서초구 양재동 내부 올 수리 완료 첫 입주하는 사무실 상가 임대
안녕하세요~~
글로벌 부동산 프랜차이즈 중개법인
리맥스 프리미엄 부동산 심상원 실장입니다.
오늘 소개해드리는 매물은 서초구 양재동 사무실, 상가 매물입니다.
가성비 좋고, 컨디션이 좋은 양재동 매물들이 많이 나오면서
양재동에 자주 방문하고 있는 것 같습니다.
블로그 상단의 서초구 사무실 카테고리에 들어가시면
가성비, 컨디션 좋은 양재동 매물이 많이 업데이트되어 있으니
함께 보시면 좋은 매물을 고르시는데 큰 도움이 될 것 같습니다.
No. 14340
보증금 3,000 / 임대료 280
오늘의 매물은 신분당선이 지나가는 양재시민의숲
언남 중, 고등학교 인근 삼거리 대로변에 위치한 건물입니다.
저희 리맥스 프리미엄 중개법인에서 건물 관리를 맡고 있는 매물로
그 어떤 부동산보다 적극적인 협의가 가능한 매물입니다.
본 건물은 지하 1층, 지상 4층으로 구성되어 있는
양재동에서 흔히 볼 수 있는 꼬마 건물입니다.
현재 임대로 나온 층은 지하 1층과 2층입니다.
2층 임차인이 퇴실하시면서,
임대인께서 새롭게 올 수리를 하셨습니다.
답답하고 지저분했던 천장 마감을 다 철거하고,
화이트톤의 깔끔한 노출 천장 인테리어로 수리했습니다.
천장뿐만 아니라,
바닥까지 데코타일로 올 수리를 완료했습니다.
수리 완료 후 첫 입주하는 2층인 만큼 매우 깔끔한 컨디션입니다.
여기에서 끝나면 진정한 올 리모델링이 아닙니다!!
화장실 공간부터, 도기류까지 모두 교체, 수리하였습니다.
화장실은 내부에 남/여로 분리되어 있습니다.
화장실의 도기, 수전, 거울, 타일까지 모두 교체했습니다.
2층의 건축물대장상 면적은 177.12 ㎡ 으로
평으로 환산 시 약 53평 정도의 내부 면적입니다.
화장실 공간과 탕비 공간, 내부 기둥의 면적은 제외하면
실제 사용 가능한 전용면적은 약 45평 정도 사용가능합니다.
2층 임대료는 보증금 3,000 / 임대료 280입니다.
관리비는 20만 원이 책정되어 있습니다.
별도의 수도시설이 설치되어 있는 탕비공간도 마련되어 있습니다.
화장실과 마찬가지로 수전, 싱크대 모두 새 제품입니다.
오늘 매물의 경우 사행성 업종을 제외한
모든 업종의 임대가 가능합니다.
요식업, 코인노래방 등 모든 업종이 가능합니다.
다음으로 같은 건물의 지하 1층을 안내드리겠습니다.
No. 14568
보증금 2,000 / 임대료 150
기존 임차인이 당구장으로 사용했던 지하층으로
현재 퇴실은 완료한 상태입니다.
지하 1층도 2층과 건축물대장상 동일한 면적을 가지고 있습니다.
다만, 지하층은 화장실이 외부에 나와있기 때문에
실제 사용하는 전용면적은 2층보다 넓습니다.
지하층의 장점으로는
건물 주 출입구를 제외하고
단독으로 사용가능한 출입문이 설치되어 있습니다.
언남 중, 고등학교와 200m 이상 떨어져 있고
주 출입문과 보조 출입문 사이의 거리도 충분하기 때문에
코인노래방으로도 임대가 가능한 매물입니다.
건물 리모델링은 진행하시면서,
지하층도 천장 및 벽면은 페인트 작업을 진행했습니다.
바닥은 당구장에서 사용했던 모직형태의 타일이 남아있는 상태입니다.
다른 지하층 매물에 비해 습기가 거의 없는 편이고,
수리를 한 지 얼마 안 됐기 때문에 컨디션은 좋은 편입니다.
지하층 임대도 업종의 제한은 크게 없습니다.
사행성 업종을 제외한 대부분의 업종이 임대가 가능합니다.
주차의 경우 건물 1층 앞 자주식 주차면을 활용합니다.
총 5대의 자주식 주차가 가능합니다.
2층의 경우 입주 시 지정식으로 자리를 배정받을 예정이며,
지하층의 경우 주차는 협의사항입니다.
건물 인근으로 공영, 민영주차장이 많이 위치하고 있기 때문에
추가 또는 내방객의 주차는 매우 편리한 편입니다.
https://open.kakao.com/o/s7WXumwf
리맥스 프리미엄 중개법인 매물 문의
강남사무실임대
open.kakao.com
지금까지
저희 리맥스 프리미엄에서 관리를 맡고 있는
서초구 양재동에 위치한 사무실, 상가 소개였습니다.
저희가 전속으로 진행하는 만큼
추가적인 임대료 협의나 인테리어 공사를 위한 렌트프리 등
대표님들에게 도움이 될 수 있는 많은 부분 협의가 가능합니다.
언제든지 궁금하신 사항이나 직접 내부를 보고 싶으시면
전화, 문자, 카톡 등을 통해 편하게 문의주세요.
친절하고 자세하게 안내드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
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| 매 물 정 보 | |
| 매물번호 | 14340, 14568 |
| 매물 소재지 | 서초구 양재동 392-4번지 |
| 보증금 및 임대료 | 2층 보증금 3,000 / 임대료 280 지하 1층 보증금 2,000 / 임대료 150 |
| 관리비 | 20 [전기 및 수도 등 실비 별도] |
| 임대면적 / 전용면적 | 177.12 ㎡ / 148.76 ㎡ |
| 건축물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 1988-12-31 |
| 임대 층 / 건물 총 층 | 2층, 지하 1층 / 4층 |
| 주차 / 건물 내 총 주차 대수 | 1대 / 5대 |
| 방향 [주 출입구 기준] | 북서향 |
| 입주시 | 바로 입주 가능 |