안녕하세요.
강남, 서초, 송파구 사무실/상가 임대 전문 리맥스 프리미엄 중개법인의 심상원 실장입니다. 저희 리맥스 프리미엄 중개법인은 허위 매물이 아닌 실제 계약 가능한 매물들로만 소개를 드리고 있습니다. 100% 실제 답사하고 촬영한 사진들로만 안내드리고 있으니 믿고 보셔도 좋을 것 같습니다.
오늘 소개해드릴 양재시민의숲사무실은 신분당선 양재시민의 숲 역 인근에 위치하고 있는 평수대비 저렴한 임대료가 인상적인 사무실 매물입니다. 강남권에 비해 양재동은 상대적으로 임대료가 저렴한 편입니다. 다만, 그만큼 건물 컨디션 및 내부 상태가 떨어진다는 단점도 있습니다.
오늘 매물은 사용승인일이 90년대로 꽤 오랜 시간이 흘렀지만 임대인께서 관리를 정말 잘해놓으신 건물입니다. 이 정도 평수, 임대료의 매물은 찾아보기도 힘들지만 그 이상으로 깔끔한 내부 컨디션이 매우 인상적입니다.
| 매 물 정 보 | |
| 매물번호 | 14305 |
| 매물 소재지 | 서초구 양재동 |
| 임대료 | 보증금 2,000만원 / 월세 180만원 (부가세 별도) |
| 관리비 | 협의 (전기 및 수도 실비 부과) |
| 임대면적 / 전용면적 | 133.81 ㎡ / 122.31 ㎡ |
| 임대 층 / 건물 총 층 | 4층 / 6층 |
| 건축물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 1994년 12월 02일 |
| 주차 대수 / 총 주차 대수 | 1대 / 5대 |
| 방향 (건물 주 출입구 기준) | 북동향 |
| 입주시기 | 바로 입주 가능 |
양재 언남 중, 고등학교 인근에 위치한 오늘 매물은 6층으로 이루어진 건물로 깔끔한 건물 외관 컨디션을 자랑합니다. 양재시민의 숲 대로변을 제외하고 이 정도의 컨디션을 자랑하는 건물은 양재동에서 흔치 않습니다.
구옥이 많은 양재동은 엘레베이터가 설치되지 않은 건물들도 많습니다. 이 사무실은 당연히 건물이 6층이기 때문에 내부에 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
실내 내부의 모습입니다. 가장 일반적인 사무실 내부 구성입니다. 업무 홀1 + 룸 2 + 내부 전용 화장실로 구성되어 있습니다. 현재 전 임차인은 퇴실한 상황으로 계약 후 바로 입주 가능합니다.
전용 면적 기준 122. 31 ㎡, 약 37평정도 크기의 사무실입니다.
일반적으로 한 사람이 공간을 넓게 사용한다고 하면 2.5평 정도를 사용합니다. 2.5평 기준 약 15명 정도의 인원이 부족함 없이 사용할 수 있는 크기입니다. 조금 더 빡빡하게 사용한다면 20명 정도까지 사용이 가능할 것 같습니다.
대로변에 위치하고 있고, 대로변 방향으로 큰 창문들이 위치하고 있어 채광이 우수한편입니다. 이 정도 내부 컨디션이면 특별한 인테리어 공사 없이 집기류만 들어오면 바로 업무를 시작할 수 있을 것 같습니다. 인테리어 공사를 할 필요가 없다면 금전적인 면에서 상당히 많은 부분을 아낄 수가 있습니다.
대로변에 위치한 룸 내부의 모습입니다. 큰 창문이 위치하고 있기때문에 답답하지 않고 개방감이 좋은 것이 특징입니다. 대표실이나 회의실 등으로 사용하기에 적합한 크기입니다.
2개의 룸에는 벽걸이 냉방기가 설치되어 있습니다. 2대의 벽걸이 냉방기는 임대인 소유로 추가적인 시설비 비용 없이 입주 후 바로 사용이 가능합니다. 단, 유지 관리는 임차인께서 진행해야 합니다.
두 번째 룸의 모습입니다. 첫 번째 룸에 비해 상대적으로 작은 크기입니다. 창고 용도로 사용하거나 소수 인원의 프로젝트를 공간으로 사용하면 적합할 것 같습니다.
다수의 인원이 업무를 진행하는 넓은 홀과 대표실, 회의실 공간으로 사용할 수 있는 넓은 룸, 그 외 창고 및 다양한 용도로 활용하기 좋은 룸까지 이 정도면 이상적인 사무실 내부 구성입니다. 구옥이지만 내부 공간을 잡아먹는 큰 기둥들이 많지 않기때문에 면적을 최대한으로 활용하기 용이합니다.
많은 양재시민의숲역 인근의 사무실을 봐왔지만 그중에서 단연코 가성비 면에서는 이 매물을 따라올 수 있는 매물은 없습니다!
이 정도 건물 내 / 외관 컨디션과 37평대의 내부 면적임에도 불구하고 보증금 2,000만 원 / 월세 180만 원은 정말 경쟁력 있는 임대료입니다.
주차의 경우 건물 뒷편 자주식 주차공간을 활용하며 층 별로 지정 주차입니다. 해당 층 사용 시 무료 주차 1대 가능합니다. 언남 중, 고등학교 포함 인근으로 다수의 공영, 민영 주차장이 위치하고 있기 때문에 추가 주차나 내방객 주차도 용이한 편입니다.
지금까지 양재시민의숲사무실 소개였습니다. 가성비 좋은 양재동에서도 단연코 가성비 甲 사무실입니다.
평수 및 상태 대비 임대료가 매우 저렴한 편이기 때문에 다양하게 활용하기 좋은 매물이 될 것 같습니다. 매물에 관련하여 문의사항이 있거나 추가 안내가 필요하시다면 언제든 위 번호, 카카오톡으로 문의주시면 빠르게 안내드리겠습니다.
블로그 내의 매물 외에도 REMAX PREMIUM 홈페이지 및 자체적으로 보유하고 있는 오픈하지 못한 많은 사무실 / 상가 매물을 보유하고 있습니다. 구하고계시는 사무실 / 상가 매물의 조건을 말씀해 주시면 시간 낭비하시지 않도록 최적의 매물로 안내해 드리도록 하겠습니다.
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