안녕하세요. 리맥스 프리미엄 중개법인 심상원 실장입니다.
여름휴가가 거진 끝나고 조금씩 사무실 이전을 고려하시는 분들이 다시 늘어나고 있는 추세인 것 같습니다.
강남권 사무실에 비해 상대적으로 저렴한 임대료가 장점인 #양재동사무실 양재동 매물을 찾고 계신 손님을 안내드리면서 다녀온 GP 빌딩 이전에도 소개해드렸던 GP 빌딩이지만, 임차인 분들이 퇴실한 상황이기 때문에 내부 소개를 다시 드리려고 합니다.
현재 4층과 6층 모두 임대로 나온 상황이기때문에 두 층을 소개드리려고 합니다.
No. 13327
보증금 3,000 / 임대료 270
양재시민의숲 3번 출구에서 도보 11분 거리에 위치한 GP빌딩은 방송국으로 사용했던 건물로써 현재는 일반 사무실 용도로 사용 중입니다.
건축물대장상 지하 2층, 지상 6층으로 구성되어 있습니다.
임대료 나온 층수는 4, 6층입니다.
지하층과 1층을 제외한 나머지 층수의 대장상 임대면적은 164.9 ㎡ 으로 평으로 환산하게 되면 49.9평의 크기를 가지고 있습니다.
4층 사진
4층의 내부 레이아웃 구성은
업무 홀 1 + 룸 3 + 외부 화장실 구성입니다.
4층은 인테리어 특징은
업무홀과 룸 사이에 콘크리트 벽돌을 이용해서 공간을 분리해 놨습니다.
이 부분이 호불호가 나뉠수 있는 부분일 것 같습니다.
현재가 원상복구 상태이기때문에, 추가적인 철거는 불가합니다.
천장 마감이 없는 노출형 인테리어입니다.
노출 천장은 마감이 되어 있는 인테리어에 비해 개방감이 좋다는 장점이 있습니다.
동일한 공간이라고 가정하면 훨씬 더 내부가 넓게 보입니다.
업무 홀에는 천장형 시스템 냉, 난방기가 2대 설치되어 있습니다.
한쪽 벽으로 3개의 룸이 나란히 배치되어 있습니다.
대표실과 회의실로 사용할 수 있는 공간의 룸 크기입니다.
룸 들은 모두 가벽형태로 나뉘어 있기 때문에 추후
인테리어 공사를 통해서 룸 및 업무 홀의 확장이 가능합니다.
대표실로 사용했던 가장 작은 크기의 룸 입니다.
기본 수납장이 설치되어 있기때문에 대표책상과
작은 크기의 가구류들이 들어가면 딱 알맞은 룸입니다.
대표실에는 벽걸이형 냉방기가 설치되어 있습니다.
가운데 위치하고 있는 두 번째 룸의 내부 모습입니다.
대표실을 제외한 나머지 룸은 비슷한 크기이며,
회의실로 사용하기에도 부족함 없는 룸 크기입니다.
기존 임차인이 사용하던 빔 스크린이 설치되어 있는 상태이며, 천장형 시스템 냉, 난방기 1대가 설치되어 있습니다.
마지막 세번째 룸의 내부 모습입니다.
일반적인 룸 형태의 공간이며 창고 등 다양하게 활용이 가능할 것 같습니다.
각 각의 룸은 모두 천장이 택스로 마감이 되어 있으며
벽걸이 및 천장형 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.
지금까지 양재동 GP빌딩 4층 소개였습니다.
추가적인 인테리어 비용이 많이 필요 없는 사무실입니다.
노출 천장과 각 각의 공간에 설치된 냉, 난방기까지
4층 임대료 보증금 3,000 / 월세 270
관리비는 월 임대료에 포함되었으며, 전기 등 실비는 별도 부과입니다.
6층 사진
지금부터는 GP빌딩 6층을 안내드리도록 하겠습니다.
현재 가구 및 집기류는 모든 빠져있으나 임차인은 계신 상태입니다.
만기 전 퇴실을 하는 매물로 계약 후 입주는 바로 가능합니다.
