안녕하세요.
RE / MAX 프리미엄 소속 공인중개사 심상원 팀장입니다.
오늘은 강남구 삼성동 77-22번지에 위치한 전속으로 진행하고 있는 통임대 매물을 소개드리려고 합니다.
본 통임대 매물은 봉은사역에서 도보로 1분 거리에 위치한 초역세권 건물로 우수한 접근성과 뛰어난 입지를 자랑합니다.
성공적인 비즈니스를 위한 최적의 위치를 찾고 계신다면 꼭 보셔야 하는 강남통임대 매물입니다!
🏢. 최상의 입지와 편리한 교통
본 통임대 매물의 가장 큰 장점은 뛰어난 접근성과 주변 인프라입니다.
9호선 봉은사역 1번 출구 바로 앞에 위치하여 직원들의 출퇴근이 편리하며, 다양한 비즈니스 파트너와 원활한 미팅이 가능합니다.
건물 인근으로 코엑스, 현대해백화점, 파라나스 등 주요 상업시설 및 다수의 금융기관, 대기업 본사가 위치하고 있습니다.
국내 외 주요 본사와 지사가 밀집된 지역으로 다른 기업들과 협업, 네트워킹을 하기에 최적의 위치입니다.
건물의 위치가 매우 뛰어난만큼 외부 광고효과를 극대화할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.
유동 인구와 차량 통행량이 많은 핵심 상권에 자리하고 있는만큼 옥외 광고판 등을 통해 자연스럽게 브랜드 노출이나 시선을 사로잡을수 있을것 같습니다.
| 매물번호 | No. 16681 |
| 소재지 | 강남구 삼성동 77-22번지 |
| 보증금 | 400,000,000 원 |
| 임대료 | 35,000,000 원 |
| 관리비 | 자체 관리 |
| 연면적 | 593.52㎡ [ 약 180평 ] [ 지하 1층 ~ 지상 3층 ] |
| 건축물용도 | 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 1993-07-06 |
| 주차 | 건축물대장상 4대 [ 실제 7대 이상 주차 가능 ] |
| 방향 [건물 주 출입문 기준] |
남향 |
| 입주시기 | 즉시 입주 가능 |
저희 RE / MAX 프리미엄 중개법인의 전속물건으로 유연한 협의가 가능합니다. 현 보증금 및 임대료, 계약 기간 등 다양한 부분에서 적극적으로 협의가 가능합니다.
🚗. 편리한 주차 환경
강남통임대 매물중에 흔치 않은 넓은 자주식 주차 공간이 마련되어 있습니다.
통임대의 경우 주차 환경을 무시할 수가 없습니다. 건물 전체를 사용하는만큼 직원 및 내방객의 주차 환경도 중요합니다.
봉은사로와 바로 이어져있는 1층 주차 공간이며, 자주식 주차인만큼 차종의 제한이 없다는 장점이 있습니다.
특히, 건물 앞쪽으로도 주차가 최소 2대가 더 가능하기때문에 대표님의 차량 등을 주차하기 매우 편리합니다.
건축물대장상 주차대수는 4대이지만, 실제 가능한 주차는 7대 이상까지 가능합니다.
📸. 내부 공간 1층
건물 1층의 내부 모습입니다.
현재 미팅룸, 서버실 및 외부 회의 공간으로 사용하고 있는 1층입니다.
인포메이션 공간과 미팅이 가능한 6개의 룸으로 인테리어가 구성되어 있습니다.
호실 전체에 천장형 냉, 난방기가 설치되어 있어 어디에서는 쾌적한 업무가 가능합니다.
현재는 일반적인 사무실 인테리어 구성으로 외부에서 1층 내부가 보이지 않도록 필름 및 블라인드를 설치해놨습니다.
하지만, 업종 특성에 따라 외부 광고 및 디스플레이가 필요한 경우 1층 전체가 보이도록 인테리어 구성이 가능합니다.
건물의 위치가 대로변에서 매우 잘 보이는만큼 외부 광고효과를 극대화 할 수 있습니다.
📸. 내부 공간 2층
직원들의 메인 업무 공간으로 사용하고 있는 2층 공간입니다.
다른 층과는 달리 별도의 룸이 없는 넓은 오픈 홀 공간입니다.
각 층에는 화장실과 수도 시설이 설치되어 있는 탕비공간이 모두 마련되어 있습니다.
📸. 내부 공간 3층
대형 회의실 공간과 대표실로 사용하고 있는 3층의 내부 사진입니다.
오픈 홀 공간과 대표실, 대회의실, 창고로 내부가 구성되어 있습니다.
내부 전체 인테리어 공사를 한지 얼마 되지 않았기때문에 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.
현재 임차인이 건물 전체를 임대, 사용하고 있으며 계약 후 빠르게 입주가 가능합니다.
현재 세팅되어 있는 집기류 등은 모두 가지고 나가실 예정이지만 상황에 따라 저렴한 금액으로 일부 양도도 가능합니다.
각 층에 설치되어 있는 냉, 난방기 및인테리어 관련하여 추가적인 시설비용은 전혀 없으며 무상으로 인수도 가능합니다.
📸. 내부 공간 지하 1층
창고 겸 직원들의 휴식 공간으로 사용하고 있는 지하층의 모습입니다.
직원들이 매일 사용하는 공간인만큼 지하층임에도 습기나 냄새가 없는 쾌적한 지하층입니다.
지하층으로 들어오는 별도의 출입문이 설치되어 있어, 다양한 용도로 사용이 가능할 것 같습니다.
📸. 옥상층 공간
강남 봉은사대로가 한눈에 내려다보이는 옥상층 공간입니다.
상당히 넓은 외부 공간으로 추후 인테리어 등을 통해서 휴식 공간으로 활용하기 좋은 옥상층 공간입니다.
🏢. 비즈니스의 완벽한 선택
강남구 삼성동 77-22번지 매물은 입지, 시설, 주차, 업무 환경까지 사옥용도에 최적화된 공간입니다.
봉은사역 초역세권 위치로 직원들의 출퇴근이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖춰져있어 비즈니스에 용이합니다.
또한 뛰어난 입지로 다양한 광고 전략을 통해 외부 광고 효과를 극대화 할 수 있는 강남사옥입니다.
본 강남통임대 매물은 저희 RE / MAX 프리미엄 중개법인에서 전속물건으로서 유연한 협의가 가능하다는점은 역세권 통임대 매물을 찾고 있는 기업, 대표님들에게는 큰 이점이 될 것입니다.
임대료 및 계약 조건 등 계약 전반에 대해 좋은 조건으로 진행하실수 있도록 적극적으로 안내드리겠습니다.
본 삼성동 통임대 매물과 관련하여 추가적으로 궁금하신점이나 직접 답사를 희망하신다면 언제든지 문의해주세요.
빠른 계약이 예상되는 만큼, 최적의 조건에서 협의하실 수 있도록 신속하게 상담을 도와드리겠습니다.
지금까지 강남 상업용 부동산 전문 중개법인!
RE / MAX 프리미엄 공인중개사 심상원 팀장이었습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
🏢 주식회사 프리미엄 부동산 중개법인
📍. 소재지 : 서울시 강남구 선릉로 131길 9, 2층
📞. 02 - 516 - 1578
✔️. 등록번호 11680 - 2021 - 00299
✒️. 대표자 : 전 민 욱
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