안녕하세요.
믿고 맡길 수 있는 글로벌 부동산 프랜차이즈
REMAX PREMIUM 중개법인
공인중개사 심상원 실장입니다.
오늘 소개해드리는 사무실은
요즘 강남권 내에도 흔치 않은
100평 이상의 대형사무실 매물입니다.
고급스러운 건물 외관과
깔끔한 내부 인테리어를 자랑하는
대형사무실인 만큼 빠른 계약이 예상되는 사무실입니다.
No. 15086
보증금 10,000 임대료 900
강남구 개포동에 위치하고 있는
개포 1230 빌딩입니다.
신축과 다름없는 리모델링을 완료한 건물입니다.
건물 외관부터 내부, 복도, 계단까지 모두 리모델링을 진행했습니다.
건물 컨디션이 신축과 다름이 없고,
내부 면적 대비 가성비 좋은 임대료 때문에
임대가 잘 나오지 않는 ACE급 건물입니다.
임대로 나온 층수는 3층입니다.
임차인은 현재 퇴실하신 상황입니다.
이곳에서 사업이 잘 돼서 본인 사옥을 지으시고 퇴실하셨습니다.
호실 내부는 노출 천장과 에폭시 바닥 인테리어입니다.
레이아웃 구성은
업무 홀 2 + 룸 2 + 창고 1 + 탕비실 구성입니다.
현재 인테리어는 무상으로 인수가 가능합니다.
호실 전체에 총 3대의 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있습니다.
전 임차인이 설치하신 제품으로,
이와 관련된 시설비 항목이 책정되어 있습니다.
시설비용은 유선으로 문의주시면 안내드리도록 하겠습니다.
건축물대장상 임대면적은 404.07 ㎡으로
평으로 환산 시 약 122평대의 임대면적입니다.
화장실이 외부에 남/여 분리로 설치되어 있기 때문에
이 공간과 복도, 공용 공간을 제외한다면
실제 사용 가능한 면적은 약 100평대입니다.
본 사무실의 임대료는
보증금 1억
월 임대료 900만 원
월 관리비 160만 원
임대 및 전용 면적을 고려한다면
강남사무실 대비 상당히 경쟁력 있는 임대료입니다.
주차의 경우 지하 2층 및 야외 주차 공간을 활용합니다.
모두 자주식 주차이기 때문에 차종의 제한이 없다는 장점이 있습니다.
해당 호실 사용 시 배정된 주차 대수는 2대입니다.
건물 전체의 주차 대수가 23대까지 가능한 만큼
주차 공간의 여유는 많은 편입니다.
대표실로 사용했던 내부 룸의 모습입니다.
호실 내부에서 유일하게 천장이 마감되어 있는 공간입니다.
상당히 넓은 크기의 대표실입니다.
대표 책상과 기타 집기류, 가전제품이 들어오더라도
부족함 없이 사용할 수 있는 룸의 크기입니다.
탕비실은 호실 입구 쪽으로 마련되어 있습니다.
수도 시설이 포함된 싱크대 수납장이 설치되어 있고
옆으로 기타 냉장고 또는 탕비 관련 시설을 설치할 수 있는
공간이 마련되어 있습니다.
호실 내부의 공간이 넓기 때문에
탕비실 공간도 다른 사무실들에 비해
상대적으로 넓게 만들어놓은 모습입니다.
두 번째 룸의 내부 모습입니다.
룸 안쪽으로 창고용 도로 사용할 수 있는 공간이 마련되어 있습니다.
메인 업무 공간과 붙어 있는 룸인만큼
이 공간이 필요 없다면 가벽 철거 후 더 넓게 사용하는 것도
좋은 방법이 될 것 같습니다.
호실 입구 앞으로도 상당히 넓은 공간이 있습니다.
각 층은 1개의 사무실, 업체에서만 사용하고 있기 때문에
이 공간도 프라이빗하게 활용이 가능합니다.
화장실은 복도에 남/여 분리로 나뉘어 있습니다.
화자실 내부에 난방기가 설치되어 있기 때문에
한 겨울에도 편하게 사용이 가능합니다.
지금까지 강남구 개포동에 위치하고 있는
100평대 대형 사무실 개포 1230 소개였습니다.
특별히 손볼 곳 없이 집기류만 들어오면
바로 업무를 시작할 수 있는 수준의 내부 컨디셔입니다.
강남권 사무실에 비해
임대료 부분도 상당히 경쟁력이 있기 때문에
위치만 맞는다면 최고의 선택지가 될 수 있는
대형 평수 사무실입니다.
본 매물과 관련하여 궁금하신 사항이나,
직접 답사를 희망하시면 언제든지 문의주세요.
친절하게 안내드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
https://open.kakao.com/o/s7WXumwf
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강남사무실임대
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- 강남구 개포동 1230번지
- 보증금 1억, 임대료 900만 원
- 관리비 160만 원 [전기 및 수도 등 공과금 별도]
- 임대면적 404.07 ㎡ 전용면적 330.58 ㎡
- 건축물용도 : 업무시설
- 임대 3층, 건물 전체 5층
- 무료 주차 2대 / 건물 전체 23대 주차 가능
- 사용승인일 : 1994-07-04
- 주 출입구 기준 건물의 방향 : 남서향
- 빠른 입주 가능
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