양재동 애견, 스튜디오 가능한 대형 평수 루프탑 저렴한 임대료 사무실 상가

Remax Premium 중개법인

 

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안녕하세요~ 

전 세계 부동산 프랜차이즈 중개법인

RE / MAX 프리미엄 심상원 실장입니다. 

 

오늘은 양재동, 양재시민의 숲 인근에 위치하고 있는

180평 규모의 사무실, 상가 임대 매물을 소개드리려고 합니다. 

 

임대로 나온 층수는 2층이지만, 

옥상층 루프탑 공간을 같이 사용할 수 있는

1석 2조의 가성비 사무실 / 상가입니다. 

 

일반적인 사무실 용도뿐만 아니라

언남 중, 고등학교 / 국악고 학생들을 타깃으로 한 스터디 카페 

옥상 루프탑 공간을 이용한 애견 카페 및 스튜디오 등 

다양한 업종에서 임대가 가능한 매물입니다. 

 

그럼 내부 사진과 함께 자세하게 안내드리도록 하겠습니다. 

 

 

 

🔍 매물 상세정보

• 소재지 : 서초구 양재동 
• 보증금 60,000,000원
• 임대료 6,000,000원
• 관리비 월 임대료에 포함
• 임대면적 301.56 ㎡ (약 91평) 
• 옥상층 루프탑 약 90평
• 2층 임대 (건물 전체 2층)
• 입주시기 : 빠른 입주 가능

 

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현재 사무실로 임차중인 2층 내부 사진입니다. 

현 임차인은 확장이전으로 이번에 사무실을 내놓게 되었습니다. 

 

일반적인 사무실로도 임대가 가능하며 

옥상층 루프탑을 활용한 애견카페, 애견미용실, 스튜디오, 스터디카페 등 

다양한 업종에서 활용하기 좋은 사무실 / 상가입니다. 

 

호실 내부에 공간을 차지하는 내부 기둥이 없는 구조이기 때문에

건축물대장상의 임대면적을 최대한으로 활용할 수 있습니다. 

 

 

현재 호실의 내부 인테리어 구성은

넓은 오픈 홀 공간과 3개의 룸으로 구성되어 있습니다. 

그 외 수도시설이 설치되어 있는 탕비공간

내부 남/여 분리화장실이 설치되어 있습니다. 

 

현 인테리어 구성을 승계도 가능하고, 전체 원상복구도 가능합니다. 

 

 

오늘 양재동 매물의 가장 큰 장점이자 특징!! 

바로 옥상층 루프탑 공간입니다. 

 

2층 바닥과 동일한 면적의 옥상층 공간입니다. 

2층의 건축물대장상 임대면적은 약 90평입니다. 

2층 임차인이 단독으로 사용할 수 있는 프라이빗한 공간입니다. 

약 15평 규모의 작은 창고 및 간이 창고가 설치되어 있습니다. 

 

2층을 임대하지만 실제 사용할 수 있는 면적은 최대 180평입니다. 

이 공간 때문에 애견 관련 업종이나 스튜디오에서도 충분히 사용할 수 있을 것 같습니다. 

 

 

현재는 인공잔디 매트를 깔아서 사용하고 계시며 

직원들의 휴게공간, 회식공간으로 사용하고 있습니다. 

 

2층의 사무실 공간과 옥상층 루프탑 공간까지 다 사용했을 때

현재의 임대료는 상당히 매력적인 금액입니다. 

추가적인 실비 비용(전기 및 수도, 가스 등) 외에 관리비 항목도

임대료에 포함되어 있기 때문에 가성비 좋은 매물입니다. 

 

건물 인근으로 다수의 공영 및 민영 주차장이 위치하고 있기때문에 

손님의 주차도 타 지역에 비해 상당히 편리한 편입니다. 

 

 

🔍 건물 상세정보

• 건물 규모 : 지하 1층, 지상 2층
• 건물축용도 : 제2종 근린생화시설 (사무실)
• 사용승인일 : 1990-12-21
• 건물 전체 주차 : 5대
• 주된 출입구의 방향 : 동향

 

 

지금까지 양재동, 양재 시민의 숲 인근에 위치하고 있는

애견, 스터디, 스튜디오 등 다양한 업종에서 임대가 가능한

가성비 좋은 대형 사무실 임대 소개였습니다. 

 

건물 전체가 연식이 오래된 구옥이지만, 

옥창층 루프탑 공간이 매우 인상적인 양재동 매물입니다. 

루프탑까지 활용하면 최대 180평까지 사용할 수 있는 곳입니다. 

 

저희 프리미엄 부동산 중개법인에서 단독으로 진행하고 있는 매물인 만큼

더 좋은 조건으로 계약을 진행하실 수 있도록 열심히 노력해 보겠습니다. 

 

매물과 관련하여 궁금하신 사항이나,

직접 답사를 희망하신다면 언제든 편하게 문의주시면 안내드리겠습니다. 

감사합니다. 

 

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