안녕하세요.
강남권 상업용 부동산을 전문적으로 중개하고 있는
RE / MAX 프리미엄 중개법인 공인중개사 심상원 팀장입니다.
오늘은 테헤란로 중심부에 위치한 역삼동 사무실, 호산빌딩 임대 매물을 소개드리려고 합니다.
2호선 역삼역에서 도보 3분 거리로 뛰어난 접근성을 자랑하며, 강남사무실에 필요한 인프라가 완벽하게 갖춰져 있는 프리미엄 입지의 역삼동사무실입니다.
🏢. 건물의 위치 및 현황
금융, IT, 스타트업 등 다양한 산업군의 회사들이 밀집되어 있는 강남 테헤란로입니다.
호산빌딩은 테헤란로 대로변 코너자리에 위치한 건물로 교통, 입지, 환경 모든 면에서 최상의 조건을 갖추고 있는 건물입니다.
지하 4층 ~ 지상 10층으로 이루어진 연면적 약 980평대의 건물로 깔끔한 건물 컨디션을 보유하고 있습니다.
전 층이 모두 동일한 면적을 가지고 있으며 건축물대장상 약 69평의 임대면적을 가지고 있습니다.
이번에 임대로 나온 층수는 3층과 8층으로 언제든 바로 입주가 가능한 상태입니다.
| 🏢 사무실 임대정보 | |
|---|---|
| 매물번호 | No. 16635 |
| 소재지 | 강남구 역삼동 823-23 3층, 8층 |
| 보증금 | 100,000,000 원 |
| 임대료 | 7,000,000 원 |
| 관리비 | 3,500,000 원 |
| 임대 및 전용면적 | 227.83 / 198.8㎡ |
| 건축물용도 | 업무시설 |
| 사용승인일 | 1996 - 05 - 31 |
| 주차 | 무료 주차 2대 지원 [ 건물 전체 27대 주차 ] |
| 방향 [건물 주 출입문 기준] |
북향 |
| 입주시기 | 즉시 입주 가능 |
| 기타 특이사항 | 렌트프리 지원 |
📸. 내부 사진
현재 전 임차인이 퇴실한 후 깔끔하게 원상복구를 완료한 모습입니다.
내부에 기둥이 없는 반듯한 사각형 형태의 구조로 임대면적을 최대한으로 활용할 수 있는 구조입니다.
건물 기본 옵션으로 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있으며, 입주 후 바로 사용이 가능합니다.
3층과 8층 모두 동일한 면적과 구조를 가지고 있습니다.
원상복구 된 넓은 홀 공간과 수도시설이 설치되어 있는 소형 탕비공간, 마지막으로 호실 내부에 남, 여 분리 화장실이 구분되어 자리하고 있습니다.
전 임차인이 호실 내부를 인테리어 하면서 화장실 공간까지 같이 하셨기 때문에 다른 층에 비해 화장실의 컨디션은 상당히 우수한 편입니다.
오픈된 개방형 공간으로 사용도 가능하지만 회사 사정에 따라 내부 인테리어가 필요한 경우가 있습니다.
인테리어 공사를 위한 렌트프리 지원도 가능한만큼 초기 비용을 절약할 수 있는 역삼동사무실입니다.
주차의 경우 건물 지하, 기계식 주차장을 사용하고 있습니다.
건물 뒤편으로 주차장으로 바로 들어올 수 있는 출입문이 있으며 주차 후 엘리베이터를 통해 원하는 층수로 바로 이동이 가능합니다.
3층과 8층 모두 층 별로 2대씩 무료 주차가 배정되어 있습니다. 주차장을 관리하시는 소장님이 상주하고 계시기 때문에 내방객의 주차의 경우 주차 상황에 따라 건물 내 주차가 가능합니다.
🏢. 역삼동 사무실 특징
✔️. 2호선 역삼역 도보 3분
✔️. 기둥 없는 직사각형 형태의 사무실 구조
✔️. 렌트프리 지원 초기 비용 절약
✔️. 테헤란로 대로변 위치, 비즈니스 최적의 위치
호산빌딩은 테헤란로 대로변 코너에 위치한 강남사무실로서 금융, IT 등 다양한 회사들이 밀접해 있는 최적의 비즈니스 입지를 자랑합니다. 특히, 뛰어난 접근성은 물론 렌트프리 지원으로 초기 비용을 절약할 수 있는 강남사무실입니다.
경쟁력 있는 임대료까지 갖추고 있는 만큼 많은 관심이 예상되는 호산빌딩입니다.
본 매물과 관련하여 추가적으로 궁금하신점이나, 필요한 자료가 있으시다면 언제든 문의주시면 상세하게 안내드리겠습니다.
빠르게 계약이 진행되는 강남사무실이므로 관심 있으신 분들은 서둘러 문의주세요!
🏢 주식회사 프리미엄 부동산 중개법인
📍. 소재지 : 서울시 강남구 선릉로 131길 9, 2층
📞. 02 - 516 - 1578
✔️. 등록번호 11680 - 2021 - 00299
✒️. 대표자 : 전 민 욱
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