강남 신축 사옥 임대 | 신사역 3분 256평 통임대 | 주차 6대 가능

강남 신축 사옥 임대 매물입니다. 서초구 잠원동, 신사역 도보 3분 초역세권 건물로 지하 1층 ~ 지상 5층 전체 사용, 연면적 약 256평, 자주식 주차 6대와 옥상층 루프탑 공간을 갖춘 강남 통임대 매물입니다. 

강남 신축 사옥 임대 ❘ 신사역 3분 256평 통임대 ❘ 주차 6대 가능

 

SUMMARY

이 매물의 핵심 요약

✓신사역 사옥 임대, 신사역 도보 약 3분

✓지하 1층 ~ 지상 5층 건물 전체 단독 사용

✓연면적 약 256평 규모의 신축 첫 입주 사옥

✓차콜그레이 외관과 입체적인 내부 구조

✓지상 2~3층 면적이 넓어 직원 업무 공간으로 활용도 우수

✓옥상 루프탑 및 4·5층 외부 테라스 공간

✓자주식 주차 6대 지원

✓초기 입주 준비를 위한 렌트프리 협의 가능

 

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신사역 사옥 임대, 핵심 구조

본 매물은 지하 1층 ~ 지상 5층 규모의 건물입니다. 건물 전체를 한 임차인이 사용하기 때문에 출입 동선, 간판, 내부 사인물, 층별 운영 방식까지 일관성 있게 구성할 수 있습니다. 

2~3층 내부 공간

특히 이번 매물은 지상 2층과 3층의 면적이 넓게 구성되어 있어 직원들의 업무공간으로 활용하기 좋습니다. 부서별로 공간을 나누거나, 회의 공간과 업무 공간을 함께 배치하기에도 여유가 있습니다. 사옥을 운영할 때 가장 많은 시간을 보내는 공간이 업무 층인 만큼, 이 두 층의 넉넉한 면적은 실질적인 장점으로 볼 수 있습니다. 

FLOOR AREA

층별 면적 및 용도

지하 1층
사진관 (스튜디오)219.55㎡
약 66.41평

지상 2층
사진관 (스튜디오)186.49㎡
약 56.41평

지상 3층
사무소167.52㎡
약 50.67평

지상 4층 테라스
사무소140.41㎡
약 42.47평

지상 5층 테라스
사무소89.45㎡
약 27.06평

건축물대장 기준 · 1층 주차장·계단실 및 옥탑은 실사용 외로 별도이며, 정확한 임대 면적은 문의 바랍니다.

입체적인 내부 인테리어 구성

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옥상 루프탑과 4~5층 테라스

4~5층 외부 테라스 공간 이용 가능

이 신사역 사옥의 또 다른 매력은 외부 공간입니다. 옥상에는 루프탑 공간이 조성되어 있고, 4층과 5층에는 각각 외부 테라스를 사용할 수 있습니다. 실내 면적에 더해 이런 외부 공간을 함께 확보할 수 있다는 점은, 다른 사옥과 구분되는 요소입니다. 

옥상층 루프탑 공간

넓은 테라스와 옥상층 루프탑 공간은 직원 휴게 공간이나 브랜드 감성을 살린 공간으로 연출할 수 있고, 사내 행사나 모임 공간으로도 활용해 볼 수 있습니다. 4~5층 테라스는 업무 중 잠시 환기할 수 있는 여유 공간이자, 업종에 따라 촬영 공간으로도 쓸 수 있습니다. 

 

실내에만 머무르지 않고 외부와 연결되는 공간이 층마다 있다는 것은, 하루 종일 건물에서 생활하는 임직원에게 숨통을 틔워주는 요소입니다. 

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건물 인테리어 및 설비

노출 천장 & 에폭시 바닥 인테리어

내부 컨디션도 이 매물의 강점입니다. 이 건물은 세련된 외관과 더불어 입체적인 내부 구조를 갖추고 있습니다. 노출 천장과 에폭시 바닥으로 마감되어 꾸미지 않은 듯 정돈된 인상을 줍니다. 현재 내부는 별도의 큰 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 

냉난방시설 완비 & 외부 남녀 분리 화장실

본 신사역 사옥 임대 매물은 냉난방 시설이 완비되어 있어, 입주 시 별도의 설비 투자 없이 바로 사용할 수 있습니다. 개별 냉난방 방식이라 층별·공간별로 필요에 맞게 운용할 수 있고, 신축 건물이라 단열과 냉난방 효율도 좋은 편입니다. 

