실제로 촬영한 사진과 직접 확인한 자료로
사무실 임대 안내를 드리고 있는 리맥스 심상원 실장입니다.
오늘 소개할 매물은
개포동, 포이사거리에 위치한 가성비 甲 개포동사무실입니다.
포이사거리 인근, 논현로 메인대로변에 위치한 건물입니다.
지하 1층, 지상 6층으로 이루어진 건물이며,
이번에 임대로 나온 층은 3층과 4층입니다.
먼저 3층부터 안내드리도록 하겠습니다.
올해 5월 계약해 드렸던 손님이 임차하시던 곳으로
회사 사정상 만기 전 퇴실로 나오시는 곳입니다.
입주하시면서 호실 전체 인테리어 공사를 진행했습니다.
건축물대장상 임대면적은 156.23 ㎡ 으로
내부 남/여 분리 화장실과 기둥 면적을 제외하면
실제로 사용 가능한 면적은 약 40평 초반의 내부 크기입니다.
호실 내부 레이아웃 구성은
업무 홀 1 + 유리 룸 1 + 룸 2
내부 남/여 분리 화장실 + 탕비실 구성입니다.
40평대의 사무실에서 사용할 수 있는 최고의 구조입니다.
No. 14606
보증금 3,000 / 임대료 250 / 관리비 10
대로변에 위치하고, 40평대의 내부 크기임에도 불구하고
강남권에 비해 보증금과 임대료는 매우 저렴한 편입니다.
건물의 위치만 맞는다면 최고의 조건 사무실입니다.
대표실로 사용하고 있는 룸의 사진입니다.
대표책상과 여러 가구류가 들어가도 부족함 없는 크기입니다.
대표실에는 벽걸이형 냉방기가 설치되어 있습니다.
유리 룸을 제외한 나머지 2개의 룸은
대표실과 회의실로 사용하고 있습니다.
회의실로 사용하고 있는 룸의 사진입니다.
10명 이상의 인원이 동시에 회의에 참석하더라도
부족함 없는 크기의 회의실입니다.
회의실에도 벽걸이형 냉방기 1대가 설치되어 있습니다.
회의실과 홀 공간을 일반적인 가벽형태가 아닌,
유리로 구분을 해놨기때문에 회의실 내부가
답답하지 않고 공간이 더 넓어 보이는 특징이 있습니다.
가장 안쪽 공간에 수도시설이 포함되어 있는
탕비공간이 마련되어 있습니다.
5월에 입주하시면서 싱크대도 새제품으로 교체했습니다.
대로변 쪽으로 건물이 위치하고 있고,
건물 전면으로 큰 창문이 위치하기 때문에
채광이 매우 우수하고, 답답하지 않은 뻥 뚫린 조망을 자랑합니다.
올해 5월에 인테리어 공사와 모든 집기류를
새롭게 세팅한 만큼 일정의 시설비 비용이 있습니다.
제가 계약했드렸던 임차인이고, 임차 전속으로 진행하고 있는 만큼
시설비 비용은 최대한 협의해 드리도록 하겠습니다.
다음으로 4층 사무실을 안내드리겠습니다.
4층은 현재 임차인이 퇴실한 공실 상태입니다.
따라서, 계약 후 바로 입주가 가능한 매물입니다.
No. 14602
보증금 3,000 / 임대료 250 / 관리비 10
3층과 4층은 모두 동일한 평수의 내부크기입니다.
내부 남/여 화장실과 탕비실의 구조도 동일하기 때문에
4층 역시 실제 사용 가능한 내부 면적은 약 40평 초반이 나올 것 같습니다.
4층의 내부 레이아웃 구성은
업무 홀 1 + 유리 룸 1 + 일반 룸 2
내부 남/여 분리 화장실 + 탕비실 구성입니다.
3층과 동일한 내부 구성입니다.
4층은 3층보다 외부 유리 룸의 크기가 더 큰 편입니다.
외부로 룸이 나와있는 형태인만큼 추후 사용처에 따라
철거를 하고 홀을 넓게 사용할 수도 있을 것 같습니다.
첫 번째 룸의 사진입니다.
반듯한 사각형 형태로 상당히 넓은 크기이기 때문에
회의실 등 다양한 용도로 활용이 가능할 것 같습니다.
두 번째 룸의 사진입니다.
첫 번째 룸에 비해서는 작은 크기이지만,
활용하기 용이한 룸 크기입니다.
대로변 쪽으로 창문들이 위치하기 때문에
홀뿐만 아니라 룸도 채광이 매우 우수한 편입니다.
내부 남/여 화장실과 탕비실 공간은
3층과 동일합니다.
다만, 4층의 경우 설치되어 있는 냉, 난방기가 없습니다.
들어오시는 임차인이 냉, 난방기는 새로 설치해야 합니다.
3층의 경우 스탠드형 냉, 난방기 1대와
벽걸이형 냉방기 2대가 설치되어 있습니다.
주차의 경우 본 건물은
건물 뒤편 자주식 주차 공간을 활용합니다.
각 층 당 무료주차는 1대씩 제공됩니다.
기계식 주차가 아닌 자주식 주차인 만큼
차종의 제한이 없습니다!
지금까지 포이사거리 인근에 위치한
가성비 좋고, 인테리어가 완비되어 있는 사무실 소개였습니다.
교통면에서는 강남권 중심지역에 비해서
조금은 불편할 수도 있는 지역이지만
임대료와 내부 면적을 고려한다면 상당히 가성비 좋은 매물입니다.
저희 리맥스 프리미엄 중개법인에서
전속으로 진행하고 있는 사무실 매물인 만큼
다른 부동산보다 적극적으로 안내를 드릴 수 있을 것 같습니다.
https://open.kakao.com/o/s7WXumwf
리맥스 프리미엄 중개법인 매물 문의
강남사무실임대
open.kakao.com
언제든지 궁금하신 사항이 있거나,
직접 매물을 보기 원하신다면
연락 주시면 친절하게 안내드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
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| 매 물 정 보 | |
| 매물번호 | 14602, 14606 |
| 매물 소재지 | 강남구 개포동 1194-4번지 |
| 보증금 및 월 임대료 | 보증금 3,000 / 임대료 250 [부가세 별도] |
| 임대면적 / 전용면적 | 156.23 ㎡ / 142.15 ㎡ |
| 임대 층 / 건물 총 층 | 3, 4층 / 6층 |
| 건축물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 2002년 06월 07일 |
| 주차 대수 / 총 주차 대수 | 1대 / 7대 |
| 관리비 | 10만 원 [전기 및 수도 등 실비 별도] |
| 방향 [주 출입구 기준] | 남서향 |
| 입주시 | 바로 입주 가능 |
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