안녕하세요~
강남구, 서초구, 송파구 임대 및 매매, 관리전문
리맥스 프리미엄 중개법인의
심상원 실장입니다.
오늘 소개해드릴 매물은
자연광이 들어오도록 설계된 썬큰구조의 사무실입니다.
9호선 선정릉역에서 도보 6분 거리에 위치하고 있는 사무실로
다양하게 활용하기 좋은 사무실 매물입니다.
| 매 물 정 보 | |
| 매물 번호 | 14069 |
| 소재지 | 강남구 역삼동 |
| 임대료 | 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원 |
| 관리비 | 관리비 50만원 (수도, 전기 등 실비 별도) |
| 임대 면적 / 전용 면적 | 280.39 ㎡ / 165.3 ㎡ |
| 건축물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 2018년 10월 24일 |
| 해당 층 / 건물 총 층 | 지하 1층 / 4층 |
| 주차 대수 / 총 주차 대수 | 1대 / 8대 |
| 방향 (주 출입구 기준) | 동향 |
| 입주시기 | 바로 입주 가능 |
메인대로변 이면에 위치하고 있는 오늘 매물은
2018년 준공으로 비교적 신축급에 속하는 건물입니다.
그만큼 깔끔한 건물 내 / 외관 컨디션을 유지하고 있습니다.
보통 지하층 사무실이라고 하면
햇빛이 들어오지 않고, 환기가 어려운 그런 환경을 생각하지만
오늘 매물의 경우 외부에서 햇빛이 잘 들어올 수 있도록
썬큰구조로 만들어놓은 지하층이기때문에
일반 지하층 사무실과는 다른 환경을 제공합니다.
건물 주 출입구 외 지하층으로 내려가는
넓은 단독출입구 계단이 설치되어 있으며,
건물 내 메인 엘레베이터를 이용해서 지하층 출입도 가능합니다.
사무실 앞 넓은 공간이 임대면적에 포함되어 있기 때문에
훨씬 넓은 공간을 다양하게 활용이 가능합니다.
썬큰구조와 입구 전면이 통창구조로 되어있기 때문에
지하층 사무실임에도 불구하고 채광이 좋은 편입니다.
호실 내부 구성은 유리룸 1 + 탕비시설로 이루어져 있습니다.
현재가 원상복구 상태이며,
반듯한 사각형 형태의 구조이기 때문에
추후 내부 인테리어 공사를 하기에 용이하다는 장점이 있습니다.
지하층 사무실이기 때문에 다른 층에 비해서
층고가 높은 편이며(3m 이상), 그만큼 개방감이 우수합니다.
현재 천정형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있고
모두 임대인 측 소유로 추가의 시설비용은 없습니다.
오픈형 탕비공간이 한편에 자리하고 있으며,
넓고 긴 주방 아일랜드장이 설치되어 있습니다.
수도시설이 다 들어와 있는 만큼 탕비공간으로 활용하기 매우 용이합니다.
대표실로 사용하기 적합한 크기의 룸입니다.
전용 면적 기준 약 50평대의 사무실인 만큼
15 ~ 20명 정도의 인원이 사용하기에 알맞은 크기입니다.
오픈 홀 공간으로 사용한다고 하면 더 많은 인원도 사용이 가능할 것 같습니다.
현재 건축물 용도는 제2종 근린생활시설로
다양한 업종에서 사용하는데 지장이 없습니다.
다만 음식점, 애견카페, 주점은 입점이 불가합니다.
해당 매물의 임대료는
보증금 5,000만 원 / 월세 450만 원 / 관리비 50만 원입니다.
사무실 앞 넓은 외부 공간까지 활용이 가능하다는 점을 고려하면
상당히 경쟁력 있는 임대료입니다.
화장실은 외부에 남 / 여 분리 화장실로 구성되어 있으며,
해당 층에서만 단독 사용하기 때문에 프라이빗하게 사용이 가능합니다.
주차는 건물 1층 자주식 주차면을 활용하며
해당 호실 사용 시 무료 주차 1대를 제공합니다.
지금까지 선정릉역 역세권 위치의
썬큰 구조 지하층 사무실 소개였습니다.
신축급 컨디션의 깔끔한 건물 내 / 외관
임대면적 80평의 넓은 공간
자연광이 들어오는 썬큰구조
지하층 사무실의 편견을 깨버린 트렌디한 사무실입니다.
공간 활용만 잘한다면 그 어떤 사무실보다 장점이 많은 곳 같습니다.
매물에 대한 추가정보나 궁금한 사항이 있으시면 언제든 문의주시면
친절하게 안내해 드리도록 하겠습니다.
저희 REMAX PREMIUM 중개법인은
100% 실제 답사한 사진과 내용으로 매물 소개를 드리고 있습니다.
본 매물 외에도 다양한 사무실 / 상가 매물을 보유하고 있으니
원하시는 조건을 말씀해 주시면 최적의 매물로 안내드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
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