금호역 초역세권 금남시장 신축 병원 사무실 통임대

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안녕하세요.

강남 상업용 부동산 전문 중개법인

Remax Premium 공인중개사 심상원 실장입니다. 

 

오늘은 성동구 금호동, 3호선 금호역 앞에 위치한 신축 건물을 소개드리려고 합니다. 

24년에 준공된 건물로 세련된 건물 외관과 인테리어를 가지고 있는 신축 건물입니다. 

신축 건물인 만큼 기본적인 인테리어를 위한 렌트프리, 핏 아웃 등 적극적으로 협의가 가능합니다. 

 

건물 전체 임대 및 각 층 임대, 매매까지 가능한 건물인 만큼 많은 관심이 예상됩니다. 

그럼 내부 사진과 함께 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

🏢  건물의 위치 및 규모

 

 

3호선 금호역 1, 2번 출구에서 도보 3분거리에 위치한 신축 건물입니다. 

금호역에서 금남시장 방면 메인 대로변에 위치하고 있습니다. 

 

금호역 주변으로 약 15,000세대 이상의 아파트 및 주택지역이 밀집되어 있기 때문에 상당히 배후수요가 풍부한 지역이라고 할 수 있습니다. 

 

본 건물은 지하1층 ~ 지상 4층으로 이루어진 건물로 연면적은 998.9㎡, 약 303평의 규모입니다. 

지하 1층은 기계식 주차장으로 사용하며 지상층으로만 임대, 사용이 가능합니다. 

신축 건물인만큼 엘리베이터가 설치되어 있고 5층, 옥상층까지 연결되어 있습니다. 

🏢  1층 내부 사진

 

 

 

1층 내부 사진입니다. 

건축물대장상 1층의 임대면적은 약 50평입니다. 

 

대로변 쪽으로 건물이 위치하고 있고 1층 전면 부분이 통창형태이기 때문에 외부 가시성이 매우 우수합니다. 

건물의 주 출입문 외에 1층 호실로 바로 들어올 수 있는 단독 출입문도 구성되어 있습니다. 

 

1층 호실의 가장 큰 특징은 5m 이상의 높은 층고입니다. 

층고가 높은만큼 개방감도 우수할 뿐만 아니라 다양한 업종에서 활용하기가 용이합니다. 

추후 지상층으로 병원이 들어오게 된다면 분할하여 약국으로 임대가 가능합니다. 

📸 2, 3, 4층 내부 사진

 

 

2, 3, 4층의 건축물대장상 임대면적은 약 66평입니다. 

 

각 층은 1개의 홀 공간과 내부 남, 여 분리 화장실, 소형 테라스 공간으로 구성되어 있습니다. 

전 층이 모두 동일한 구조와 면적을 가지고 있습니다. 

 

어떤 업종이 들어오느냐에 따라 내부 인테리어가 달라질 예정이기 때문에 임대인께서도 렌트프리, 핏 아웃 등 적극적으로 지원 협의해 주실 예정입니다. 

 

 

호실 내부가 반듯한 사각형 형태이기때문에 추후 인테리어 레이아웃을 짜기에도 수월할 것 같습니다. 

기본적인 층고가 높고 천장으로 지나가는 외부 배관이 전혀 없기 때문에 노출 천장으로 그대로 사용해도 좋을 것 같습니다. 

 

1층을 제외한 2, 3, 4층의 건축물용도는 제1종 근린생활시설(의원) 입니다. 

대단지 아파트, 배후수요가 많기때문에 병, 의원 임대를 고려해서 초기 건축물용도는 1종 근린생활시설로 맞춰놓으셨습니다.  

 

병, 의원뿐만 아니라 다양한 업종으로도 건물 전체 임대가 가능하며 각 층 별로 개별 임대가 가능합니다. 

 

 

각 층 호실 내부에 화장실이 남, 여 분리로 구성되어 있습니다. 

호실 내부에 있는것이 호불호가 나뉠 수 있겠지만 신축 건물인 만큼 매우 깔끔한 컨디션입니다. 

📸  옥상층 휴게공간

 

 

 

엘레베이터가 연결되어는 5층 옥상층 휴게 공간입니다. 

4층과 거의 비슷한 면적(약 60평)을 가진 옥상층 공간입니다.

 

건물 주변으로 고층 건물이 없기 때문에 옥상층에서 내려다보이는 금호동 뷰가 상당히 인상적입니다. 

통으로 임대시 단독으로 사용이 가능한 만큼 옥상층은 다양하게 휴게 공간으로 사용이 가능할 것 같습니다. 

📸  주차 현황

 

 

주차의 경우 건물 뒤편 기계식 주차장을 사용합니다. 

건축물대장상 가능한 주차 대수는 총 15대입니다. 

 

14대의 기계식 주차장과 1대의 옥외 자주식 주차 공간이 배정되어 있습니다. 

자주식 주차 공간이 1대가 배정되어 있지만 건물 전체 임대 시 최대 3대 정도는 더 주차가 가능할 것 같습니다. 

최대 18대까지 건물 내, 외부에 주차가 가능할 것 같습니다. 

 

기계식 주차장에는 제네시스 G80까지 입고가 가능합니다. 

 

🏢  사무실 임대정보  [건물 전체 임대 시]
매물번호	No. 16283
소재지	서울시 성동구 금호동 3가
보증금	535,000,000 원
임대료	35,450,000 원
관리비	3,100,000 원
건물 연면적	998.9㎡
건축물용도	제1, 2종 근린생활시설
사용승인일	2024-01-22
주차	15대
방향 [건물 주 출입문 기준]	남향
입주시기	즉시 입주 가능

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지금까지 3호선 금호역 초역세권 자리에 위치한 신축 건물 임대 소개였습니다. 

 

풍부한 배후수요과 세련된 건물 외관, 임대인의 적극적인 지원!

통임대뿐만 아니라 각 층 별 개별임대가 가능한만큼 다양한 업종에서 사용하기 좋을 것 같습니다. 

 

층 별 개별 임대를 희망하신다면 문의주시면 자세하게 임대료 안내를 드리겠습니다. 

임대뿐만 아니라 매매까지 임대인이 고려하시기때문에 매매 관련 안내도 가능합니다. 

 

저희 Remax Premium 중개법인에서 적극적으로 진행해 드리겠습니다! 

 

본 매물과 관련하여 궁금하신점이나 직접 건물 답사를 희망하신다면 언제든 편하게 문의주시면 안내드리겠습니다. 

지금까지 소속 공인중개사 심상원 실장이었습니다. 

감사합니다. 

 

 

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