6층은 4층과는 다르게 천장이 텍스로 마감이 되어있습니다.
일반적으로 생각하는 사무실 공간의 느낌입니다.
6층의 내부 인테리어 레이아웃 구성은 업무홀 1 + 유리 룸 2 구성입니다.
호실 내부에 면적은 차지하는 내부 기둥이 없는 구조이기 때문에 반듯한 사각형 형태의 내부 공간을 최대한으로 활용이 가능합니다.
건축물대장상 임대면적이 약 49평이기 때문에 복도 공간 등 공용 공간을 제외하면 약 44, 45평 정도의 내부 크기입니다.
현재 인테리어가 원상복구 된 상태입니다.
건물 앞 쪽으로 전망을 가리는 대형건물이 없기 때문에
막힘없는 시원한 전망을 자랑하는 6층입니다.
업무 홀에는 스탠드형 냉, 난방기 1대가 설치되어 있습니다.
임대인 소유의 냉, 난방기로 입주 후 추가적인 시설비 금액 없이 바로 사용이 가능합니다.
총 2개의 유리로 공간을 나눠놓은 룸이 있으며,
그중에서 넓은 공간의 룸입니다.
꽤 넓은 크기의 룸이기 때문에 회의실이나 부서별 업무공간으로도 사용 가능합니다.
두 번째 룸의 내부 모습입니다.
일반적인 룸 공간으로는 작지 않은 내부 크기입니다.
6층의 경우 룸보다는 넓은 홀 위주의 인테리어 구성입니다.
2개의 룸은 대표실 1, 회의실 1로 사용하면 알맞을 것 같습니다.
2개의 유리 룸에는 각 각 벽걸이형 냉방기가 설치되어 있습니다.
다만, 룸 안의 냉방기는 현 임차인이 직접 설치하신 냉방기로 추가적인 시설비를 지불하고 인수가 가능합니다.
현 임차인이 입주하면서 천장 텍스마감과 LED 등, 바닥마감을 새롭게 하셨기 때문에 추가적인 공사비용은 크게 없을 것 같습니다.
화장실의 경우 외부에 1층에 1개씩 설치되어 있기 때문에
각 층의 임차사들만 사용이 가능합니다.
1층에는 1개의 사무실로만 사용하고 있습니다.
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리맥스 프리미엄 중개법인 매물 문의
강남사무실임대
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주차의 경우 건물 1층 건물 앞 자주식 주차공간을 활용합니다.
각 층 당 무료 주차는 1대씩 배정되어 있습니다.
GP빌딩 인근으로 공영, 민영 주차장이 많이 있기 때문에
내방객의 방문 주차는 강남권에 비해 편리한 편입니다.
지금까지 서초구 양재동에 위치한 GP빌딩 사무실 임대 소개였습니다.
강남사무실에 비해 상대적으로 임대료도 저렴하고, 주변 환경도 조용하기 때문에
이런 환경을 찾고 계신 분들에게는 좋은 사무실 매물이 될 것 같습니다.
많은 추가적인 인테리어 공사비용이 필요하지 않은 컨디션의 매물인 만큼 스타트업이나, 중소형 사무실, 가성비 사무실을 보고 계신다면 꼭!! 한 번 실제로 건물과 내부를 둘러보신느것을 추천드리고 싶습니다.
감사합니다.
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| 매 물 정 보 | |
| 매물번호 | 13327 |
| 매물 소재지 | 서초구 양재동 362-5번지 |
| 보증금 및 임대료 | 보증금 3,000 / 임대료 270 |
| 관리비 | 월 임대료 포함 [ 전기 등 실비 별도 ] |
| 임대면적 / 전용면적 | 164.89 ㎡ / 145.5 ㎡ |
| 임대 층 / 건물 총 층 | 4, 6층 / 6층 |
| 건축물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 1992년 07월 20일 |
| 주차 대수 / 총 주차 대수 | 1대 / 6대 |
| 방향 [ 주 출입구 기준 ] | 북서향 |
| 입주시기 | 바로 입주 가능 |
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