처음부터 새 것으로! 강남구청 초역세권 신축 사무실 전층 임대

강남에서 신축 사무실을 찾고 계신가요? 

2024년에 12월에 준공된 따끈한 신축 건물로, 가시성 뛰어난 코너 위치에 다양한 업종 임점이 가능한 강남구청역 역세권 신축 건물입니다. 세련된 내부 인테리어와 외관, 합리적인 임대 조건까지! 강남구 논현동에서 신축 사무실을 찾고 계신다면 꼭! 보셔야 합니다. 

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[ 강남구청 신축 임대 ]

 

보증금 : 5억 원

임대료 : 5,000만 원

관리비 : 임차인 자체 관리 

연면적 : 1274.83㎡ (약 386.3평)

(통 임대 기준, 개별 층 임대 가능)

소재지 : 서울 강남구 논현동 

건물 규모 : 지하 2층 / 지상 7층

주용도 : 업무시설, 제2종 근린생활시설

승강기 : 1대

주차장 : 총 3대

건물 방향 : 주 출입구 기준 북향

사용승인일 : 2024년 12월 06일 

 

 

 

 

 

🏢. 건물의 위치 및 외관

 

 

7호선과 수인분당선을 모두 이용할 수 있는 강남구청역 도보 3분 거리, 초역세권 위치의 신축 건물입니다. 

강남구청역은 신사, 압구정, 테헤란로 등 주요 업무 밀집지역과 인접해 있어 강남 전역으로의 이동이 편리한 최고의 입지 조건을 자랑합니다. 

본 논현동 신축 건물은 수인분당선 선릉로 이면도로에 위치하고 있으며, 통유리 형태의 깔끔한 건물 외관을 자랑합니다.

대지의 특성상 지하층이 외관상 1층과 비슷한 높이와 노출도를 갖추고 있어 지하층임에도 일반 1층처럼 활용이 가능합니다. 

 

📸. 2~7F 내부 인테리어

지상 2층부터 7층까지는 모두 동일한 면적과 내부 인테리어로 구성되어 있습니다. 

노출 천장 구조로 층고가 높고 개방감이 뛰어나며, 바닥은 에폭시 마감으로 세련된 분위기를 연출하고 있습니다. 

 

각 층에는 최신형 천장형 시스템 냉·난방기 2대와 폐열회수 환기장치가 설치되어 있어, 쾌적한 실내 환경을 위환 기본적인 시설이 모두 완비된 상태입니다. 신축 건물답게 최신 사양으로 갖춰져 있어 추가적인 비용 부담 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 

각 층 내부에는 남녀 분리형 화장실이 각각 설치되어 있어 프라이빗하게 이용하실 수 있습니다. 

특히, 일반적인 건물의 화장실과는 달리 거울과 세면대, 벽면 타일까지 디테일하게 마감된 고급스러움이 느껴지는 공간입니다. 

 

[ 지상층 임대 조건 ]

 

보증금 : 5,000만 원

임대료 : 560 ~ 580만 원

관리비 월 임대료에 포함 조건

 

임대면적 : 144.93㎡ (약 43.84평)

층 별 무료 주차 1대 지원

 

 

 

2층부터 7층까지는 모두 동일한 면적과 내부 인테리어로 구성되어 있습니다. 

층에 따라 임대료에 일부 차이가 있지만, 관리비 항목까지 임대료에 포함된 조건이기 때문에 강남의 다른 신축 건물들과 비교해도 상당히 합리적인 임대 조건이라 할 수 있습니다. 

 

연층으로 임대 시 추가적인 임대료 협의와 렌트프리 지원도 가능합니다. 

 

📸. 1층 인테리어 

1층은 근생 업종으로 사용 가능한 공간으로, 전체가 통유리로 시공되어 있어 외부에서 한눈에 들어오는 가시성이 매우 뛰어납니다.  또한 건물 주 출입문 외에 1층으로 바로 들어올 수 있는 외부 단독 출입문이 설치되어 있습니다. 

 

[ 1층 임대 조건 ]

 

보증금 : 6,000만 원

임대료 : 400만 원

관리비 : 50만 원

 

임대면적 : 85.14㎡ (약 25.75평)

 

 

 

내부에는 천장형 냉·난방기와 화장실이 모두 설치되어 있으며, 업종에 제한 없이 다양한 용도로 활용이 가능한 1층 공간입니다. 

 

📸.  지하 1층 인테리어 

건물이 경사진 도로에 접해 있어, 지하 1층임에도 1층과 같이 외부에서의 출입이 가능합니다. 

대장상 지하 1층이지만 실제로는 1층처럼 활용이 가능해 다양한 업종에서도 부담 없이 활용할 수 있는 지하 1층입니다. 

 

[ 지하 1층 임대 조건 ]

 

보증금 : 9,000만 원

임대료 : 700만 원

관리비 : 50만 원

 

임대면적 : 156.76㎡ (약 47.42평)

 

 

 

건물 주 출입문과 별도로 지하 1층 전용 출입문이 따로 마련되어 있어 독립적으로 출입이 가능한 구조입니다. 

출입문 위쪽에는 지하 1층에서만 사용할 수 있는 전용 외부 간판 자리도 마련되어 있어 업종 특성에 맞게 외부 홍보도 가능합니다. 

건물 전체에서 가장 넓은 면적을 갖춘 지하 1층으로, 총 3대의 천장형 냉·난방기가 설치되어 있습니다. 

또한 다른 층과는 다르게 호실 외부 복도 공간에 남녀 분리형 화장실이 자리하고 있습니다. 

 

1층처럼 보이는 건물 외관 덕분에 지하층임에도 불구하고 방문 업종 운영에 어려움이 없을 것 같습니다. 

스튜디오, 운동 시설 등 다양한 업종에서 유용하게 활용할 수 있는 실용적인 공간입니다. 

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위 사진을 클릭하시면 오픈 채팅으로 연결됩니다.

 

지금까지 강남구 논현동에 위치한 신축 건물 사무실 임대 소개였습니다. 

강남구청역 이용이 편리한 초역세권 입지로 세련된 외관과 내부 인테리어, 냉·난방시설까지 업무 환경에 필요한 모든 조건이 잘 갖춰진 건물입니다. 특히, 신축 건물임에도 임대료에 관리비 항목까지 포함되어 합리적인 임대료 조건으로 임대를 진행하실 수 있어 강남권에서 신축 사무실을 찾고 계시는 대표님들께 추천드릴 수 있는 매물입니다.  

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

지금까지 RE/MAX 프리미엄 심상원 소속 공인중개사였습니다. 

 

📱 010. 7410. 9201 

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대표님의 상황에 맞는 최적으로 조건으로 빠르고 정확하게 안내드리겠습니다

 

 

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