안녕하세요.
강남 부동산, 리맥스 프리미엄 중개법인의
믿고 맡길 수 있는 심상원 실장입니다.
이번에 소개해드리는 사무실 매물은
저희 리맥스 프리미엄 중개법인에서 전속으로
임대를 진행하고 있는 3호선 압구정 초역세권 위치의
신사동 사무실 매물입니다.
현재 5층, 6층 모두 임대로 나온 상황으로,
연층 임대 및 개별 임대 모두 가능합니다.
5층부터 먼저 소개드리겠습니다.
No. 14601
보증금 6,000 / 임대료 450 / 관리비 25
5층 입구에서의 사진입니다.
변호사 사무실로 사용했던 호실로
현재 전 인테리어는 모두 남아있는 상태입니다.
대장상 임대면적은 151.48 ㎡ 으로
약 45평대의 사무실 내부 크기입니다.
내부에 화장실이 설치되어 있기 때문에
화장실 공간과 복도공간을 제외한다면
실질적으로 사용가능한 내부 면적은
약 30평 후반대의 면적이 나올것 같습니다.
변호사 사무실로 사용했던 공간인만큼
내부 호실 가운데 유리 룸이 세팅되어 있고,
사이드로 추가적인 룸과 화장실이 위치하고 있습니다.
5층의 임대료는
보증금 6,000만 원 / 임대료 450만 원
관리비 25만 원입니다.
압구정역 4번출구에서 도보 1분 거리에 위치한 건물인 만큼
위치 대비 임대료는 상당히 경쟁력이 있는 것 같습니다.
기계식 타워 주차 공간을 사용하며, 무료 주차는 1대 가능합니다.
건물 내 기계식 타워 주차공간을 사용하지 않고,
외부 발렛으로 주차를 사용한다면 관리비 25만 원은 발생하지 않습니다.
변호사 사무실의 특성상 룸 들이
일반적인 사무실의 룸에 비해서 작은 편입니다.
내부 룸들은 모두 가벽으로 나뉘어 있기 때문에
추후 인테리어 공사를 통해서 룸 사이의 가벽을 튼다면
더 넓게 룸 활용이 가능할 것 같습니다.
총 5개의 룸이 세팅되어 있습니다.
일반적인 가벽으로 막혀있는 룸과
유리로 막혀있는 룸으로 나뉘어 있습니다.
호실 내부에 수도가 설치되어 있는
싱크대 공간이 마련되어 있기 때문에
물을 사용하는 탕비 관련 시설들을 설치하기에
용이한 구조입니다.
또한, 천장형 시스템 냉, 난방기가 호실 전체에 설치되어 있기 때문에
추가적인 냉, 난방 관련 시설비는 절약이 될 것 같습니다.
기본적인 내부 인테리어 구성이 깔끔한 편이기 때문에
계약 후 큰 인테리어 공사 없이 사용할 수 있을 것 같습니다.
5층의 경우, 현 임차인이 만기 전 퇴실하신 매물로
빠른 계약이 성사된다면 9월 말까지 렌트프리 협의가 가능합니다.
저희 리맥스 프리미엄 중개법인에서 전속으로 진행하고 있는 만큼
최대한 렌트프리 부분은 협의해 드리도록 하겠습니다.
다음으로 6층을 안내드리겠습니다.
No. 14601
보증금 5,000 / 임대료 350 / 관리비 25
건축물대장상 6층 면적은 120.12 ㎡ 으로
약 36평의 내부 크기를 갖고 있습니다.
대장상 7층은 물탱크실로 표기되어 있지만
내부 계단을 통해서 7층 공간도 같이 사용하고 있습니다.
아동 관련 센터로 운영했던 사무실이었던 만큼,
홀 보다는 룸 위주의 공간구성입니다.
내부 계단을 통해서 7층 복층공간을 사용가능합니다.
복층으로 이루어진 7층은 약 9평 정도의 크기로
내부 계단으로 나뉜 만큼 다양하게 공간활용이 가능할 것 같습니다.
7층 룸 앞으로 복도공간과
건물 외형에 따른 자투리 공간이 있기 때문에
창고용 도로도 사용할 수 있습니다.
건물의 외관이 위쪽으로 갈수록 사선형태이기 때문에,
6층의 경우 룸의 형태가 사선형태입니다.
6층의 룸 또한 가벽으로 나뉜 형태이기 때문에
추후 인테리어 공사를 통해서 넓은 홀 공간으로도
활용이 가능할 것 같습니다.
6층도 5층과 마찬가지로
건물 내 기계식 타워 주차장을 활용하지 않으면
관리비 25만 원은 제외됩니다.
발렛서비스가 많은 압구정인만큼
외부 방문객이 많은 업종이라면,
처음부터 발렛서비스를 이용하시는 게
임대료면에서 이득이 될 것 같습니다.
지금까지 3호선 압구정역 초역세권에 위치한
사무실 소개였습니다.
5층, 6~7층 모두 인테리어가 깔끔한 상태이기 때문에
추가적인 비용 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는
장점이 있는 사무실 매물입니다.
저희 리맥스 프리미엄 중개법인에서 전속으로 진행하고 있는
압구정 매물인 만큼 렌트프리나 기타 협의사항에 대해서
확실하게 안내를 드릴 수 있습니다!!
언제든지 궁금하신 사항에 대해서
문의주시면 친절하게 안내드리도록 하겠습니다.
https://open.kakao.com/o/s7WXumwf
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강남사무실임대
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유선, 문자, 카카오톡 오픈 채팅 등
편하게 연락 주시면 감사하겠습니다.
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| 매 물 정 보 | |
| 매물번호 | 14601 |
| 매물 소재지 | 강남구 신사동 582-1번지 |
| 보증금 및 월 임대료 | 5층 [ 보증금 6천 / 임대료 450 ] 6층 [ 보증금 5천 / 임대료 350 ] |
| 관리비 | 25만 원 |
| 임대 층 / 건물 총 층 | 5층, 6층 / 6층 |
| 임대면적 / 전용면적 | 5층 [ 151.48 ㎡ / 128.7 ㎡ ] 6층 [ 120.12 ㎡ / 99.12 ㎡ ] |
| 건축물용도 | 제1종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 2003년 01월 28일 |
| 주차 대수 / 총 주차 대수 | 1대 / 14대 |
| 방향 [주 출입구 기준] | 서향 |
| 입주시기 | 바로 입주 가능 |
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