강남사무실 임대면적과 전용면적의 차이는? 실평수란 무엇일까?

RE / MAX 프리미엄 중개법인

 

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안녕하세요. 

강남 사무실 임대 전문 RE / MAX 프리미엄 부동산 중개법인 공인중개사 심상원 실장입니다. 

이번 포스팅에는 지난번에 이어 사무실 임대 시 알아야 할 사항에 대해서 안내드리려고 합니다. 

1편은 아래 링크를 참고하시면 될 것 같습니다. 

 

 

https://shimjifam.tistory.com/335

강남사무실 임대 확일해야 할 사항은? 프리미엄중개법인에서 확인하세요

 

 

누구나 한 번쯤 들어봤을법한 용어이지만 순간적으로 헷갈릴 수 있기 때문에 다시 한번 정확하게 안내를 드리려고 합니다. 

사무실을 구하는 과정에 꼭! 알고있어야 하는 부동산용어 지금부터 쉽게 설명드리겠습니다. 

 

 

임대면적 vs 전용면적

 

사무실의 크기를 나타낼 때 가장 많이 사용하는 용어가 임대면적과 전용면적입니다. 임대면적은 계약면적이라고 말하기도 합니다. 
임대면적(계약 면적)은 계약서 상에 기준이 되는 면적이며 많은 건물이 임대면적을 기준으로 임대료를 산정합니다. 

임대면적(계약면적)은 전용면적 + 공용면적을 말합니다. 즉, 임차인이 임대하는 모든 공간을 의미합니다. 사무실 내부의 공간뿐만 아니라 건물 내에 있는 모든 임차인이 함께 사용하는 공용 부분까지 포함된 면적입니다. 

 

공용면적이란 건물 1층의 로비, 주차장, 엘리베이터 홀 공간, 계단 등의 공간을 말합니다. 이런 공간들을 모두 합친 후 전용면적의 비율에 따라 배분하여 임대면적에 포함하게 됩니다. 

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전용면적이란, 임차인이 실제 단독으로 사용하는 사무실 내부 공간을 말합니다. 사무실의 실 평수라고 생각하시면 될 것 같습니다. 사무실을 구하는 임차인에게 가장 중요한 면적은 전용면적입니다. 예를 들어 임대면적은 100평, 전용면적은 30평이라고 한다면 실제 내 사무실 크기는 30평입니다. 

 

 

많은 분들이 참고하시는 네이버부동산의 경우, 임대면적(계약면적)과 전용면적을 모두 표기하도록 되어있습니다. 

임대면적(계약면적)이 135.8 ㎡ 으로 평으로 환산 시 약 41평입니다. 임차인이 사용하는 실제 사무실뿐만 아니라 공용면적까지 포함되어 있는 면적입니다. 전용면적 115.7 ㎡, 약 35평이 임차인이 사용하는 실제 사무실의 면적입니다.  

임대면적(계약면적)은 전용면적 + 공용면적이기때문에 항상 전용면적보다 임대면적(계약면적)의 크기가 클 수밖에 없습니다. 

 

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같은 30평의 전용면적을 가지고 있는 A, B 두 개의 사무실이 있습니다. A 사무실은 내부에 화장실이 설치되어 있고, B 사무실은 외부 복도에 화장실이 설치되어 있습니다.

 

 A의 사무실은 내부에 화장실이 설치되어 있기 때문에 30평의 전용면적에서 화장실 공간을 제외해야 합니다. 내가 사용하는 공간이긴 하지만 화장실에서 업무를 볼 수는 없기 때문에 화장실 공간만큼 손해를 보게 됩니다. B 사무실의 경우 외부 화장실은 내부 전용면적에 포함되지 않습니다. 30평의 전용면적을 온전히 사용 가능합니다. 즉, 같은 전용면적 30평의 A, B 사무실이지만 실제 사용 가능한 내부 면적은 차이가 나게 됩니다. 

 

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화장실뿐만 아니라 내부의 기둥도 전용면적을 차지하는 중요한 요소입니다. 

건물의 설계 구조상 호실 내부에 기둥이 설치되어 있는 건물들이 많습니다. 같은 전용면적의 사무실이라고 하더라도 그 기둥의 면적(데드 스페이스)만큼 전용면적은 손해를 볼 수밖에 없습니다.

 

기둥의 위치도 생각보다 중요합니다. 기둥의 위치는 추후 인테리어를 진행할 시 내부 레이아웃을 구성하는데 큰 영향을 끼칩니다. 

사무실 내부 바깥쪽, 즉 창문과 붙어 있는 기둥은 공간을 분리하기 편하지만 어정쩡한 위치에 기둥이 있을경우 난감합니다. 

이런 세세한 부분을 사전에 확인하시고 답사를 진행하시는게 매우 중요합니다. 사무실 내부의 전용면적뿐만 아니라 기둥의 면적, 위치까지 고려하셔야 합니다. 

 

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지금까지 강남사무실 임대면적(계약면적)과 전용면적에 대해서 알아봤습니다. 

 

임대(계약) 면적 = 전용면적 + 공용면적

 

다양한 이유로 인해서 실제로 생각했던 면적보다 작게 느껴지는 경우가 많습니다. 정확한 면적 확인을 위한 가장 좋은 방법은 실측입니다. 

실측하기가 어렵다면 설명드린 여러 요인들을 미리 고려, 예측해 보고 사무실을 보신다면 본인에게 맞는 사무실을 구하시는데 큰 도움이 될 것 같습니다. 

 

지금까지 RE / MAX 프리미엄 부동산 중개법인 공인중개사 심상원 실장이었습니다. 사무실 임대와 관련하여 궁금하신 사항이나 직접 구하시고 계신다면 언제든지 문의주시면 최상의 매물로 안내드리도록 하겠습니다. 

감사합니다. 

 

 

 

 

 

https://shimjifam.tistory.com/301

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