안녕하세요~
REMAX PREMIUM 중개법인
심상원 실장입니다.
오늘은 서초구 양재동에 위치하고 있는
양재천이 내려다보이는 깔끔한 사무실을 안내드리려고 합니다.
양재시민의 숲 역과 거리도 가깝고,
임대료도 합리적인 수준이기 때문에
양재동 사무실 중에서는 ACE 매물입니다.
No. 14341
보증금 3,000 임대료 280
🔹서초구 양재동 249-2번지 봄날아침빌딩
🔹관리비 임대료 포함 [전기 및 공용 공과금 별도]
🔹임대 5층 / 건물 전체 6층 [엘리베이터 O]
🔹임대면적 134.58 ㎡ / 전용면적 112.3 ㎡
🔹건축물용도 : 제2종 근린생활시설
🔹사용승인일 : 2001-10-26
🔹무료 주차 1대 / 건물 전체 5대 주차 가능
🔹건물의 방향 : 동향 [주된 건물 출입구 기준]
🔹바로 입주 가능
https://open.kakao.com/o/s7WXumwf
리맥스 프리미엄 중개법인 매물 문의
강남사무실임대
open.kakao.com
신분당선 양재시민의숲 역에서
도보로 9분거리에 있는 오늘의 사무실입니다.
양재천 바로 앞쪽으로 위치하고 있기 때문에
중심지역에 비해 상대적으로 조용한 주변 환경입니다.
양재천으로 바로 내려갈 수 있는 도보산책로도 있기 때문에
점심시간에 가볍게 산책을 할 수 있는 환경입니다.
10년 가까이 사용하셨던 임차인이 퇴실하시면서
내부를 깔끔하게 원상복구를 한 상태입니다.
장시간 사용하셨고,
내부 인테리어가 많이 노후된 상태였기 때문에
차라리 이렇게 깔끔하게 원상복구 된 상태가
다음 임차인을 위해서는 더 알맞은 환경일 것 같습니다.
대로변 쪽으로 큰 창문이 위치하고 있습니다.
창문에서 바로 양재천을 내려다볼 수 있는 구조입니다.
호실 중간중간 작은 창문들이 있지만,
확실히 이런 큰 창문이 있어야 채광이나
개방감이 확실히 달라지는 것 같습니다.
끝부분이 " ㄱ " 자 형태로 살짝 꺾여있는 내부 구조이며
안쪽으로 작은 창고 및 탕비공간이 마련되어 있습니다.
건축물대장상의 임대면적은 134.58 ㎡ 으로
평으로 환산 시 약 40평대의 사무실입니다.
복도 공용공간과 기둥 공간을 제외한다면
실제 사용 가능한 내부 전용면적은 약 34평 정도입니다.
No. 14341
보증금 3,000 임대료 280
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강남사무실임대
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사용 가능한 내부 면적이 약 34평대이지만,
임대료는 관리비 포함하여 2,800,000원입니다.
추후 인테리어 공사를 진행해야 한다는 단점이 있지만,
역세권 위치와 내부 컨디션을 고려한다면
강남권 사무실 대비 상당히 경쟁력 있는 임대료입니다.
저희 리맥스 프리미엄 중개법인을 통해서 계약을 진행하신다면
현 임대료에서 일부 협의는 가능할 것 같습니다!
각 층에는 1개의 사무실로만 사용하고 있습니다.
5층 전체를 단독으로 사용하기 때문에
복도 공간까지 프라이빗하게 활용이 가능합니다.
화장실은 외부 남/여 공용 화장실을 사용하고 있으며,
각 층별로 화장실이 있기 때문에
해당 층에서만 단독으로 화장실 사용이 가능합니다.
필로티 형태의 건물 외관이기 때문에
주차의 경우 건물 1층 자주식 주차 공간을 활용합니다.
해당 호실 사용 시 무료 주차는 1대 가능합니다.
건물 1층에 관리소장님이 상주하고 계시기 때문에
손님 방문 시 자리가 비어있다면 융통성 있게 추가 주차가 가능합니다.
건물 주변, 양재시민의 숲 역 인근으로
다수의 공영, 민영 주차장이 위치하고 있기 때문에
강남권 사무실에 비해 주차는 편리한 편입니다.
지금까지 서초구 양재동에 위치하고 있는
양재천이 내려다보이는 봄날아침빌딩 임대 소개였습니다.
역세권 위치와 합리적인 임대료가 장점인 사무실입니다.
저희 리맥스 프리미엄 중개법인에서
추가적인 임대료 협의나
렌트프리는 최대한 협의해 드리도록 하겠습니다.
언제든지 어려워마시고 편하게
문의주시면 답사 및 기타 궁금하신 사항에 대해서
친절하게 안내드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
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