강남 사무실 임대 전속중개계약과 일반중개계약 차이점?

REMAX PREMIUM 중개법인

 

안녕하세요, 

강남 / 서초 / 송파 사무실 임대 및 사옥 이전 전문 중개법인

공인중개사 심상원 실장입니다. 

 

오늘은 일반적인 매물 소개가 아닌, 중개계약에 대해서 알아보려고 합니다. 

 

 

 

전속중개계약 vs 일반중개계약

어떤 게 더 좋은 중개방법일까? 

 

 

 

일반중개계약

 

일반중개계약은 흔하게 생각하고 알고 있는 중개방식입니다. 

건물, 사무실, 아파트 주택 등의 임대인이 여러 부동산, 중개법인에 매물을 구두로 의뢰하고 

그에 따라 중개가 이루어지는 방식입니다. 

 

일반 중개 계약은 계약서를 요청할 수는 있지만 의무는 없습니다. 

 

부동산 플랫폼 등을 통해 매물의 광고가 광범위하게 이루어지고, 

모든 부동산에 해당 매물의 정보가 오픈되는 방식입니다. 

 

다수의 부동산이  매물의 정보를 알게 된다는 장점도 있지만, 

맡아서 진행하는 부동산이 없는만큼 부정확한 정보가 유통되는 경우와

임대인이 또는 관리인이 모든 사항을 전달, 관리해야 하는 단점도 있습니다.

 

 

 

 

전속중개계약

 

전속 중개계약은 특정 중개업자를 통해서 중개계약이 이루어지는 방식입니다.

일반 중개계약과는 달리 전속중개계약서기 필히 작성되어야 하며, 

중개업자에게도 정보공개, 업무처리상황 고지 등 의무가 생기게 됩니다. 

 

특정 중개업자를 통해서 해당 매물의 모든 정보 유통이 진행됩니다. 

모든 정보가 한 곳을 통해서 전달, 관리가 되는만큼 정보관리가 용이합니다. 

중개업자가 모든 것을 관리하기때문에 임대인 또는 관리인은 업무상황만 전달받으면 되기 때문에

불필요한 시간을 절약할 수 있습니다. 

 

 

일반중개 vs 전속중개

 

해외 선진국에서는 전속중개계약이 보편화된 중개방식이지만 

국내에서는 아직까지 전속중개계약에 대한 안 좋은 인식이 있는 것도 사실입니다. 

 

특정 부동산에서만 거래가 가능하기 때문에 타 부동산과의 거래가 쉽지 않을 것이다라는 생각이 많습니다. 

임대인과 직접 계약을 하게 되면 임대인과 임차인 양쪽에서 수수료를 지급받지만 

전속으로 진행하고 있는 부동산과 거래를 하게되면 임차인에게만 수수료를 받게 됩니다. 

수수료가 줄어드는 만큼 다른 부동산에서 연락이 안 오게 되고, 그만큼 계약이 늦어질 거라는 편견이 있습니다. 

 

하지만 이것은 현재 부동산의 흐름과 맞지 않는 생각입니다. 

부동산 플랫폼의 발달과 중개업소의 수가 늘어나게 되면서 예전과는 다르게 폐쇄적인 중개는 힘들어졌습니다. 

특히 강남권 내에서는 이런 현상이 두드러집니다. 

다른 부동산과 공동으로 진행하더라도 임차인에게 맞는 매물을 빠르게 안내드리고 계약하는 것이 더 낫다는 흐름입니다. 

 

REMAX PREMIUM 중개법인

 

일반중개로 나온 매물들은 한 마디로 책임자가 없는 매물인셈입니다. 

중개업자가 이 매물을 계약하지 못하더라도 손해가 되는 부분이 전혀 없는 만큼 급할 게 없습니다. 

다수의 중개업자가 매물을 확인할 수 있다는 장점이 있지만 자칫하면 하염없이 지나갈 수도 있습니다. 

 

반대로 전속중개는 확실한 책임자가 있는 매물입니다. 

계약을 맺은 중개업소는 임대인에게 업무현황을 보고할 의무가 있기 때문에 능동적으로 움직이게 됩니다. 

훨씬 적극적으로 매물 소개 및 광고, 활동을 하게 됩니다. 

 

 

 

 

REMAX PREMIUM 중개법인

 

지금까지 일반 / 전속 중개계약의 차이점과 장, 단점에 대해서 알아봤습니다. 

두 중개 방법 모두 장, 단점이 있는 방식입니다. 

 

빠르고 급하게 처리해야 하는 매물의 경우 다수의 부동산에 일반중개로 내놓는 것이 좋을 수도 있으나, 

시간적으로 여유가 있거나 장기적으로 임대, 관리를 위해서라면 특정 중개업소와 전속중개로 진행하시는 것이

조금 더 효율적이고 시간을 아낄 수 있는 중개방식이 될 것 같습니다.