논현동 사옥 임대 | 강남구청역 5분·연면적 147평·주차 4대

논현동 사옥 임대 매물입니다. 강남구청역 도보 5분 역세권에 위치한 지하 2층 ~ 지상 4층 통건물입니다. 연면적 약 147평 규모로, 화이트톤 노출 천장과 천장형 냉난방기 옵션, 자주식 주차 4대를 갖춘 강남구청역 사옥 임대 매물입니다. 

논현동 사옥 임대 ❘ 강남구청역 5분·연면적 147평·주차 4대

 

SUMMARY

논현동 사옥 임대 핵심 요약

✓7호선 강남구청역 도보권 입지

✓지하 2층 ~ 지상 4층 연면적 약 146.94평 규모

✓화이트톤 노출천장 인테리어 깔끔하게 원상복구 완료

✓전 층 천장형 냉난방기 기본 옵션

✓지하 1~2층 자연채광 및 환기 우수, 지하층 별도 단독 출입문

✓기본 주차 4대 / 자주식 주차

✓즉시 입주 가능 / 일정 조율 가능

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강남구청역 역세권 입지

이번 매물은 강남구청역 역세권에 위치한 논현동 사옥 임대 매물입니다. 7호선 강남구청역과 학동역을 모두 이용할 수 있는 위치이며, 수인분당선 선정릉역 접근도 가능한 권역입니다. 

 

강남구청역 일대는 사무실, 병의원, 전문직 사무실, 뷰티·브랜드 관련 업종이 함께 자리한 지역입니다. 학동로 메인 대로변 이면에 위치해 차량 접근이 비교적 수월하고, 외부 미팅이나 방문객 응대가 필요한 업종에서도 검토해볼 만한 입지입니다. 

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지하 2층 ~ 지상 4층, 146평 통건물

논현동 사옥 건물 외관

이 매물은 지하 2층부터 지상 4층까지 건물 전체를 사용하는 통임대 구조입니다. 연면적 규모는 약 146평입니다. 

 

연면적 150평 전후의 강남 사옥은 대형 사옥보다 부담은 줄이면서도, 독립적인 건물 사용이 가능하다는 점에서 중소형 법인이나 브랜드 사옥으로 검토하기 좋은 규모입니다. 

FLOOR AREA

층별 면적 및 용도

지하 1층
제2종근생 (사무소)73.74㎡
약 22.31평

지하 2층
제2종근생 (사무소)111.87㎡
약 33.84평

지상 1층
제2종근생 (사무소)51.64㎡
약 15.62평

지상 2층
제2종근생 (사무소)81.59㎡
약 24.68평

지상 3층
제1종근생 (의원)78.86㎡
약 23.86평

지상 4층
제1종근생 (의원)88.05㎡
약 26.64평

건축물대장 기준 연면적 485.75㎡ (약 147평) · 옥탑 제외

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컨디션이 좋은 사옥

컨디션 좋은 논현동 사옥

본 논현동 사옥은 신축 건물은 아니지만, 내부 컨디션이 좋은 편입니다. 화이트톤 노출천장 인테리어가 적용되어 있어 전체적으로 밝고 심플한 분위기를 갖추고 있습니다. 

건물 전체 노출 천장 인테리어

노출천장은 일반 텍스 천장보다 넓어 보이는 장점이 있고, 화이트톤 마감은 사무실, 쇼룸, 스튜디오 등 다양한 업종의 인테리어와 잘 어울립니다. 기존 상태를 활용할 수 있다면 초기 인테리어 비용과 입주 준비 기간을 줄일 수 있습니다. 

건물 전층 천장형 냉난방시설 완비

또한 건물 전 층에 천장형 냉난방기가 기본 옵션으로 갖춰져 있습니다. 통건물 임대에서 냉난방 설비는 실제 사용 편의성과 초기 비용에 영향을 주는 중요한 요소입니다. 이번 매물은 기본 냉난방 시설이 갖춰져 있어 입주 준비 부담을 줄일 수 있습니다. 

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지하층의 반전

지하 2층 내부 사진

이번 논현동 사옥 임대 매물에서 가장 눈여겨볼 부분은 지하 1층과 지하 2층의 구조입니다. 건축물대장상으로는 지하층에 해당하지만, 건물 앞 도로의 경사로 인해 실제로는 완전히 묻힌 지하 공간이 아닙니다. 

자연 채광과 환기 가능

일반적인 지하층은 채광과 환기 문제로 활용도가 제한되는 경우가 많습니다. 하지만 이번 건물은 도로 경사 덕분에 지하층 일부가 지상층처럼 올라와 있는 구조라 자연광이 들어오고, 환기 면에서도 일반 지하층보다 활용도가 높은 편입니다. 

