논현역 역세권 통임대 사옥 매물입니다. 지하 2층부터 지상 5층까지 단독 사용하는 조건으로 지하 호리존과 테라스·에폭시·노출 천장인테리어를 갖췄습니다. 사옥은 물론 스튜디오·콘텐츠 업종에 적합한 강남 통임대 건물입니다.
논현역 역세권 입지
이 건물은 논현역 역세권에 자리하고 있습니다. 강남 한복판의 핵심 입지로, 직원 출퇴근과 외부 방문객 접근성이 모두 좋습니다. 논현역 사옥 임대를 검토하는 기업이라면 입지 면에서 최적의 위치입니다.
거래처나 고객이 방문할 때 "강남 논현역"이라는 주소가 주는 신뢰감이 있고, 주변에 식당·카페 등 인프라가 풍부해 임직원의 업무 환경 면에서도 부족함이 없습니다. 강남 통임대 단독 건물을 찾는 기업에게 입지를 가장 먼저 고려해야 할 조건인데, 이 건물은 그 기준을 충족하는 자리입니다.
신축급 컨디션, 에폭시·노출 천장 인테리어
내부는 에폭시 바닥과 노출 천장으로 마감된 모던한 인테리어입니다. 군더더기 없이 깔끔한 분위기라 별도의 큰 공사 없이도 완성도 있는 공간으로 사용할 수 있고, 콘텐츠·디자인·크리에이티브 계열 업종이 선호하는 감성과도 잘 맞습니다.
전 층에 천장형 시스템 냉난방기가 완비되어 있고 내부 화장실도 갖춰져 있어, 입주 후 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 건물 엘리베이터도 이용 가능해 층간 이동에 불편이 없습니다.
층별 상세 - 각 층의 구성과 활용
∨ 지하 2층(전용 약 31평) - 대형 호리존, 높은 층고
지하 2층은 전용 약 31평으로 대형 호리존이 설치되어 있고 층고가 높습니다. 호리존은 사진·영상 촬영 스튜디오에 필수적인 시설입니다. 4m 이상의 높은 층고와 넓은 면적, 호리존을 갖춘 이 층은 콘텐츠 제작사, 촬영 스튜디오, 제품 촬영이 필요한 브랜드에 특히 매력적인 공간입니다.
∨ 지하 1층(전용 약 15평) - 실사용 1층
지하 1층은 전용 약 15평으로, 실제로는 지상 1층처럼 사용되는 층입니다. 외부에서 봤을 때 건물 주 출입문과 연결되어 있는 1층과 같은 지하 1층입니다. 지하층이라는 표기와 달리 외부와 연결되는 구조라 답답함이 덜합니다.
∨ 지상 1층(전용 약 21평) - 테라스 + 직통 외부 출입구
지상 1층은 전용 약 21평으로 테라스 공간과 직통 외부 출입구를 갖추고 있습니다. 별도의 외부 출입구가 있어 독립적인 출입이 가능하고, 테라스는 휴게 공간이나 외부 활용 공간으로 쓰기 좋습니다. 1층 단독 출입구는 쇼룸이나 외부 노출이 필요한 용도에도 유리합니다.
∨ 지상 2·3·4층(전용 약 19, 20, 17평) - 업무 공간
지상 2층은 전용 약 19평, 3층은 약 20평, 4층은 약 17평으로 구성되어 있습니다. 메인 업무 공간으로 사용하기 좋은 공간으로 냉난방 시설과 깔끔한 내부 인테리어가 갖춰져 있어 즉시 업무가 가능합니다. 층별로 부서나 기능을 나눠 배치하기에 적합한 구성입니다.
모든 층은 엘리베이터 이동이 가능하며, 각 층 내부에는 전용 화장실이 마련되어 있습니다.
∨ 지상 5층(전용 약 13평) - 내부 복층 구조
지상 5층은 전용 약 13평으로 복층 구조에 발코니를 갖춘 최상층입니다. 복층 구조로 건축물대장상 면적보다 넓은 공간을 활용할 수 있어 대표실이나 독립적인 업무 공간, 또는 회의·미팅 공간으로 구성하기 좋습니다.
통임대의 장점 - 한 동을 단독 사옥으로
이 건물은 지하 2층부터 지상 5층까지 통으로 임대하는 단독 사옥 형태입니다. 통임대의 가장 큰 장점은 건물 전체를 기업의 필요에 맞게 구성할 수 있다는 점입니다.
지하 2층은 높은 층고와 호리존을 활용한 촬영 스튜디오, 지상 1층은 외부 단독 출입구를 살린 쇼룸이나 접객 공간, 2~4층은 사무 공간, 복층 구조인 5층은 대표실이나 미팅 공간처럼 층별로 기능을 나눠 운영할 수 있습니다.
콘텐츠·미디어·브랜드 기업이라면 촬영부터 업무까지 한 건물에서 해결할 수 있는 구조입니다. 강남 사옥 임대 매물 중 촬영 공간과 업무 공간이 갖춰진 매물은 흔치 않습니다.
기본 주차 4대 이상
건물 지하 1층 자주식 주차 공간으로 기본 주차 4대 이상이 가능합니다. 차종 제한이 없는 자주식 주차 공간으로 대형 SUV, 세단 차량의 주차도 문제없습니다. 또한 건물 앞쪽으로 거주자 우선 주차 구역도 확보되어 있어 직원 차량과 방문 고객 차량 모두 여유 있게 대응할 수 있습니다.
논현동 통임대 임대 정보
| 🔍 건물 전체 임대 | |
|---|---|
| 보증금 | 300,000,000 |
| 임대료 | 22,000,000 |
| 관리비 | 임차인 자체 관리 |
| 연면적 | 571.24㎡ (약 172.8평) |
| 전용 면적 | 498.57㎡ (약 150평) |
| 🔍 건물 상세 정보 | |
|---|---|
| 소재지 | 서울시 강남구 논현동 |
| 건물 규모 | 지하 2층 ~ 지상 5층 (엘리베이터 1대 운영) |
| 건축물 용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 주차 | 건물 전체 4대 주차 + |
| 방향 (주 출입구 기준) |
서향 |
| 사용승인일 | 2022. 01. 26 |
| 입주시기 | 즉시 입주 가능 |
명 칭 : 주식회사 윈 부동산중개법인
소재지 : 서울시 강남구 논현로 558 배민빌딩 5F
등록번호 : 11680-2021-00299
대 표 : 공인중개사 전예성
논현역 역세권에서 신축급 단독 건물을 통으로 사용할 수 있는 강남 사옥을 찾고 계신다면, 이 매물은 한 번쯤 확인해 보실만 합니다.
지하 2층의 높은 층고와 대형 호리존, 층마다 갖춰진 냉난방시설과 화장실, 복층 구조의 최상층, 에폭시·노출 천장의 인테리어까지 더해져 즉시 업무가 가능한 매물입니다. 사무 공간뿐 아니라 촬영·콘텐츠 작업까지 한 건물에서 해결하고 싶은 기업, 브랜드 이미지를 담은 단독 사옥을 원하는 기업에 특히 잘 맞습니다.
추가적인 임대 조건 협의, 렌트프리 지원, 현장 방문 등 궁금하신 점은 위 연락처나 비밀 댓글로 문의 주시면 상세히 안내드리겠습니다.
∨ 지금까지 REMAX Win(리맥스 윈) 중개법인 소속 공인중개사 심상원 팀장이었습니다.
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