강남구, 서초구 사무실 및 상가 임대 전문 중개법인
리맥스 프리미엄 심상원 실장입니다.
뜨거운 여름이 지나고 날씨가 선선해지면,
사무실 및 상가 임대 문의와 매물들이 활발히 나오고 있는 것 같습니다.
이번 포스팅에서 소개해드리는 사무실은
신분당선 양재시민의숲 역 바로바로 앞에 위치하고 있는
초초역세권 서초동 양재동 사무실입니다.
No. 14635
보증금 4,000 / 임대료 350
- 매물지 : 서울 서초구 양재동 316-4 청광빌딩
- 임대면적 151.67 ㎡ / 전용면적 132.23 ㎡
- 관리비 50만 원 [전기 및 수도 등 실비 별도]
- 건축물용도 : 제2종 근린생활시설
- 사용승인일 : 1999년 06월 21일
- 무료 주차 1대 / 건물 총 주차 5대 [자주식]
- 임대 2, 3, 4층 / 건물 4층 [승강기 X]
- 빠른 입주 가능
강남을 가로지르는 신분당선 양재시민의 숲 역
2, 3번 출구 바로 앞에 위치하고 있는 접근성이 매우 뛰어난 사무실입니다.
전체 4층으로 이루어진 낮은 건물로
이번에 2, 3, 4층이 한꺼번에 임대로 나오게 되었습니다.
전 층 모두 건축물대장상 임대면적은 46평입니다.
2층부터 안내드리겠습니다.
청광빌딩 2F
2층은 노출천장의 깔끔한 화이트톤 사무실입니다.
현재 임차인은 만기 퇴실한 상태로, 현 인테리어 무상 승계 가능합니다.
현재 인테리어가 원상복구 기준 상태입니다.
반듯한 사각형 형태의 공간으로
현재 홀 1 + 유리 룸 2 으로 인테리어 되어 있습니다.
노출 천장과 LED 등이 설치되어 있습니다.
유리 형태의 지지물로 룸과 홀이 나뉘어 있습니다.
전체적으로 화이트톤이기때문에 공간 자체가 밝은 편입니다.
호실 입구 앞으로
바로 업무공간이 보이지 않도록 가벽이 설치되어 있습니다.
안쪽으로 업무공간과 반대쪽에는 탕비실 및 내부 남/여 화장실이 위치하고 있습니다.
수도시설이 설치되어 있는 싱크대 및 수납장이 설치되어 있습니다.
탕비공간이 상당히 큰 편이고 수납장도 설치되어 있어
비품의 보관이나 탕비관련 시설을 설치하기가 용이한 편입니다.
탕비실 옆으로 남/여 분리 화장실이 위치하고 있습니다.
전 임차인이 상당히 깔끔하게 인테리어 및 관리를 하셔서
양재시민의숲 인근 건물 중에서 손가락에 꼽을 수 있는 컨디션입니다.
2층의 임대료는
보증금 4,000 / 월 임대료 350 / 관리비 50으로
보증금을 3,000으로 조정시 월 임대료 360으로도 가능합니다.
주차의 경우 2, 3, 4층 모두 1대씩 무료주차가 가능하며
건물 뒤편 자주식 주차 지정식으로 1대입니다.
양재시민의 숲 역 인근으로 공영 및 민영 주차장이 많기 때문에
추가 주차나 내방객의 주차는 다른 지역에 비해 편리한 편입니다.
청광빌딩 3F
다음으로 3층을 안내해드리겠습니다.
3층은 창업관련 센터로 운영했던 곳으로
일반적인 사무실 인테리어와는 조금은 다른 형태입니다.
상담을 주로 진행했던 곳이기 때문에 작은 크기의 다수의 룸 위주 인테리어입니다.
막혀있지 않은 유리 부스형태로 인테리어가 구성되어 있습니다.
3층도 2층과 마찬가지로 현재 인테리어가 원상복구 기준 상태입니다.
입주 후 새롭게 인테리어를 하시고, 계약만료로 퇴실하실 때 추가적인
원상복구 없이 인테리어는 그대로 놓고 나가셔도 되는 형태입니다.
