안녕하세요.
RE / MAX 프리미엄 중개법인
소속 공인중개사 심상원 실장입니다.
오늘 포스팅에서는 서초구 양재동 양재천 인근에 위치한 가성비 좋은 40평대 사무실을 소개드리려고 합니다.
깔끔한 화이트톤으로 원상복구가 완료된 사무실로 냉, 난방 시설이 완비되어 있는 가성비 좋은 사무실입니다.
기본적인 인테리어 공사를 위한 렌트프리, 핏 아웃 등 적극적인 지원을 임대인께서 약속하신 만큼 좋은 조건으로 계약을 할 수 있는 사무실이기도 합니다.
강남사무실에 비해 상대적으로 조용하고, 임대료 대비 더 넓은 면적을 찾고 계신분들에게 좋은 선택지가 될 것 같습니다.
그럼 내부 사진과 함께 양재동 양재천 사무실 알아보겠습니다.
🏢. 건물 외관 및 규모
지하1층~지상 5층, 연면적 약 305평의 꼬마빌딩으로 이번에 임대로 나오게 된 층수는 2층입니다.
5층 이하의 꼬마빌딩의 경우 엘리베이터가 설치되어 있지 않은 건물이 많은데 본 건물은 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
임대로 나오게 된 2층의 건축물대장상 임대면적은 171.14㎡으로 약 52평입니다.
내부 화장실과 기타 공용면적을 제외하면 실제 전용면적은 약 45평 정도로 예상됩니다.
🏢. 사무실 임대정보
✔️ 보증금 40,000,000 원
✔️ 임대료 3,500,000 원
✔️ 관리비 월 임대료에 포함
📸. 내부 사진
전 임차인 퇴실 후 천장 및 벽면, 바닥까지 모두 깔끔하게 원상복구를 하였습니다.
답답한 천장은 노출 천장으로 층고 및 개방감을 주었고 천장형 시스템 냉, 난방기까지 설치하였습니다.
페인트 및 왁싱 작업까지 완료했기때문에 신축 못지않은 매우 깔끔한 내부 컨디션입니다.
사무실 내부에 기둥이 없기 때문에 추후 인테리어 공사시 데드스페이스 없이 모든 공간을 최대한으로 활용이 가능합니다.
또한 반듯한 사각형 형태이기때문에 내부 레이아웃 짜기에도 상당히 수월할 것으로 예상됩니다.
최신형 천장형 냉, 난방기가 2대 설치되어 있기때문에 계절에 상관없이 쾌적한 업무 환경 조성이 가능할 것 같습니다. 냉, 난방기 시설은 모두 임대인 소유의 제품이기 때문에 입주 후 바로 사용이 가능합니다.
40평대의 사무실 공간을 커버할 수 있는 충분한 용량의 냉, 난방 시설이기때문에 추가적인 시설 공사는 필요가 없을 것 같습니다.
내부 인테리어 공사가 필요한 경우 임대인께서 렌트프리, 핏 아웃 등 적극적인 지원을 약속하신점도 본 매물의 장점 중 하나입니다!
자재 비용 상승으로 인테리어 비용이 상당히 높아진만큼 이런 지원 등을 통해서 초기 비용을 어느 정도 아낄 수 있을 것 같습니다.
화장실은 호실 내부에 남, 여 분리 화장실로 구분되어 있으며 온수기, 히터 등 난방시설이 설치되어 있어 겨울철에도 문제없이 사용이 가능합니다.
본 양재동사무실의 또 다른 장점은 바로 편리한 주차 환경입니다.
건축물대장상 건물에 가능한 주차 대수는 총 7대입니다. 건물 1층 자주식 주차 공간을 사용하며, 2층 사무실 사용 시 무료 주차 2대가 제공됩니다. 높이, 크기 제한이 없는 만큼 대형 세단, SUV도 문제없이 주차가 가능합니다.
또한 건물 앞으로 바로 민영 주차장이 자리하고 있습니다.
월 주차, 방문 주차 등 추가 주차가 필요한 경우 바로 이용이 가능하기때문에 주차 환경이 매우 좋은 사무실입니다.
| 🏢 사무실 임대정보 | |
| 매물번호 | No. 16474 |
| 소재지 | 서울 서초구 양재동 2층 |
| 보증금 | 40,000,000 원 |
| 임대료 | 3,500,000 원 |
| 관리비 | 월 임대료에 포함 [공과금 별도] |
| 임대 및 전용면적 | 171.14 / 148.76㎡ |
| 건축물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 1990 - 02 - 12 |
| 주차 | 무료 주차 2대(자주식) [건물 전체 7대 주차] |
| 방향 [건물 주 출입문 기준] |
남동향 |
| 입주시기 | 즉시 입주 가능 |
지금까지 서초구 양재동 사무실 임대 소개였습니다.
깔끔한 내부 컨디션과 냉, 난방시설 그리고 편리한 주차공간까지.
강남권 사무실에 비해 상대적으로 저렴한 임대료와 조용한 환경의 사무실입니다.
양재천과의 거리도 매우 가깝기때문에 가벼운 산책 등 리프레쉬하기에도 좋은 외부 환경입니다.
요식 및 사행성 업종을 제외한 대부분의 업종으로 임대가 가능한만큼 가성비 좋고, 조용한 사무실을 찾으시는 분들에게 좋은 사무실이 될 것 같습니다!
이것으로 양재동 사무실 임대 소개를 마치겠습니다.
지금까지 RE / MAX 소속 공인중개사 심상원 실장이었습니다.
감사합니다.
🏢 주식회사 프리미엄 부동산 중개법인
📍. 소재지 : 서울시 강남구 선릉로 131길 9, 2층
📞. 02 - 516 - 1578
✔️. 등록번호 11680 - 2021 - 00299
🔹. 대표자 : 국현명
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