선릉역 도보 5분! 강남 역세권 입지에 위치한 역삼동 단독 주택형 매물입니다.
넓은 1층 테라스 공간을 갖춘 구조로, 프라이빗한 업무 환경을 원하는 대표님들께 적극 추천드립니다.
사무실은 물론 요식업, 쇼룸 등 다양한 업종으로 임대가 가능하며 임대료 조정 및 렌트프리 지원 등 유연한 협의가 가능한 매물입니다.
[ 임대, 역삼동 단독 주택형 사무실, 상가 ]
보증금 : 5,000만 원
임대료 : 700만 원
관리비 : 임차인 자체 관리
연면적 : 233.47㎡ (약 70.62평)
소재지 : 서울시 강남구 역삼동
용도 : 근린생활시설(사무소)
건물 규모 : 지하 1층 / 지상 2층
주차 : 자주식 주차 1대 지원
건물 방향 : 주 출입구 기준 남서향
사용승인일 : 1983년 09월 20일
2호선과 수인분당선 선릉역에서 선정릉역 방면으로 도보 약 5분! 강남 역세권 입지에 위치한 역삼동 단독주택형 사무실 매물입니다. 강남사무실 중에서 흔치 않은 구조로, 독립성과 프라이버시를 중시하는 대표님들 사이에서 꾸준한 수요가 있는 단독주택형 매물입니다.
🏢. 건물 외관
일반적인 단독주택과 동일한 형태의 건물 외관입니다.
연면적 70평 규모의 단독 건물로 지하 1층부터 지상 2층까지 구성되어 있으며, 층별로 독립적인 공간 활용이 가능합니다.
지상층은 동일한 출입문을 통해 출입하게 되며, 지하층은 별도의 출입문이 설치되어 있어 독립적으로 이용할 수 있습니다.
📸. 내부 인테리어 현황
건물 주 출입문을 지나면 가장 먼저 시선을 사로잡는 넓은 1층 테라스 공간이 펼쳐집니다. 외부 미팅이나 휴게 공간으로 활용하기 충분한 넓이로, 프라이빗한 분위기를 원하는 업종에 잘 어울릴 것 같습니다.
기존 임차인이 퇴실한 후, 내부는 깔끔하게 정리된 상태입니다.
단독주택형 사무실 특성상 일반 주택을 수선하여 사용되는 경우가 많아, 내부 구조도 주택과 유사한 형태를 띠고 있습니다.
1층은 넓은 오픈 홀 공간과 룸, 그리고 부엌 형태의 탕비공간과 화장실로 구성되어 있으며, 내부 계단을 통해 2층과 연결됩니다.
단독주택형 사무실의 가장 큰 장점 중 하는 바닥 난방이 가능하다는 점입니다.
1층과 2층 모두 바닥 난방이 가능하며, 최근 보일러도 새롭게 교체해 겨울철에도 건조하지 않고 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.
역삼동 단독주택형 매물의 경우 일반적인 사무 업종 외에도 고깃집, 요리 전문점 등 다양한 요식 업종으로도 임대가 가능합니다.
임대인께서도 사행성 업종만 제외하고, 대부분의 업종에 대해 긍정적으로 검토하고 계시기 때문에 업종 제한 걱정 없이 다양한 형태로 활용하실 수 있는 매물입니다.
또한, 현재 책정된 보증금과 임대료는 임차사 상황과 업종에 따라 유동적인 협의가 가능합니다.
새롭게 입주하시는 대표님께는 임대료 조정은 물론, 렌트프리 지원 등 초기 비용 절감을 위한 다양한 조겁 협의가 가능한 강남 역삼동의 단독주택형 사무실 매물입니다.
건물 외부에서 바로 들어올 수 있는 지하 전용 출입문이 설치되어 있어, 지상층과는 분리된 독립적인 공간으로 활용이 가능합니다.
지하층에는 보일러실과 창고 공간 외에도, 작업실·미팅룸 ·휴게 공간 등 다양한 용도로 쓰기 좋은 넉넉한 룸 공간이 마련되어 있어 유용하게 활용하실 수 있습니다.
건물 전체를 둘러보고 다시 보아도 정말 인상적인 1층 테라스 공간입니다.
일반적인 빌딩, 사무실에서는 찾아보기 힘든 개방감과 여유로움이 돋보이는 외부 공간입니다. 업종에 따라 다양하게 활용할 수 있는 1층 테라스 공간은, 이 매물의 가장 큰 매력 중 하나입니다.
지금까지 선릉역 역세권에 위치한 넓은 테라스가 인상적인 단독주택형 사무실 임대 소개였습니다.
강남사무실 밀집 지역 내에서 보기 드문 단독 형태의 건물로, 프라이빗한 업무 환경과 활용도를 갖춘 매물입니다. 특히 다양한 업종으로의 임대가 가능하며, 임대료 협의와 렌트프리 등 조건면에서도 유연한 협의가 가능한 만큼 실질적인 가성비까지 갖춘 실속 있는 매물입니다.
대표님께서 원하시는 조건에 맞춰 좋은 조건으로 계약이 진행될 수 있도록, 저희가 끝까지 최선을 다해 적극적으로 도와드리겠습니다.
본 매물에 대해 궁금한 점이 있으시거나, 현장 답사를 원하신다면 언제든 편하게 문의 주세요!
지금까지 RE/MAX 프리미엄 중개법인 심상원 소속 공인중개사였습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
🏢 주식회사 프리미엄 부동산 중개법인
📍. 소재지 : 서울시 강남구 선릉로 131길 9, 2층
📞. 02 - 516 - 1578
✔️. 등록번호 11680 - 2021 - 00299
✒️. 대표자 : 전 민 욱
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