 원상복구도 가능합니다.
테헤란로 대로변 쪽으로는 다수의 창문이 위치하기 때문에
실내 등을 켜지 않았음에도 상당히 밝은 내부 채광입니다.
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안쪽으로 소형 룸이 하나 더 있기 때문에
이 공간은 대형 회의공간이나 대표실로 사용하기에 알맞을 것 같습니다.
반대쪽은 유리 룸 형태로 되어 있기 때문에
부서별 업무 공간 등 다양하게 활용하기 용이합니다.
유리로 총 3개 룸으로 나뉘어 있으며,
가장 넓은 크기를 가진 룸의 내부 사진입니다.
전 임차인은 룸 안에 별도의 공간을 더 마련해 놨지만,
저 공간을 철거한다면 상당히 넓은 공간이 될 것 같습니다.
나머지 2개의 룸 사진으로 세로로 길쭉한 구조의 룸입니다.
2개의 룸이 서로 붙어있는 형태이기 때문에 가운데 가벽을 철거한다면
훨씬 더 넓게 룸 사용이 가능할 것 같습니다.
제품이나 상품 거치를 위한 별도의 공간도 마련되어 있습니다.
조명 설치도 다 되어있기 때문에 이 공간이 필요하다면 그대로 승계 가능합니다.
호실 전체에 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있으며,
임대인 측 소유로 추가적인 시설비 금액 없이 바로 사용이 가능합니다.
인테리어 인수 시 인테리어 및 냉, 난방기 비용이 빠지기 때문에
상당히 많은 금액을 절약할 수 있을 것 같습니다.
수도시설이 설치되어 있는 별도의 탕비공간이 마련되어 있기 때문에
탕비 관련 시설들을 사용하는데 편리할 것 같습니다.
주차는 건물 내 기계식 주차 공간을 활용하며,
해당 호실 사용 시 무료 주차 2대가 가능합니다.
주차 공간에 여유가 있을 시 추가 유료 주차도 가능합니다.
지금까지 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 강남사무실
호산빌딩의 사무실 임대 소개였습니다
호산빌딩은 테헤란로 대로변에 위치한 대형 오피스 건물에 비해
임대료가 상대적으로 저렴한 장점이 있습니다.
내부 인테리어와 냉, 난방기까지 모두 설치되어 있는 만큼
가성비면에서는 장점이 많은 사무실입니다.
입주 후 바로 업무가 가능한 내부 컨디션이기 때문에
빠른 입주를 원하신다면 좋은 선택지가 될 수 있는 사무실입니다.
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전속으로 진행하고 있는 사무실인 만큼 타 부동산에 비해
임대료 및 입주, 렌트프리 등 더 적극적으로 조율이 가능합니다.
언제든지 문의하시면 내부 사진 및 직접 답사가 가능하도록 안내드리겠습니다.
감사합니다.
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