안녕하세요.
리맥스 프리미엄 중개법인의 심상원 실장입니다.
오늘 소개해드릴 사무실 매물은 양재시민의 숲역에서 도보 10분 거리에 위치하고 있는 가성비면에서 그 어떤 사무실도 따라올 수 없는 가성비사무실입니다.
양재동 사무실의 특징이라고 하면 강남구 대비 저렴한 임대료가 가장 큰 특징이 아닐까 싶습니다. 다만, 임대료가 저렴한 만큼 상대적으로 건물의 컨디션이 떨어진다는 단점이 있습니다. 구옥이 많은 만큼 엘리베이터가 없는 건물도 많고 평수만 클 뿐이지 내부 환경은 많이 뒤떨어지는 사무실도 많습니다. 오늘 소개해드리는 사무실은 매우 경쟁력 있는 임대료와 준수한 건물 컨디션을 자랑하는 딱 적정선의 가성비 사무실 매물입니다.
매물번호 : 14294
| 매 물 정 보 | |
| 매물 소재지 | 서초구 양재동 |
| 임대료 | 보증금 3,000만원 / 월세 250만원 (부가세 별도) |
| 관리비 | 10만원 (전기, 수도 실비 별도) |
| 임대면적 / 전용면적 | 188.83 ㎡ / 171.9 ㎡ |
| 임대 층 / 건물 총 층 | 6층 / 6층 |
| 건축물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 1993년 10월 23일 |
| 주차 대수 / 총 주차 대수 | 1대 / 12대 |
| 방향 (주 출입구 기준) | 북서향 |
| 입주시기 | 바로 입주 가능 |
신분당선 양재시민의숲역에서 양재대로 방면으로 도보 10분 거리에 위치하고 있습니다. 역세권이라고 하기에는 조금 무리가 있는 거리이긴 합니다. 하지만 임대료와 내부 전용면적을 생각하면 충분히 고려해 볼 만한 사무실입니다.
임대로 나온 층은 6층입니다. 6층 전체를 다 사용하기때문에 프라이빗하게 6층 전체를 사용할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
입구에서 바라본 실내 내부의 모습입니다. 전 임차인 사용했던 인테리어가 그대로 남아있는 상태로 홀 보다는 룸 위주의 내부 인테리어입니다. 내부 구조는 홀 2 + 룸 5 + 내부 전용 화장실 + 탕비실 구조입니다. 내부 화장실뿐만 아니라 외부에 남/여 분리 화장실이 따로 구성되어 있기 때문에 총 3개의 화장실 사용이 가능합니다.
천장, 바닥, 벽 모두 깔끔한 컨디션입니다. 현재의 인테리어를 그대로 사용한다면 추가적인 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있을정도의 내부 컨디션입니다.
전용면적 기준 약 52평대의 사무실로 최대 20명정도의 인원이 사용해도 불편함 없을 정도의 내부 전용 면적입니다.
입구 쪽의 홀, 로비 공간을 지나 가장 메인이 되는 홀 공간의 모습입니다.
" ㄱ " 자 형태의 홀 공간으로 대부분의 업무가 진행되는 공간이 되지 않을까 싶습니다. 메인 홀에는 스탠드형 냉, 난방기 1대가 설치되어 있으며 임대인 소유로 추가적인 시설비 없이 입주 시 바로 사용 가능합니다.
메인 홀과 붙어 있는 룸의 모습입니다. 미닫이 문 겸 수납장 공간이 설치되어 있으며 안쪽으로 숨겨진 룸과 내부 전용 화장실이 자리하고 있습니다. 룸의 크기와 내부 화장실, 별도의 공간까지 생각했을 때 대표실로 사용하기에 가장 적합한 룸입니다.
생각보다 넓은 안쪽 공간이 미닫이 문 뒤쪽으로 자리하고 있습니다. 수납장 문을 닫아놓으면 외부에서 보이지 않는 공간인만큼 대표님들의 프라이빗한 공간이나 별도의 미팅룸 등으로 사용하기에 알맞은 공간입니다.
탕비실의 모습입니다. 수도시설이 완비된 싱크대가 설치되어 있으며, 냉장고 자리도 마련되어 있습니다. 일반적인 탕비실의 크기에 비해 넓은편으로 별도의 수납장 설치를 통해 직원들의 복지공간으로 활용하기 좋을 것 같습니다.
이 사무실의 특징은 룸을 통해 다른 룸으로 들어가는 구조입니다. 룸의 개수가 중요한 업종이라면 더할 나위 없는 최고의 구조이고 홀의 공간이 더 중요하다고 하면 조금은 손을 봐야할 것 같은 구조입니다. 룸과 룸은 가벽으로 나뉘어 있기 때문에 추후 인테리어 공사를 통해 가운데 불필요한 룸은 제거하고 사용해도 좋을 것 같습니다.
룸과 룸 사이에 낀 작은 룸들을 제외하고 모든 룸에는 벽걸이형 냉방기가 모두 설치되어 있습니다. 벽걸이형 냉방기 역시 임대인측 소유로 추가적인 비용 없이 계약 후 바로 사용이 가능합니다.
주차의 경우 건물 1층 자주식 주차면을 이용합니다. 지정 자주식 주차로 해당 호실 사용시 무료주차 1대 가능합니다. 자주식 주차인 만큼 차종의 제한 없이 편하게 주차가 가능합니다. 인근으로 다수의 공영주차장이 위치하고 있기 때문에 추가 주차나 내방객의 주차 또한 편리합니다.
깔끔한 내부 인테리어 상태와 전용 면적 기준 약 50평을 생각했을때 보증금 3,000만 원 / 월세 250만 원이라면 상당히 가성비 좋은 사무실이라고 생각할 수 있을 것 같습니다. 양재동에 흔치 않은 50평대의 사무실인 만큼 이 정도 평수를 찾고 계신 분들이 라면 최상의 선택지가 될 사무실입니다.
본 매물 외에도 강남, 서초, 송파구에 다양한 평수, 금액의 매물을 보유하고 있습니다. 언제든 찾고 계신 사무실 / 상가 조건을 말씀해주시면 시간 낭비 하시는 일 없도록 최적의 매물로 안내해 드리도록 하겠습니다.
- 주식회사프리미엄부동산중개법인
- 소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 131길 9, 2층
- 연락처 : 02) 516 - 1578
- 등록번호 : 11680-2021-00299
- 성명 : 대표 김봉규 (소속공인중개사 심상원)
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