강남구청, 청담 다양한 업종 환영, 대로변 역세권 사무실 임대

Remax Premium 중개법인

 

 

안녕하세요.

전 세계 글로벌 부동산 프랜차이즈 

리맥스 프리미엄 중개법인 공인중개사 심상원 실장입니다. 

 

오늘 소개해드릴 사무실, 상가는 

7호선, 수인분당선이 지나가는 강남구청역 역세권 매물입니다.

강남구청역에서 도산대로 방면으로  도보 3분 거리에 위치하고 있습니다. 

 

 

 

선릉역과 이어지는 선릉로 대로변에 위치한 건물로

지하 1층, 지상 6층으로 이루어진 건물입니다. 

이번에 임대로 나온 층수는 5층입니다. 

 

건물 외관은 통창 형태로 깔끔한 컨디션을 자랑하며, 

내부에서는 막힘없는, 탁 트이 시야를 자랑합니다.

현재 일반 사무실과 유명 헤어, 테일러, 웨딩샵이 입점해 있습니다. 

사무실 외 다양한 상가 업종으로 임대가 가능합니다. 

 

그럼 내부 사진과 함께 자세히 안내드리도록 하겠습니다. 

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「 내부 사진 」

 

 

 

현재 임차인은 내부 짐을 완전히 정리하신 상태로, 

계약 후 언제든 입주, 사용이 가능한 매물입니다. 

 

호실 내부 인테리어 구성은

넓은 업무 홀 공간과 2개의 룸, 1개의 소형창고로 구성되어 있습니다. 

인테리어 외 천장형 시스템 냉, 난방기가 설치되어 있기 때문에 

추가적인 비용이 없다는 장점이 있습니다. 

 

 

 

선릉로 대로변쪽으로 통창형태이고, 

건물 앞쪽으로 시야를 방해하는 고층 건물이 없기 때문에 

청담 방향으로 막힘 없는 시원한 뷰를 자랑합니다. 

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「 대표실 」

 

 

기존 임차인이 대표실로 사용하시던 룸 공간입니다. 

대로변 쪽으로 위치한 룸으로, 홀 공간의 연장선에 있습니다. 

대표 책상과 기타 가구를 놓아도 부족함 없는 넓은 룸 공간입니다. 

대표실에는 천장형 시스템 냉, 난방기 1대가 설치되어 있습니다. 

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「 소형 룸 & 창고 」

 

 

두 번째 룸 공간과 내부 창고 공간의 모습입니다. 

대표실과 비교했을때 조금 작은 크기의 룸입니다. 

화이트보드가 설치되어 있기때문에 소형 회의 공간으로 사용이 가능합니다. 

 

업무 홀 공간에 2대의 천장형 시스템 냉, 난방기

대표실과 소형 룸에 1대씩 냉, 난방기가 설치되어 있습니다. 

 

룸 안쪽으로 선반이 설치되어 있는 창고 공간이 있습니다. 

비품들을 보관하기에 알맞은 별도의 창고입니다. 

 

 

 

건축물대장상 해당 층의 임대면적은 약 161.96 ㎡입니다. 

평으로 환산 시 약 49평의 임대면적입니다. 

 

화장실이 외부 복도공간에 자리하고 있고, 

호실 내부에 기둥이 없는 구조이기 때문에 

면적 손실 없이 임대면적을 최대한으로 활용이 가능합니다. 

화장실은 복도에 남, 여 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 

 

현재 건축물대장상 건축물용도는

제1종 근린생활시설(의원)으로 표기되어 있습니다. 

 

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「 주차 」

 

 

주차는 건물 뒤편, 자주식 주차 공간을 활용합니다. 

사무실로 해당 호실을 사용하는 경우 무료 주차 1대 가능합니다. 

 

사무실 외 업종으로 임대를 진행한다면 발렛 주차를 활용하셔야 합니다. 

입점해 있는 헤어, 테일러, 웨딩샵은 손님 방문 주차를 위해 발렛을 이용하고 있습니다. 

본 건물과 주변 건물들을 통합하여 발렛주차를 운영하고 있습니다. 

 

해당 건물 인근으로 월 주차가 가능한 아파트 주차 및 

상시 방문주차가 가능한 민영주차장도 다수 위치하고 있습니다. 

 

 

🔍  매물 상세정보

 

• 매물 번호 : 15598
• 소재지 : 강남구 논현동 ( 강남구청역 도보 3분)
• 보증금 70,000,000원
• 임대료 5,000,000원
• 관리비 500,000원
• 임대면적 161.95 ㎡, 전용면적 148.76 ㎡
• 무료 주차 1대 (사무실로 사용 시)
• 입주시기 : 바로 입주 가능

 

 

 

 

 

 

 

지금까지 강남구청역 역세권, 

선릉로 대로변에 위치하고 있는 사무실 소개였습니다. 

 

깔끔한 건물 외관 및 인테리어 구성 

총 4대의 천장형 시스템 냉, 난방기 

탁 트인 멋진 뷰를 자랑하는 논현동 강남구청 사무실입니다.

 

위치와 임대료를 고려했을때 빠른 계약이 예상되는 매물입니다. 

강남구청 매물과 관련하여 문의 사항이나, 답사를 희망하신다면

언제든지 편하게 문의주시면 친절하고 자세하게 안내드리겠습니다. 

 

지금까지 Remax Premium 중개법인

소속 공인중개사 심상원 실장이었습니다. 

감사합니다.  

 

 

 

 

 

🔍  건물 상세정보

 

• 건물 규모 : 지하1층 ~ 지상 6층
• 건축물용도 : 제1종 근린생활시설 (의원)
• 건물 사용승인일 : 2007 - 01 - 16
• 건물 전체 주차 : 8대 (자주식 주차)