전국 50여 개의 지점을 가지고 있는
부동산 프랜차이즈 중개법인
리맥스 프리미엄 심상원 실장입니다.
오늘 소개해드리는 매물은
건물 전체 내 / 외관 대수선을 완료한
신축과 다름없는 컨디션을 자랑하는 매물입니다.
3호선과 5호선이 지나가는 오금역에서
도보 4분거리에 위치한 역세권 매물입니다.
대수선을 완료한 후 현재 공실인 상태로
각 층별 분리 임대 및 통임대도 가능합니다.
No. 14458
건물 내부뿐만 아니라
외관까지 모두 손을 본 건물이기 때문에
신축과 다름없는 건물입니다.
지하 1층, 지상 5층으로 이루어진 건물로
건물 뒤편과 옆면으로 주차공간이 마련되어 있습니다.
대장상 건물에서 사용할 수 있는 최대 주차 수는 4대입니다.
한 층씩 내부 사진과 분리 임대 시의 금액을 말씀드리겠습니다.
1층
보증금 5,000 / 임대료 350 / 관리비 30
1층은 임대 시,
추후 인테리어 공사를 다시 하는 경우가 많기 때문에
천장이나 벽, 바닥 마감을 하지 않은 상태입니다.
대로변 쪽으로 통창이기 때문에
외부에서 내부가 모두 들여다보이는 형태입니다.
대장상 임대면적은 65.52 ㎡ 으로
약 20평 정도의 내부 공간입니다.
대부분의 업종이 임대가 가능하며,
인테리어 공사가 필요하기 때문에
렌트프리 협의는 충분히 가능할 것 같습니다.
2층
보증금 3,000 / 임대료 290 / 관리비 35
2층 내부의 사진입니다.
2층부터는 모두 천장과 바닥, 벽이 깔끔하게 마감되어 있습니다.
2층은 대장상 임대면적이 113.88 ㎡ 으로
약 35평 정도의 내부 면적입니다.
건물 전면과 옆면이 큰 창문으로 이루어져 있기 때문에
낮에는 채광이 매우 우수한 편입니다.
대수선을 진행하면서 내부는
깔끔하게 노출 천장과 화이트톤으로 마감했습니다.
사행성 업종을 제외한
대부분의 업종이 임대가 가능합니다.
건물에 엘리베이터는 설치되어 있지 않습니다.
이 부분이 가장 아쉬운 부분이지만,
계단 사이에 이런 통창문을 설치해서
공간감 있게 내부를 꾸며놓은 모습입니다.
3층
보증금 3,000 / 임대료 270 / 관리비 35
3층의 내부 모습입니다.
3층은 2층과 동일한 내부 크기입니다.
대장상 임대면적은 35평입니다.
위 층으로 올라가면서
내부 바닥 면적이 작아지는 형태이기 때문에
3층부터는 위 천장이 뚫려있는 구조입니다.
위층으로 올라갈수록 바닥 면적이 작아지는 경우
그 공간은 외부 발코니 공간으로 사용하는 경우가
대부분인데 유리로 천장을 마감함으로써
그 공간만큼 내부 면적을 더 넓게 사용할 수 있습니다.
위와 옆쪽이 모두 창으로 마감되어 있는 만큼
이 공간은 채광이 뛰어나기 때문에
특색 있는 공간으로 활용이 가능할 것 같습니다.
4층
보증금 2,000 / 임대료 160 / 관리비 30
4층 내부의 모습입니다.
3층과 내부의 모습은 거의 동일하지만
내부 면적의 차이가 있습니다.
4층의 대장상 임대면적은 88.44 ㎡ 으로
약 27평 정도의 내부 면적입니다.
모든 층이 내부 구조가
" ㄱ " 자 형태의 반듯한 사각형이기 때문에
추후 인테리어 공사 시 공간 활용이 매우 용이할 것 같습니다.
5층
보증금 2,000 / 임대료 130 / 관리비 25
5층 내부의 모습입니다.
가장 평수가 적은 층으로
대장상 임대면적은 72.36 ㎡ 으로
약 22평대의 내부 면적입니다.
건물 전면, 측면, 윗면까지
모두 큰 창문으로 이루어져 있기 때문에
채광과 공간감이 정말 좋은 매물입니다.
각 층을 분리 임대로 진행할 시
현재 2, 3, 4층은 주차가 1대씩 배정되어 있습니다.
5층의 경우 추후 1층 임차인과 협의를 통해
주차 부분을 정리할 예정입니다.
옥상의 모습입니다.
분리 임대로 진행 시 옥상층을
어떻게 사용할지는 아직 논의된 게 없습니다.
통임대로 진행할 경우
바닥에 인조잔디만 깔아놓아도
상당히 다양하게 활용이 가능할 것 같습니다.
5층과 비슷한 면적이기 때문에 약 20평의 공간입니다.
전체 통 임대
보증금 1억 5천 / 임대료 1,200 / 관리비 155
1층에서 5층까지 통 임대로 진행할 경우
대장상의 임대면적은 약 137평 정도입니다.
지금까지 송파구 가락동,
오금역 역세권에 위치한
리모델링 완료한 통 건물의 임대 소개였습니다.
각 층별로 분리 임대도 가능하고,
전체 통 임대도 가능한 매물입니다.
깔끔한 건물 내 / 외관
채광 및 외부 가시성이 우수한 통창 인테리어
오금역 역세권 위치까지
소형 사옥으로 사용하기에도 적합하고,
강남권에 비해 임대료가 저렴한 편이기 때문에
스타트업이나 소형사무실을 찾고 계신 분들에게는
좋은 선택지가 될 수 있을 것 같습니다.
임대료 협의나,
렌트프리 기간,
추가적으로 궁금하신 사항이 있으시면
언제든 문의주시면 자세하게 안내드리겠습니다.
감사합니다.
https://open.kakao.com/o/s7WXumwf
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| 매 물 정 보 | |
| 매물 번호 | 14458 |
| 매물 소재지 | 서울시 송파구 가락동 18-12 |
| 보증금 및 월 임대료 | 보증금 15,000 / 임대료 1,200 |
| 관리비 | 관리비 155 [ 전기 및 실비 별도 ] |
| 임대 층 / 건물 총 층 | 1~5층 / 5층 |
| 임대면적 / 전용면적 | 454.08 ㎡ / 454.08 ㎡ |
| 건축물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 1992년 04월 16일 |
| 주차 대수 /총 주차 대수 | 4대 / 4대 |
| 방향 [주 출입구 기준] | 서향 |
| 입주시기 | 바로 입주 가능 |
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