강남역 도보5분, 최상의 입지조건 강남사무실 임대

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안녕하세요.

강남사무실 임대 전문!

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소속 공인중개사 심상원 팀장입니다. 

 

오늘은 강남역 도보 5분 거리에 위치한 최적의 입지조건을 갖춘 매물을 소개드리려고 합니다. 

2호선, 신분당선 강남역을 이용할 수 있어 서울, 수도권 전역으로의 이동이 매우 용이하며 

강남역 주변으로 다양한 대형 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있어 최적의 환경을 제공합니다. 

 

임대 매물로 자주 나오는 건물이 아닌만큼 많은 관심이 예상됩니다. 

그럼 사진과 함께 강남사무실 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

 

🏢. 건물의 위치 및 현황 

 

 

강남 우성아파트앞 사거리 대로변에 위치한 EWR빌딩입니다. 

본 건물은 강남역과 도보 5분 거리에 위치해 있어 직원들의 출퇴근이 매우 편리하며, 

강남대로와 테헤란로와 인접하여 외부에서의 접근성이 매우 뛰어난 건물입니다.

 

건물 주변, 강남역 인근으로 다양한 상권과 인프라가 갖춰져 있는 만큼

사무실의 입지조건으로 본다면 그 어떤 위치보다 최상의 위치라고 할 수 있습니다. 

EWR빌딩은 깔끔한 통유리 형태의 건물로 세련되고 모던한 외관을 자랑합니다. 

연면적 약 1200평대로 지하 3층 ~ 지상 14층 규모의 건물입니다. 

 

지상 1층 ~ 3층까지는 근생 업종으로 임대가 맞춰져 있으며, 

4층부터 14층까지는 모두 사무실 업종으로 임대, 사용 중입니다. 

이번에 임대로 나온 층수는 13층으로 임차인의 확장 이전으로 임대로 나오게 되었습니다. 

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🏢  사무실 임대정보
매물번호	No. 16675
소재지	강남구 서초동 1330-8번지 13층
보증금	80,000,000 원
임대료	7,520,000 원
관리비	2,520,000 원
임대 및 전용면적	224.14 / 181.82㎡
건축물용도	업무시설
사용승인일	2011-12-21
주차	무료 주차 1대 지원 [건물 전체 17대 주차]
방향 [건물 주 출입문 기준]	남향
입주시기	즉시 입주 가능
기타 특이사항	일부 집기류 인수 협의

 

📸. 내부 사진

 

본 사무실은 넓은 1개의 홀 공간과 3개의 독립된 룸으로 구성되어 있습니다. 

깔끔하고 모던한 인테리어 구성으로 추가 인테리어 비용 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 

인테리어 인수가 가능한 만큼 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다. 

내부에 기둥이 없어 임대면적을 최대한으로 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 

넓은 오픈 홀 공간을 직원들의 메인 업무 공간으로 사용하고 있으며, 

독립적인 룸 공간은 회의실, 미팅룸, 휴식 공간으로 사용하고 있습니다. 

 

기본 옵션으로 호실 전체에 천장형 냉, 난방기가 설치되어 있어 

계절에 상관없이 쾌적한 업무 환경을 유지할 수가 있습니다. 

별도의 탕비실을 만들지 않고 사무실 중앙에 탕비 공간이 있습니다. 

오픈된 공간으로 직원들이 자유롭게 이용할 수 있는 공간입니다. 

하부장 수납공간이 있어 탕비 관련 용품을 보관하기에 용이할 것 같습니다. 

회의실 겸 미팅룸으로 사용하고 있는 룸 공간입니다. 

대형 회의테이블을 놓더라도 부족함 없는 공간입니다. 

 

임차사의 확장이전으로 1개의 룸은 현재 집기류만 세팅되어 있는 상태입니다. 

별도의 독립적인 부서 업무 공간으로 사용하더라도 충분한 공간의 대형 룸입니다. 

 

현재 세팅되어 있는 일부 책상세트와 회의테이블 등 집기류 등은 인수 협의가 가능합니다. 

건물 1층 로비와 13층 입구의 모습입니다. 

저층으로 병원이 있기 때문에 현관 로비도 상당히 고급스러운 건물입니다. 

건물 외관과 1층에 각 층 임차사의 안내 간판이 설치되어 있습니다. 

 

건물 내 2대의 엘리베이터를 운영하고 있어 혼잡시간에도 편리한 이동이 가능합니다. 

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지금까지 강남 서초구의 EWR 빌딩 임대 소개였습니다. 

 

강남역 도보 5분 거리의 최적의 입지와 효율적인 공간 구성 및 인테리어 등

사무실 공간으로 최상의 환경을 제공하는 강남 사무실입니다. 

 

장점이 많은 만큼 빠른 계약이 예상되는 사무실입니다. 

강남역 인근으로 사무실 공간을 찾고 계신다면 꼭! 보셔야 하는 강남사무실입니다. 

좋은 조건으로 계약하실 수 있도록 적극적으로 협의, 안내드리겠습니다. 

 

본 매물과 관련하여 추가적으로 궁금하신 점이 있으시면 언제든 문의주세요! 

친절하게 상세하게 안내드리겠습니다. 

 

긴 글 읽어주셔서 감사하고

지금까지 RE / MAX 공인중개사 심상원 팀장이었습니다. 

감사합니다. 

 

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