안녕하세요.
강남, 서초, 송파 사무실 및 상가 임대 전문
REMAX PREMIUM 중개법인
심상원 실장입니다.
오늘은 서초구 양재동에 위치한
20~40평대의 가성비 좋은 다양한 사무실을
안내드리려고 합니다.
No. 14982
보증금 3,000 임대료 240
- 서초구 양재동 5-4번지 구남빌딩
- 관리비 20만 원
- 임대면적 60.99 ㎡
- 임대 8층 / 건물 전체 8층
- 건축물용도 : 제2종 근린생활시설
- 사용승인일 1993년 05월 10일
- 무료 주차 1대 가능 [자주식 주차] / 전체 7대 가능
- 주된 출입구 기준 동향
- 바로 입주 가능
첫 번째 사무실은
양재 교육개발원 사거리 대로변에 위치한
구남빌딩 8층 사무실입니다.
임대면적 60.99 ㎡ 의 약 18평대의 중, 소형 사무실이지만
단독 사용 가능한 넓은 외부 공간이 장점인 사무실입니다.
사무실과 이어져있는
8층에서만 단독으로 사용가능한
넓은 외부 베란다 공간이 있습니다.
임대면적에는 포함되지 않은 서비스 면적으로
다양하게 활용하기 좋은 서비스 공간입니다.
건물 뒤쪽으로 큰 건물이 없기 때문에,
야외 베란다에서 막힘없는 훌륭한 조망을 자랑합니다.
8층에서만 출입이 가능하기때문에,
프라이빗하게 활용이 가능합니다.
호실 내부 구성으로는
업무 홀 공간과 별도의 룸 공간
내부 전용 화장실로 구성되어 있습니다.
약 18평대의 임대 면적 공간인만큼
양재동 인근에서 소형 사무실을 찾고 계신 분들에게는
특색 있는 사무실이 될 것 같습니다.
룸 내부의 모습입니다.
대표실 또는 회의실 공간으로 사용하기 알맞은 크기입니다.
기본 옵션으로 수납장이 설치되어 있기 때문에
업무에 필요한 책상 등 집기류만 들어오면 될 것 같습니다.
업무 홀과 룸에는 벽걸이형 냉방기가 설치되어 있습니다.
메인 대로변에 위치한 건물인 만큼
외부에서의 접근성 또는 가시성이 우수한 건물입니다.
주차의 경우 건물 1층 자주식 주차공간을 활용하며,
해당 호실 사용 시 무료 주차는 1대 가능합니다.
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두 번째로 소개해드리는 사무실은
양재 교육개발원 사거리 이면에 위치한 풍전빌딩입니다.
No. 14994
보증금 2,000, 임대료 190
- 서초구 양재동 81-17번지 풍전빌딩
- 관리비 임대료 포함 [ 전기 및 수도 등 실비 별도]
- 임대면적 99.01 ㎡
- 임대 2층 일부 / 건물 전체 8층
- 건축물용도 : 제2종 근린생활시설
- 사용승인일 1993년 03월 08일
- 무료 주차 1대 가능 [자주식 주차] / 전체 7대 가능
- 주된 출입구 기준 서향
- 바로 입주 가능
현재 2층은 2개의 호실로 나뉘어 사용하고 있으며,
이번에 임대로 나온 호수는 2층의 일부 호실입니다.
호실 내부 구성으로는
업무 홀 공간과 1개의 룸,
별도의 탕비실 공간으로 이루어져 있습니다.
현재는 임차인이 사무실을 사용하고 있으며,
만기 전 퇴실로 계약 후 이사 및 짐 정리 시간만 주시면
빠르게 입주가 가능합니다.
풍전빌딩의 장점으로는
내부 면적 대비 저렴한 월 임대료(190만 원)와
관리비 항목이 없다는 점입니다.
관리비 항목이 기본 임대료에 모두 포함되어 있습니다.
단, 전기 및 수도 등 실비 항목은 부과됩니다.
건물 임대인이 제공한 임대면적은 약 99.01 ㎡으로
평으로 환산 시 약 29평~30평의 내부 크기입니다.
강남에 비해 상대적으로 임대료가 저렴한 양재동이지만
그중에서도 손에 꼽을 수 있는 가성비 양재동 사무실입니다.
룸 공간의 모습입니다.
현재 창고로 사용하고 있지만,
추후 짐 정리가 끝나고 나면 생각보다 넓은 룸입니다.
넓은 대표실 또는
다수의 인원이 함께 할 수 있는 회의실 공간으로도
사용이 가능한 크기의 룸 입니다.
수도 및 싱크대가 설치되어 있는
별도의 탕비실 공간이 마련되어 있기 때문에
정수기나 기타 탕비 용품을 사용하기가 편리합니다.
풍전빌딩의 주차는 자주식 주차로,
해당 호실 사용 시 무료 주차 1대 가능합니다.
건물 1층과 지하 1층을 주차 공간으로 활용하고 있습니다.
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세 번째 사무실은
신분당선 양재시민의 숲 역 도보 3분 거리의
초역세권 사무실입니다.
