안녕하십니까
강남, 서초, 송파구 건물 매매, 임대, 관리 전문 중개법인
리맥스 프리미엄의 심상원 실장입니다.
오늘 소개해드릴 매물은
3~4층 연층을 사용하며 내부 계단이 있는 복층 구조의 사무실입니다.
매물번호 : 14040
보증금 3,500 / 월세 300 / 관리비 월세 포함
강남을지병원 앞 교차로 인근,
도산대로 이면에 위치한 매물로
지하 1층, 지상 4층으로 이루어진 꼬마 빌딩입니다.
해당 임대층은 3, 4층으로 내부 계단으로 이어져있는 복층 구조입니다.
현재 임차인 계약만기로 퇴실한 상황으로,
계약 시 바로 입주 가능한 공실 매물입니다.
건물 주 계단은 3층까지만 이어져있으며,
4층으로 올라가기 위해서는 3층 내부 계단을 통해서만 가능합니다.
3층 내부 모습입니다.
3, 4층 모두 노출 천장 인테리어로 층고가 높은 것이 특징입니다.
층고가 일반적인 사무실에 비해 높은 만큼 호실이 넓어 보이는 효과가 있습니다.
기존 임차인의 인테리어 및 시설을 깔끔하게 원상복구한 현재 내부 상황입니다.
3층 임대면적 68.08 ㎡, 4층 임대면적 54.5 ㎡ 으로
3~4층 합계 임대면적 기준 37평대의 매물입니다.
사각형의 반듯한 구조이고, 사용하지 못하는 공간이 계단을 제외하고는 없기 때문에
전용면적도 3~4층 합계 30평 정도 나오는 공간입니다.
반듯한 사각형 형태의 사무실 내부 구조이기 때문에
내부 인테리어를 구성하기 매우 용이한 내부 구조입니다.
내부 계단을 통해 올라온 4층 내부 모습입니다.
3층과 마찬가지로 노출 천장 인테리어입니다.
건물 전면과 측면이 넓은 창으로 이루어져 있기 때문에
다른 매물들에 비해 채광이 매우 뛰어납니다.
층고가 높고, 채광이 좋은 만큼 스튜디오 용도로 사용하기에 적합한 매물입니다.
3, 4층 모두 사용하기 때문에 컨셉에 따라, 용도에 따라 두 가지 환경으로 사용하기 좋을 것 같습니다.
전용면적 기준 약 30평대의 매물인 만큼
일반적인 사무실로 사용 시 10 ~ 15명 정도의 인원이 사용하기 적합한 크기입니다.
호실 전체에 스탠드형 냉, 난방기 2대와 벽걸이 냉방기 1대가 설치되어 있으며
모두 임대인 측 소유로 계약 시 추가 시설비 없이 사용 가능합니다.
주차는 건물 1층 자주식 주차 공간을 활용하며
해당 호실 사용 시 무료 주차 1대 가능합니다.
해당 매물의 임대료는 3~4층 전부를 사용하며
보증금 3,500 / 월세 300 / 관리비 월세 포함입니다.
| 매물 정보 | |
| 소재지 | 강남구 신사동 |
| 임대료 | 보증금 3,500 / 월세 300 |
| 관리비 | 관리비 월세 포함 (실비 부과) |
| 임대면적 / 전용면적 (3~4층 합계) | 122.58 ㎡ / 105.3 ㎡ |
| 해당 층 / 총 층 | 3~4층 / 4층 |
| 주차대수 / 총 주차대수 | 1 / 3 |
| 건축물 용도 | 제1종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 1997년 12월 26일 |
| 방향 (주출입구 기준) | 동향 |
| 입주시기 | 바로 입주 가능 |
지금까지 신사동 복층 구조의 사무실 브리핑이었습니다.
흔치 않은 복층 구조이고, 임대료 또한 매우 경쟁력 있는 매물입니다.
위치와 내부 상태 대비 가성비 좋은 매물임에는 틀림이 없습니다.
신사동 을지병원 사거리 인근에 위치하고 있기 때문에 접근성도 용이하고
일반사무실, 각 종 스튜디오 사무실 등 다양한 업종에서 활용하기 좋은 매물이 될 것 같습니다.
현재 추가적인 시설비, 권리금이 전혀 없는 상태인만큼 가성비 사무실, 매물을 찾고 계신다면
좋은 선택지가 될 매물입니다!
저희 리맥스 프리미엄 중개법인은 100% 실제 답사, 촬영한 매물로 안내드리고 있습니다.
본 매물 외에도 다양한 지역, 금액대의 매물을 확보하고 있으니,
문의주시면 원하시는 조건에 맞춰 최적의 매물을 안내해드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
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