 

각 층에는 탕비 공간과 남녀 분리 화장실이 구성되어 있어, 층 별로 필요한 편의를 갖추고 있습니다.  

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건물 외관 및 주차 환경

차콜 그레이톤의 건물 외관

이번 잠원동 사옥 임대 매물은 세련된 차콜그레이톤의 외관이 먼저 눈에 들어오는 신축 건물입니다. 무게감이 있으면서도 깔끔한 인상을 주는 외관이라, 건물 이미지가 중요한 업종에서도 검토해 볼 만합니다. 

1층 자주식 주차 공간

주차 조건도 이 매물의 중요한 장점입니다. 건물 1층에는 넓은 자주식 주차 공간이 마련되어 있으며, 건축물대장상 주차 가능 대수는 6대입니다. 여기에 건물 전체를 단독으로 사용하는 통임대 조건을 고려하면, 실제 현장 배치에 따라 최대 10대까지도 주차 활용이 가능합니다. 

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신사역 도보 3분, 초역세권 입지

이 건물은 3호선과 신분당선이 지나는 신사역에서 도보 3분 거리에 위치하고 있습니다. 강남대로와 역세권의 접근성은 그대로 누리면서, 이면이라 번잡하지 않은 차분한 업무 환경을 확보할 수 있는 자리입니다. 신분당선을 통해 판교·분당 방면까지 이어지고 차량을 통해 강북 방면 접근도 수월해, 직원 출퇴근과 거래처 이동 모두 편리한 입지입니다. 

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건물 임대 및 상세정보

LEASE INFO

건물 전체 통임대

보증금3억 원

월 임대료3,200 만원

관리비임차인 자체 관리

연면적846.78㎡ (약 256평)

임대 범위지하 1층 ~ 지상 5층 전체

입주 시기즉시 입주 가능

위 금액은 렌트프리 등 별도 지원이 반영되지 않은 기준 금액입니다.

BUILDING

건물 상세 정보

소재지서울 서초구 잠원동

교통3호선·신분당선 신사역 도보 3분

건물 규모지하 1층 ~ 지상 5층 (단독 건물)

건축물 용도제2종 근린생활시설

주차기본 6대 (자주식)
차종 제한 없음

방향 (주 출입구 기준)동향 / 개별 냉난방

사용승인일2026. 03. 05 (신축)

입주 시기즉시 입주 가능

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REMAX Win. 부동산 중개법인

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상담 문의 010. 7410. 9201 연중무휴 | 즉시 상담 전화

강남 신사역 인근에서 회사 전체가 쓸 수 있는 신축 사옥을 찾고 있다면, 이 신사역 사옥 매물은 충분히 검토할 만합니다. 

 

이 매물을 한눈에

신사역 도보 3분 2026년 신축 첫 입주 공급 약 256평 통임대 넓은 2~3층 업무 공간 옥상 루프탑·4~5층 테라스 노출 천장·에폭시 인테리어 냉난방 완비

층별로 기능을 나눠 설계할 수 있어, 사옥의 형태를 갖추려는 기업에 잘 맞을 수 있는 자리입니다.

사진과 설명만으로는 층별 동선, 입체적인 내부 구조, 루프탑과 테라스의 활용도, 주차 편의성 등 모두 확인하기 어렵습니다. 신축 사옥 임대는 회사의 운영 방식과 공간 배치가 중요하므로 현장에서 직접 확인해 보시는 것이 좋습니다. 

 

매물에 관련하여 궁금하신 점이나 현장 방문 일정은 전화 또는 비밀 댓글로 남겨주시면 자세히 답변드리겠습니다. 

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지금까지 REMAX Win(리맥스 윈) 중개법인 소속 공인중개사 심상원 팀장이었습니다.

     

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