안녕하세요.
강남 사무실 임대 전문
RE / MAX 프리미엄 부동산 중개법인
공인중개사 심상원 실장입니다.
오늘은 2호선 역삼역 테헤란로 대로변에 위치하고 있는
업무시설 전용 오피스 건물 사무실 임대를 소개드리려고 합니다.
테헤란로 대로변 코너자리에 위치하고 있는 건물로
역삼역 역세권에 외부 접근성 및 가시성이 우수한 건물입니다.
현재 3층과 8층 2개 층이 임대로 나온 상황으로
내부 사진과 함께 자세하게 안내드리도록 하겠습니다.
📄 매물 상세정보 (No. 15443)
- 소재지 : 강남구 역삼동 3, 8층
- 보증금 100,000,000원
- 임대료 6,000,000원
- 관리비 3,330,000원
- 임대면적 227.83 ㎡
- 전용면적 198.8 ㎡ (약 60py)
- 빠른 입주 가능
먼저 8층부터 안내드리도록 하겠습니다.
반듯한 사각형 형태의 내부 구조입니다.
현재 인테리어 구성은 오픈 홀 공간과 1개의 룸으로 구성되어 있습니다.
전형적인 오피스, 사무실 인테리어의 모습입니다.
전용면적을 차지하는 내부 기둥이 없기 때문에
전용면적 약 60평을 최대한으로 활용이 가능합니다.
현재 룸 인테리어 무상으로 인수도 가능하며
필요에 따라 호실 전체 원상복구도 가능합니다.
호실 전체에 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있으며,
건물 기본 옵션으로 입주 후 바로 사용이 가능합니다.
회의실 공간으로 사용했던 내부 룸의 모습입니다.
약 8~10명 정도의 인원이 동시에 사용할 수 있는 회의공간입니다.
아직 정리하지 못한 집기류(책상 및 의자)
양수, 양도 협의도 가능합니다.
8층은 현재 대부분의 짐은 정리하신 상태로
계약 후 집기류 협의만 정리되면 빠르게 입주가 가능합니다.
주차는 건물 지하층 기계식 주차 공간을 활용하며
각 층당 무료 주차 2대씩 배정되어 있습니다.
다음으로 3층을 안내드리도록 하겠습니다.
3층과 8층의 내부 면적 및 임대료는 동일합니다.
3층은 8층과 다르게 룸 위주의 내부 인테리어입니다.
2곳의 작업 업무 홀 공간과
4개의 룸으로 인테리어가 구성되어 있습니다.
3층과 8층 같은 임차인이 사용하셨기 때문에
8층은 직원들의 메인 업무공간으로
3층은 내방객 접대 및 타 부서 공간으로 사용하셨습니다.
3층의 현 인테리어 역시
그대로 무상 인수 또는 전체 원상복구도 가능합니다.
직접 현장을 보시고 인테리어 승계 유/무를 판단하시면 좋을 것 같습니다.
적당한 크기의 룸 구성이기 때문에
용도에 따라 부분적으로 원상복구를 진행하는 것도
인테리어 비용 절감 측면에서 더 효율적일 것 같습니다.
3층과 8층 모두 호실 내부에
남/여 분리 형태로 화장실이 위치하고 있습니다.
임차인이 입주하시면서
화장실 공간까지 인테리어를 진행하셨기 때문에
다른 층에 비해 화장실 컨디션이 매우 우수합니다.
🏢 건물 상세정보
- 건물 규모 : 지하4층, 지상 10층
- 사용승인일 : 1996-05-31
- 건축물용도 : 업무시설
- 건물 전체 주차 : 27대 주차 가능
- 주된 출입구의 방향 : 북향
지금까지 강남구 역삼동에 위치하고 있는
테헤란로 대로변 60평 사무실 임대 소개였습니다.
업무 관련 모든 인프라가 갖추어져 있는 테헤란로 사무실입니다.
위치와 내부 인테리어 상태 대비 임대료 부분도
충분히 경쟁력이 있는 역삼동 사무실입니다.
천장형 시스템 냉, 난방기와 인테리어
모두 무상으로 인수, 사용 가능한 사무실인 만큼
2호선 테헤란로, 역삼동에서 빠른 입주 사무실을 찾고 계신다면
좋은 선택지가 될 수 있는 매물이 될 것 같습니다.
역삼동 사무실 매물과 관련하여
궁금하신 사항이나, 건물 답사를 희망하신다면
언제든지 편하게 연락 주시면 안내드리도록 하겠습니다.
지금까지 RE / MAX 프리미엄 부동산 중개법인
공인중개사 심상원 실장이었습니다.
감사합니다.
https://shimjifam.tistory.com/325
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