서초구 신축건물 사무실 및 학원 등 다양한 업종 임대 환영

Remax Premium 중개법인

안녕하세요.

강남, 서초, 송파구 상업용 부동산 전문 중개법인

RE / MAX 프리미엄 공인중개사 심상원 팀장입니다.

 

오늘 소개해드릴 매물은 서초구 방배동에 위치한 신축 건물입니다. 

건물 준공 후 첫 입주하는 호실들로 렌트프리 및 인테리어 지원이 가능한 매물입니다. 

또한 건물 내 유명 어학원이 입점하고 있어 어학원 연계 사업을 계획하시는 분들에게는 최적의 장소입니다. 

 

그럼 직접 촬영한 사진과 함께 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

🏢. 건물의 위치 및 규모

 

테헤란로와 이어진 서초대로 방배동에 위치한 건물입니다. 

7호선 내방역에서 도보로 약 5분 거리의 역세권 위치로 접근성은 우수합니다. 

24년에 준공이 완료된 신축 건물로 우수한 컨디션을 자랑합니다.

지하 1층 ~ 지상 5층 건물로 연면적은 약 300평대 규모의 건물입니다. 

 

건물 내 임대가 가능한 층수는 지하 1층과 3층입니다. 

지상 1층과 2층은 유명 어학원이 임대 사용 중에 있으며 

그 외 모든층은 건축사 등 일반 사무실로 사용 중입니다. 

📸. 3층 내부 사진 

 

건물 임대인과 친분이 있는 건축사무소에서 사용 예정이었지만, 

회사 사정으로 입주를 못하여 임대 매물로 나오게 된 3층입니다. 

 

건축물대장상 임대면적 46.6평으로 내부에 탕비공간과 화장실이 구성되어 있습니다. 

건축사님이 직접 인테리어를 진행할 예정이셨기때문에 준공 당시의 모습 그대로입니다. 

 

새롭게 입주하시는 임차인이 내부 인테리어를 진행해야하는만큼

그에 상응하는 렌트프리 및 인테리어 지원이 가능합니다! 

건물 뒤편으로는 조용한 서리폴 공원이 위치하고 있기 때문에 

일반적인 도시뷰와는 상당히 느낌이 다른 사무실 뒷 풍경입니다. 

현재 전등을 설치할 수 있는 배관 및 전선과 

천장형 냉, 난방기를 바로 설치할 수 있는 배관까지 호실 내부에 설치되어 있습니다. 

 

호실 전체 인테리어를 진행한다는 점이 조금은 부담스럽지만

임대인 측에서도 그에 맞는 렌트프리 등으로 지원해 드릴 예정입니다. 

📸. 지하 1층 내부사진

 

건물 주차장에서 바로 진입할 수 있는 지하 1층입니다.

건축물대장상 지하 1층의 면적은 약 68평으로 건물에서 가장 넓은 면적입니다. 

 

지하 1층의 경우 3층과 마찬가지로 렌트프리 지원이 가능합니다! 

특히 지하층의 경우 어학원과 연계할 수 있는 학원 업종이 임대하는 경우 임대료의 일부를 어학원이 지원 가능합니다. 

약 70~80명 이상의 학생이 어학원에 있는 만큼 연계사업으로 이용하기에 좋을 것 같습니다. 

주변 학군이 우수하고 교통편이 좋기 때문에 서초구에서 학원 쪽으로 임대 매물을 찾고 계신다면 좋은 선택지가 될 것 같습니다. 

 

학원 업종뿐만 아니라 일반 카페 및 타 업종으로도 모두 임대가 가능한 지하층입니다. 

주차의 경우 건물 내 기계식 주차 타워를 이용합니다. 

신축 건물이기 때문에 타 건물에 비해 입고할 수 있는 차량의 크기가 큰 편입니다. 

건물 내 가능한 총 주차대수는 18대이며 각 층 별로 무료 주차가 1대 배정되어 있습니다. 

주차 공간의 여유가 있는 만큼 추후 추가 주차 여부는 협의가 가능한 상황입니다. 

 

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🏢  방배동 임대정보
매물번호	No. 16639
소재지	서울시 서초구 방배동
보증금	지하 1층 - 82,560,000 원        3층 - 66,720,000 원
임대료	지하 1층 - 5,900,000 원        3층 - 4,790,000 원
관리비	지하 1층 - 980,000 원        3층 - 770,000 원
임대 및 전용면적	지하 1층 - 225.42 / 165.29㎡       3층 - 153.75 / 126.61㎡
건축물용도	제2종 근린생활시설
사용승인일	2024 - 01 - 02
주차	무료 주차 1대 [ 건물 전체 18대 주차 ]
방향 [건물 주 출입문 기준]	남향
입주시기	즉시 입주 가능
기타 특이사항	학원 업종시 어학원 임대 일부 지원

 

지금까지 서초구 방배동에 위치한 신축 건물 임대 소개였습니다. 

 

본 방배동 신축 건물은 다양한 업종의 임대가 가능합니다. 

특히 건물 내 유명 어학원이 운영 중이므로 교육 관련 업종과 시너지, 지원이 가능합니다! 

임대료의 일부까지 지원이 가능하기 때문에 좋은 조건으로 계약을 진행할 수 있는 매물입니다. 

임대인께서도 렌트프리 등 다양한 지원을 적극 약속하신 만큼 최적의 입지 조건입니다. 

 

본 매물과 관련하여 자세한 추가 정보나 직접 답사를 희망하신다면 언제든 문의주세요.

보다 상세한 정보로 안내드리도록 하겠습니다. 

 

지금까지 RE / MAX 공인중개사 심상원 팀장이었습니다. 

감사합니다. 

 

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