지하 1층 내부 공간

특히 스튜디오, 쇼룸, 교육 공간, 직원 휴게 공간 등 다양한 용도로 활용할 때 이런 지하층의 구조는 장점이 될 수 있습니다. 지하층이지만 답답함이 덜하고, 외부와 연결되는 느낌이 있어 사용 만족도가 달라질 수 있습니다. 

건물 지하 별도의 단독 출입문 이용 가능

이 건물은 각 지하층으로 외부에서 진입 가능한 별도 출입문이 있다는 점도 특징입니다. 별도 출입문이 있으면 방문객 동선과 내부 직원 동선을 분리하기에도 좋고, 층별 목적에 따라 공간을 유연하게 활용할 수 있습니다. 

 

특히 여러 부서가 함께 사용하는 법인 사옥이나, 고객 응대 공간과 내부 업무 공간을 분리해야 하는 업종이라면 지하층 별도 출입문은 실용적인 조건이 될 수 있습니다. 

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렌트프리 지원 & 주차

내부 층별 남녀 분리 화장실

옥상 & 주차 공간

이번 매물은 초기 렌트프리 지원이 가능합니다. 렌트프리 기간과 조건은 계약 기간, 업종, 공사 범위, 임대차 조건에 따라 달라질 수 있으므로 구체적인 내용은 협의가 필요합니다. 

 

이번 강남구청역 사옥 임대 매물은 기본 주차 4대가 지원됩니다. 모두 자주식 주차 공간으로 차종 제한 없이 이용이 가능합니다. 

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추천 업종

RECOMMENDED

다양한 업종 검토 가능

이번 논현동 통건물 임대 매물은 강남구청역 도보권 입지, 연면적 약 147평 규모, 지하층 자연채광, 별도 출입문, 주차 4대 조건을 갖추고 있어 다양한 업종에서 검토할 수 있습니다.

법인 사옥 브랜드 사무실 디자인·마케팅 회사 콘텐츠 제작사 스튜디오형 사무실 쇼룸 교육·컨설팅 회사 예약제 상담 업종 뷰티 관련 업종 전문직 사무실

특히 지하층의 채광과 환기, 별도 출입문 구조를 활용하면 일반 사무공간뿐 아니라 촬영, 교육, 쇼룸, 고객 응대 공간 등으로도 검토할 수 있습니다.

⚠️계약 전 확인이 필요합니다

건축물 용도는 제2종 근린생활시설로 확인됩니다. 병원, 학원, 미용, 위생 관련 업종, 요식업 등은 용도, 소방, 전기용량, 급배수, 배기, 환기, 인허가 가능 여부를 계약 전 반드시 확인하셔야 합니다.

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사옥 임대 및 건물 상세 정보

LEASE INFO

건물 전체 통임대

매물번호17876

보증금2억 2,000 만원

월 임대료2,000 만원

연면적485.75㎡ (약 147평)

임대 범위지하 2층 ~ 지상 4층 전체

입주 시기즉시 입주 가능

위 금액은 렌트프리 등 별도 지원이 반영되지 않은 기준 금액입니다.

BUILDING

건물 상세 정보

소재지서울 강남구 논현동

교통7호선·수인분당선 강남구청역 도보 5분

건물 규모지하 2층 ~ 지상 4층 (단독 건물)

건축물 용도제2종 근린생활시설

주차기본 4대 (자주식)
건물 전체 4대

방향 (주 출입구 기준)서향 / 개별 냉난방

사용승인일2018. 05. 02

입주 시기즉시 입주 가능

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이 매물을 한눈에

강남구청역 도보권 연면적 147평 지하층 자연채광 자주식 주차 4대

논현동 사옥 임대를 찾고 계신다면 검토해볼 만한 매물입니다. 강남구청역·학동역을 함께 이용할 수 있는 입지에, 지하층까지 자연광과 환기가 확보된 통건물 구조가 장점입니다.

신축 건물은 아니지만 화이트톤 노출 천장과 냉난방시설, 깔끔한 내부 컨디션을 갖추고 있어 바로 사옥으로 검토하기 좋은 매물입니다. 

 

매물과 관련하여 궁금하신 점이나, 방문 답사가 필요한 경우 전화 또는 비밀 댓글로 남겨주시면 자세히 답변드리겠습니다. 

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지금까지 REMAX Win(리맥스 윈) 중개법인 소속 공인중개사 심상원 팀장이었습니다.

 

 

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