No. 14992
보증금 2,000 임대료 170
- 서초구 양재동 314번지 연합빌딩
- 관리비 임대료 포함 [ 전기 및 수도 등 실비 별도]
- 임대면적 86.02 ㎡
- 임대 5층 일부 / 건물 전체 6층
- 건축물용도 : 제2종 근린생활시설
- 사용승인일 1991년 12월 16일
- 무료 주차 1대 가능 [자주식 주차] / 전체 11대 가능
- 주된 출입구 기준 동향
- 바로 입주 가능
양재시민의 숲역 2번 출구에서
도보 3분 거리에 위치한 연합빌딩입니다.
이번에 임대로 나온 층은 5층으로,
5층의 일부분 502호의 임대입니다.
현재 임차인이 계약 만기로 퇴실한 상황으로
빠른 입주가 가능한 사무실입니다.
호실 내부 구성으로는 업무 홀과 2개의 독립적인 룸
그리고 창고 공간으로 이루어져 있습니다.
임대인이 제공한 내부 면적의 크기는
약 86.02 ㎡ 으로 평으로 환사시 26평 정도의 사무실입니다.
최대 10명까지의 인원이 사용해도 부족함 없는 내부 크기입니다.
업무 홀 공간에 스탠드형 냉, 난방기 1대가 설치되어 있으며
룸에는 벽걸이형 냉방기가 1대 설치되어 있습니다.
연합빌딩의 장점은
역세권이라는 위치 대비 매우 저렴한 임대료입니다.
임대료에 관리비 항목이 포함되어 있으며,
보증금 2,000만 원에 월 임대료 170만 원입니다.
일부 손을 봐야 하는 부분이 있기는 하지만,
그럼에도 임대료가 상대적으로 저렴한 편이기 때문에
충분히 가성비면에서 좋은 사무실입니다.
내부 룸의 모습입니다.
가벽으로 나뉜 룸인만큼
추후 더 넓은 오픈 홀 공간이 필요하시다면
룸 가벽 철거가 가능합니다.
연합빌딩의 주차는 1층 자주식 주차 공간을 사용합니다.
그 외 양재시민의 숲 역 인근으로 공영, 민영 주차장이 많기 때문에
추가 주차나 손님 방문 시 주차는 매우 편리한 편입니다.
502호 해당 호실 사용 시 무료주차 1대 가능합니다.
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마지막으로 양재시민의 숲, 양재천 앞쪽으로 위치한
봄날아침빌딩 사무실 소개입니다.
No. 14341
보증금 3,000 임대료 280
- 서초구 양재동 249-2번지 봄날아침빌딩
- 관리비 임대료 포함 [ 전기 및 수도 등 실비 별도]
- 임대면적 134.58 ㎡ / 전용면적 112.3 ㎡
- 임대 5층 일부 / 건물 전체 6층
- 건축물용도 : 제1종 근린생활시설
- 사용승인일 2001년 10월 26일
- 무료 주차 1대 가능 [자주식 주차] / 전체 5대 가능
- 주된 출입구 기준 동향
- 바로 입주 가능
양재시민의숲 역에서 도보 7분 거리에 위치한
봄날아침빌딩입니다.
건물 바로 앞으로 양재천이 위치하고 있기 때문에
다른 지역에 비해 외부 환경이 조금 더 조용한 편입니다.
전 임차인이 10년 가까이 사용하셨기 때문에
퇴실하시면서 깔끔하게 원상복구를 진행하셨습니다.
오래된 인테리어보다, 오히려 깔끔한 원상복구 상태가
다음 임차인을 위해 더 좋을 수도 있습니다.
호실 내부에서 양재천이 내려다 보입니다.
횡단보도만 건너면 바로 양재천 산책길과 이어져있기 때문에
주변 환경은 상당히 조용하고 깔끔한 편입니다.
전 임차인이 설치하신 스탠드형 냉, 난방기 1대와
벽걸이형 냉방기 1대가 설치되어 있습니다.
전 임차인이 계약 만기 전에 퇴실한 상황이기 때문에
해당 시설물에 대해 일부 시설비용이 있습니다.
내부 기둥 및 복도 공용 공간을 제외한
실제 사용 가능한 내부 면적은 약 34평대의 사무실입니다.
봄날아침빌딩의 임대료는
보증금 3,000만 원 임대료 280만 원으로
임대료 외 추가 관리비 비용은 없습니다.
면적과 내부 컨디션, 건물의 위치를 고려했을 때
충분히 합리적인 임대료입니다.
필로티형태의 건물이기 때문에 건물 1층에
자주식 주차 공간을 활용합니다.
해당 호실 사용 시 무료 주차는 1대 가능합니다.
관리인께서 1층에 상주하고 계시기 때문에
내방객 방문 시 추가 주차는 융통성 있게 가능합니다.
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지금까지 서초구 양재동, 양재시민의 숲 역 인근에 위치한
가성비 좋은 20~30평대의 사무실 임대 소개였습니다.
위치 및 내부 상태 대비
임대료가 상당히 매력적인 사무실들입니다.
양재동에서 가성비 좋은 중, 소형 사무실을 찾고 계신다면
한 번쯤 꼭! 보셔야 하는 매물들입니다.
매물에 관하여 궁금하신 사항이나,
직접 답사가 필요하시면 언제든지 문의주시면
친절하게 안내드리도록 하겠습니다.
본 매물 외에도 블로그 강남/서초구 카테고리에
다양한 사무실 매물들이 소개되어 있습니다.
구하시고 계시는 사무실의 조건을 말씀해 주시면
최상의 사무실 매물로 안내드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
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