3층은 다수의 유리부스가 설치되어 있는 홀 공간과
총 3개의 룸, 탕비실, 내부 남/여 분리 화장실로 구성되어 있습니다.
전체적으로 깔끔한 화이트톤 베이스에 룸 마다
한쪽 벽면은 다른 색으로 포인트를 준 인테리어입니다.
2층과 동일한 임대 및 전용 면적으로
실제 사용 가능한 내부 전용면적은 약 40평입니다.
많은 사람이 오고가던 장소였던 만큼
화장실 공간은 다른 층에 비해 조금 더 깨끗하고 고급스러운 느낌입니다.
일반적인 사무실 용도로 바로 사용하기는 어려운 만큼
3층의 경우 다른 층과는 다르게
보증금 3,000 / 임대료 350 / 관리비 50으로 진행이 가능합니다.
다른 층에 비해 보증금이 1,000만 원이 더 저렴합니다.
입구에서 내부가 바로 보이지 않도록 가벽을 통해서
내부 공간을 가려놓은 3층 입구입니다.
2층과 마찬가지로 3층 역시 건물 뒤편 자주식 주차 1대 가능합니다.
청광빌딩 4F
다음으로 4층을 안내해 드리겠습니다.
4층은 일반적인 사무실과 유사한 형태의 인테리어입니다.
넓은 업무 홀과 총 2개의 룸으로 구성되어 있는 4층입니다.
2, 3층과는 다르게 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있으며
임대인 소유로 추가적인 시설비용 없이 사용이 가능합니다.
반듯한 사각형 형태이기 때문에
오픈 형태의 넓은 홀 공간으로도 사용이 가능하고
호실 내부의 공간을 차지하는 기둥이 없기 때문에
추가공사를 통해 공간을 활용하기 용이합니다.
4층은 다른 층과는 다르게 탕비실에 상부 수납장이 없고
외부로 세면 공간을 하나 더 만들어놨습니다.
2. 3층은 상/하부 수납장입니다.
탕비실 옆으로 남/여 화장실이 위치하고 있습니다.
청광빌딩은 다른 양재동 사무실에 비해
화장실의 상태는 매우 좋은 건물입니다.
내부 룸의 모습입니다.
가로로 긴 직사각형 형태의 룸이며,
룸 안에 룸이 하나 더 들어가 있는 형태입니다.
넓은 공간은 대표실 및 회의공간,
안쪽 공간은 대표실 또는 휴게공간으로 사용하면 알맞은 크기입니다.
대로변 쪽으로 위치한 룸이기 때문에,
다른 공간에 비해서 채광이 매우 우수한 룸입니다.
룸 안에도 천장형 시스템 냉, 난방기 2대가 설치되어 있기 때문에
쾌적하게 내부에서 업무를 진행할 수 있습니다.
2, 3층은 임차인이 퇴실하시면서 냉, 난방기를 철거하셨지만
4층으로 그대로 승계, 사용이 가능하기 때문에 시설비용을 절약할 수 있는 장점이 있습니다.
그만큼 4층은 추가적인 보증금 및 임대료 조정은 어려울 것 같습니다.
4층 역시 건물 뒤편 자주식 주차 1대 무료로 이용이 가능합니다.
지금까지 서초구 양재동 양재시민의 숲 역 앞에 위치한
초역세권 청광빌딩 사무실 임대 소개였습니다.
승강기가 설치되어 있지 않다는 단점이 있지만,
낮은 층수와 역 앞의 접근성이 우수한 위치
2, 4층의 깔끔한 바로 업무가 가능한 인테리어까지
단점에 비해 장점이 더 많은 양재동사무실입니다.
양재시민의 숲역 대로변의 사무실 매물이 거의 없는 현재,
상당히 희소성 있는 매물입니다.
빠른 입주가 가능한 만큼,
언제든지 오픈채팅, 전화, 문자, 카톡 등 편하게 연락 주시면
추가적인 안내 및 직접 내부를 보실 수 있도록 안내해 드리겠습니다.
본 청광건물 임대 외에도
블로그 서초구 사무실 카테고리에 들어가시면 다양한 양재, 서초 사무실 매물이 소개되어 있습니다.
같이 참고하시면서 보시면 사무실/상가를 구하시는데 도움이 될 것 같습니다.
감사합니다.
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