신분당선 양재시민의숲역 도보 4분, 강남대로 대로변 입지의 양재동 사무실 임대 매물입니다. 노출 천장 인테리어에 유리 룸 3개 구성, 관리비 월 임대료 포함 조건으로 즉시 입주 가능합니다. 위치와 컨디션 대비 경쟁력 있는 임대료의 양재동 가성비 사무실입니다.
양재시민의숲역 도보 4분, 강남대로 대로변 위치
양재시민의숲역은 신분당선 노선으로 강남역·판교·광교 방향 이동이 편리한 역입니다. 강남역, 판교까지도 빠르게 연결되어 판교 테크노밸리와의 업무 언결이 잦은 기업에도 실용적인 입지입니다.
건물은 강남대로 대로변에 위치합니다. 차량과 도보 방문객 모두 건물을 찾는데 어려움이 없고, 외부 가시성 면에서도 이면 도로 사무실과 비교했을 때 체감 차이가 납니다. 양재시민의숲역에서 강남대로를 따라 도보 4분이면 닿는 거리로, 역세권 입지를 유지하면서도 대로변 가시성까지 갖춘 위치입니다.
양재동 사무실 내부 구조 | 유리 룸3개, 노출 천장
4층 일부 호실 임대 조건입니다. 내부는 총 3개의 유리룸이 배치된 구성입니다.
∨ 오픈 홀
전용 면적 20평의 공간인만큼 홀 공간이 넓지는 않습니다. 메인 업무 공간으로 사용한다기보다는 각각의 룸에서 업무를 진행하고 홀은 공용 공간, 사무기기 등을 배치할 수 있는 용도로 사용하는 것이 훨씬 효율적인 배치가 될 것 같습니다.
∨ 유리 룸 3개
유리 칸막이로 구분된 독립 룸이 3개 갖춰져 있습니다. 대표실·회의실·상담실로 구성하거나 업무 공간으로 활용하기 좋은 배치입니다. 유리 칸막이 형태라 공간이 분리되면서도 개방감이 유지되어 전체적으로 넓어 보이는 효과가 있습니다.
현재 인테리어는 노출 천장 형태로 구성되어 있습니다. 천장 마감재를 걷어낸 구조라 같은 면적에서도 공간이 시원하고 넓게 느껴집니다. 현 상태 그대로 사용 가능한 상황이라 별도 공사 없이 즉시 업무를 시작할 수 있습니다. 건물 내 엘리베이터도 이용 가능합니다.
냉난방 완비·관리비 포함 | 초기 비용 절감 조건
∨ 관리비 월 임대료에 포함
이 매물에서 눈여겨볼 조건 중 하나는 관리비가 월 임대료에 포함되어 있다는 점입니다. 공과금은 별도이지만 그 외 관리비 항목이 임대료에 포함되어 있어 매달 나가는 고정 비용을 미리 명확하게 파악할 수 있습니다.
∨ 천장형 냉난방기 완비
천장형 시스템 냉난방기가 기본 옵션으로 갖춰져 있습니다. 입주 후 별도로 에어컨을 구매하거나 설치하는 비용이 들지 않습니다. 노출 천장 인테리어를 그대로 활용하면서 냉난방까지 완비된 상태라 초기 세팅 비용을 최소화하면서 입주할 수 있는 구조입니다.
∨ 경쟁력 있는 임대료
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🔍 3층 전체 임대 |
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|---|---|
| 보증금 | 15,000,000 |
| 임대료 | 2,000,000 |
| 관리비 | 월 임대료에 포함 |
| 임대 면적 | 89.3㎡ (약 27.01평) |
| 전용 면적 | 66.1㎡ (약 20평) |
신분당선 양재시민의숲역 도보 4분, 강남대로 대로변, 노출 천장 인테리어, 유리 룸 3개, 관리비 포함 조건을 함께 놓고 보면 강남 가성비 사무실로 충분히 검토해 볼만한 임대료 수준입니다. 같은 역세권의 비슷한 조건 매물들과 비교해 보시면 이 매물이 갖는 가격 경쟁력을 직접 확인하실 수 있습니다.
자주식 주차 환경
건물 뒤편 자주식 주차 공간에서 기본 주차 1대가 지원됩니다. 자주식이라 차종 제한 없이 편하게 이용 가능합니다. 건물 바로 앞에 민영주차장이 위치해 있어 방문 고객 주차 안내도 어렵지 않습니다. 강남 사무실 대비 주차 여건은 상대적으로 편리한 편입니다.
양재동 사무실 건물 정보
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🔍 건물 상세 정보 |
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|---|---|
| 소재지 | 서울시 서초구 양재동 |
| 건물 규모 | 지하 1층 ~ 지상 5층 |
| 건축물 용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 주차 | 건물 전체 5대 주차 가능 |
| 방향 (주 출입구 기준) |
남향 |
| 사용승인일 | 1993. 06. 04 |
| 입주시기 | 즉시 입주 가능 |
명 칭 : 주식회사 윈 부동산중개법인
소재지 : 서울시 강남구 논현로 558 배민빌딩 5F
등록번호 : 11680-2021-00299
대 표 : 공인중개사 전예성
∨ 이런 분들께 추천드립니다.
신분당선을 이용하는 직원 비중이 높은 기업, 판교·강남 방향 출장이 잦은 업종, 초기 비용을 줄이면서 즉시 입주를 원하는 기업, 가성비 좋은 양재동 20평 사무실을 찾으시는 분들에게 추천드릴 수 있는 매물입니다.
양재동 사무실 임대를 검토 중이시라면 현장에서 직접 보시는 것을 추천드립니다.
임대 조건 협의, 현장 방문, 업종 적합 여부 등 궁금하신 사항은 위 연락처, 또는 비밀 댓글로 문의주시면 상세히 안내드리겠습니다.
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