3호선 압구정역 도보 5분, 신사동 신축 건물 통임대 정보입니다. 지하 1층부터 지상 5층까지 연면적 약 170평을 사옥으로 단독 사용할 수 있으며, 테라스 공간과 총 5대의 자주식 주차 공간을 갖춘 강남사옥임대 매물입니다.
압구정역 도보 5분 역세권 입지
압구정역 인근은 강남에서도 소비력 있는 주거 수요와 상업 수요, 병원·뷰티·패션 수요가 함께 형성되어 있는 지역입니다. 본 매물은 3호선 압구정역에서 도보 약 5분 거리에 위치해 있습니다. 논현로 대로변 이면에 자리하고 있어 번잡하지 않고 차분한 업무 환경, 프라이빗한 공간으로 사용하기에 알맞은 입지입니다.
지하 1층 ~ 지상 5층 단독 사용
이번 신사동 사옥 임대 매물은 지하 1층부터 지상 5층까지 건물 전체를 통으로 사용하는 구조입니다. 건물 전체를 기업이나 브랜드의 용도에 맞게 구성할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
건물 내부에는 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리하며, 루프탑까지 연결되어 있어 옥상 공간을 단순 부속 공간이 아니라 실제 활용 가능한 휴게·행사 공간으로도 검토할 수 있습니다.
연면적 약 170평, 강남 통건물
전체 임대면적은 약 170평입니다. 강남에서 신축 통건물 임대를 찾는 경우, 연면적 100평대 후반 규모는 사옥으로 운영하기에 부담이 과하지 않으면서도 각 층을 목적별로 나누기 좋은 크기입니다.
지하 1층은 높은 층고를 보유하고 있어 활용도가 좋습니다. 2층과 3층은 면적이 동일하게 구성되어 있어 메인 업무 공간으로 활용하기 좋고, 4층과 5층은 테라스와 연결해 프라이빗한 공간으로 계획할 수 있습니다.
신축 첫 입주
본 매물은 신축 건물로, 외관과 내부 컨디션이 깔끔하게 정리된 상태에서 입주를 준비할 수 있습니다. 기존 건물의 노후된 공용부, 오래된 설비, 낡은 마감재 때문에 별도 보수 비용이 발생하는 경우와 비교하면 신축 건물은 시작 단계에서 부담이 적은 편입니다.
건물 전체 내부는 노출 천장과 에폭시 바닥으로 구성되어 있습니다. 최근 사옥, 쇼룸, 디자인 오피스에서 선호하는 마감으로 과하게 꾸며진 인테리어보다 업종별 컨셉에 맞게 조명과 가구, 사인물만 더해 완성도를 높이기 좋은 구조입니다.
탕비 공간과 천장형 냉난방기
건물 전체를 사용하는 사옥은 층별 설비가 중요합니다. 본 매물은 층별 탕비 공간과 수도시설, 전용 화장실이 마련되어 있고 천장형 냉난방기가 기본 옵션으로 갖춰져 있습니다.
층별로 탕비 공간이 있으면 직원들이 한 층에 몰리지 않고 각 층에서 편리하게 이용할 수 있습니다.
강남 신축 사옥을 임대하더라도 냉난방 설비를 별도로 준비해야 하는 경우 비용 부담이 커질 수 있는데, 본 건물은 기본 설비가 갖춰져 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
4, 5층 테라스, 루프탑까지 활용 가능
본 매물은 4층과 5층에서 외부 테라스 공간을 사용할 수 있습니다. 여기에 옥상 루프탑까지 엘리베이터로 연결되어 있어 건물 상부 공간 활용도가 좋은 편입니다.
강남 통건물 임대에서 테라스와 루프탑은 단순한 부가 공간이 아닙니다. 직원 휴게 공간, 고객 응대 공간, 브랜드 행사, 촬영 및 미팅 장소 등으로 다양하게 활용할 수 있기 때문입니다.
각 공간의 이미지가 중요한 업종이라면 테라스와 루프탑은 건물의 분위기를 차별화하는 요소가 될 수 있습니다.
지하 1층 4m 이상의 높은 층고
지하 1층은 약 4m 이상의 높은 층고를 보유하고 있습니다. 일반적인 지하층은 답답하게 느껴질 수 있지만, 층고가 확보되어 있어 공간 활용 폭이 훨씬 넓습니다.
스튜디오, 촬영 공간, 세미나룸, 교육장 등 콘텐츠 촬영이나 내부 행사 공간으로 활용할 수 있습니다. 지하층까지 엘리베이터가 연결되어 있어 층간 이동도 편리합니다.
자주식 주차 5대, 차종 제한 X
건물 1층에 총 5대까지 주차가 가능합니다.
강남 통임대 건물은 연면적 대비 주차 대수가 아쉬운 경우가 많습니다. 그에 비해 본 매물은 약 170평 규모의 신축 통건물임에도 5대 주차가 가능해 실사용하기 좋은 주차 조건을 갖추고 있습니다.
특히 차종 제한이 없는 자주식 주차 방식이라 기계식 주차보다 이용 부담이 적습니다. 다수의 차량을 운영해야 하는 기업이라면 이 부분이 실제 사용 만족도에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
이런 업종에 추천드립니다.
이번 강남 신축 사옥 임대 매물은 건물 전체를 하나의 브랜드 공간으로 운영하고 싶은 업종에 잘 맞습니다.
▪️기업 사옥, 지사, 브랜드 오피스
▪️쇼룸, 플래그십 스토어, 갤러리
▪️디자인·건축·인테리어 회사
▪️패션·뷰티 등 브랜드 사옥
▪️촬영 스튜디오, 콘텐츠 제작사
▪️교육장, 세미나 공간, 프리미엄 클래스 등
다만 병원, 휴게음식점, 교육시설, 특정 인허가 업종은 건축물 용도와 시설 기준 확인이 필요합니다. 전기용량, 소방, 피난 동선, 위생시설, 주차 기준 등은 계약 전 반드시 검토해야 합니다.
건물 임대 및 상세 정보
강남사옥임대 매물 중에서도 압구정역 도보 5분, 신사동 신축 통건물, 연면적 약 170평, 자주식 주차 5대 조건을 함께 갖춘 이 매물은 충분히 눈여겨볼 만합니다.
특히 신축 건물이라는 점, 층별 탕비 공간과 천장형 냉난방시설, 4~5층 테라스와 루프탑, 지하 1층의 높은 층고는 이 매물이 가진 분명한 장점입니다. 단순한 사무실 임대가 아니라, 기업이나 브랜드가 건물 전체를 하나의 사옥으로 구성할 수 있는 공간입니다.
신사동 사옥 임대나 압구정역 신축 통건물 임대를 찾고 계신다면 현장에서 공간 구성을 직접 확인해보시는 것을 추천드립니다!
궁금하신 점이나 현장 방문 일정은 위 전화 또는 비밀 댓글로 남겨주시면 자세히 답변드리겠습니다.
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