봉은사역 1번 출구 앞 봉은사로 대로변 단독 삼성동 사옥 임대 매물입니다. 지하 1층부터 지상 3층까지 한 건물을 통으로 사용하는 약 180평 규모로, 초역세권 대로변 입지에 자주식 주차 7대 이상이 가능합니다. 추가적인 임대료 협의와 렌트프리를 지원하는 강남 통임대입니다.
봉은사역 초역세권, 대로변 입지
이 건물의 가장 큰 강점은 입지입니다. 9호선 봉은사역 출구 바로 앞에 자리하고 있어 지하철을 나서면 곧장 닿는 위치입니다. 여기에 봉은사로 대로변에 접하고 있습니다. 대로변 건물은 외부에서 찾아오는 고객의 접근성과 건물 인지도 모두에서 유리하고, 기업의 간판과 브랜드를 그대로 노출할 수 있습니다.
삼성동은 코엑스와 무역센터를 중심으로 형성된 강남의 핵심 업무 밀집 지역입니다. 대기업과 오피스가 모여 있는 상권 한가운데에 자리한 만큼, 단독 사옥을 통해 기업 이미지를 갖추고 싶은 회사에 어울리는 지역입니다. 강남 사옥 임대를 검토하는 기업이라면 입지 면에서 삼성동 핵심 권역을 확보하는 셈입니다.
지하 1층부터 지상 3층까지, 약 180평 단독 사옥
이 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지 한 건물 전체를 통으로 임대하는 단독 사옥입니다. 층별 임대 면적은 다음과 같습니다.
네 개 층을 합쳐 약 180평 규모로 한 회사가 단독으로 사용하기 적당한 규모의 꼬마 빌딩입니다.
통임대 단독 사옥의 가장 큰 장점은 건물 전체를 기업의 필요에 맞게 구성할 수 있다는 점입니다. 지하 1층은 창고나 작업·휴게 공간, 지상 1층은 대로변 가시성을 살린 쇼룸 및 접객 공간, 2~3층은 사무 공간처럼 층별로 나눠 운영할 수 있습니다.
한 건물을 단독으로 쓰기 때문에 다른 임차인과 동선이나 공용부를 나눌 일이 없어, 보안과 독립성도 완전히 확보됩니다. 삼성동 통임대 건물을 단독 사옥으로 사용하면 강남 핵심 권역에 기업 고유의 공간을 갖출 수 있습니다.
한 가지 말씀드릴 부분은 건물에 엘리베이터가 없다는 점입니다. 다만, 지하 1층부터 지상 3층까지 비교적 낮은 층수의 빌딩이라 계단 이용 부담이 크지 않은 편이고, 사옥 형태라 외부 방문객 동선도 단순합니다.
무엇보다 봉은사역 초역세권 대로변이라는 입지적 장점이 이 부분을 상당히 상쇄합니다. 사옥의 입지를 중요하게 생각하는 기업의 경우 이 자리는 그 점에서 강점이 분명합니다.
이 건물은 사행성 업종을 제외한 다양한 업종이 입주할 수 있습니다. 사무용 사옥은 물론, 대로변 가시성을 활용하는 업종까지 폭넓게 검토가 가능합니다. 엘리베이터의 단점이 있지만 삼성동 병원 임대 입지로도 충분히 눈여겨볼 만한 자리입니다.
자주식 주차 7대 이상 가능
주차는 건축물대장상 4대로 등록되어 있지만, 실제로는 자주식으로 7대 이상 주차가 가능합니다. 건물 앞과 뒤편으로 주차 공간이 마련되어 있으며 자주식이라 차종 제한 없이 이용할 수 있어, 임원 차량과 방문 고객 차량 모두에 여유 있게 대응할 수 있습니다. 단독 사옥에서 주차 여력은 운영 편의성과 직결되는 부분이라, 7대 이상이라는 조건은 큰 장점입니다.
임대 조건 및 렌트프리 지원
현재 임대료 금액에서 협의가 가능하며, 렌트프리도 적극적으로 지원할 예정입니다. 사옥 내부를 기업에 맞게 새로 구성해야 하기 때문에, 적극적인 렌트프리 지원으로 임대료 부담을 덜어드릴 예정입니다.
입주시기의 경우, 현재 임차인이 사용 중인 건물이라, 계약 후 현 임차인이 정리할 시간이 필요합니다. 즉시 입주가 아니라 일정 조율이 필요한 매물이므로, 이전 시점을 여유 있게 잡고 보시면 좋을 것 같습니다.
삼성동 봉은사역 인근에서 단독 사옥, 통임대 건물을 찾고 계신다면, 이 매물은 한 번쯤 직접 보실 만합니다.
봉은사역 출구 앞 대로변이라는 입지, 지하 1층부터 지상 3층까지 약 180평 단독 사용, 자주식 주차 7대 이상, 그리고 임대료 협의와 렌트프리 지원까지 강남 핵심 권역에서 쉽게 만나기 어려운 조합입니다. 엘리베이터가 없다는 점은 단점이지만, 낮은 층수의 빌딩이라는 점과 초역세권 대로변이라는 입지적 장점을 함께 고려하면 충분히 검토해 볼 만합니다.
통임대 조건 협의, 렌트프리 지원 범위, 입주 일정, 현장 방문 등 궁금하신 점은 위 연락처 또는 비밀 댓글로 문의주시면 상세히 안내드리겠습니다.
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