송파구 오금동에 위치한 삼보빌딩 1층 무권리 사무실 임대 매물입니다. 오금역·방이역 도보 7분 거리의 오금공원 사거리 대로변에 위치하며, 1층 단독 출입문·자주식 주차 2대·천장형 냉난방 완비로 즉시 입주 가능한 송파구 사무실입니다.
송파구에서 1층 단독 사무실을 찾고 있다면 오금동 삼보빌딩 1층은 실제로 검토해 볼 만한 매물입니다. 오금공원 사거리 대로변에 위치해 있고, 1층 전용 단독 출입문이 따로 마련된 구조라 다른 임차인과 동선이 겹치지 않습니다.
현재 인테리어 상태가 양호해 별도 공사 없이 즉시 업무 공간으로 활용할 수 있으며, 천장형 시스템 냉난방기도 기본으로 갖춰져 있습니다. 임대료 협의와 초기 렌트프리도 적극 지원하는 매물입니다.
| 송파구 삼보빌딩 1층 임대 | |
|---|---|
| 보증금 | 50,000,000 |
| 임대료 | 3,650,000 |
| 관리비 | 350,000 |
| 임대면적 | 192.17 [58.13평] |
| 전용 면적 | 158.68 [48평] |
| 소재지 | 서울시 송파구 오금동 |
| 건물 규모 | 지하 1층 ~ 지상 6층 |
| 건축물 용도 | 근린생활시설 |
| 주 차 | 건물 전체 9대 주차 가능 [1층 주차 2대 지원] |
| 방 향 (주출입구 기준) |
서향 |
| 사용승인일 | 1991. 07. 09 |
| 입주시기 | 즉시 입주 가능 |
오금역·방이역 더블 역세권
삼보빌딩은 오금공원 사거리 대로변 라인에 위치해 있습니다. 3호선 오금역과 5호선 방이역 두 노선 모두 도보 약 7분 거리로 직원과 방문 고객의 대중교통 접근성이 좋은 편입니다.
1층 사무실 임대의 경우 외부 가시성이 업종 운영에 직접 영향을 미치는 경우가 많은데, 삼보빌딩은 대로변에 접해 있어 건물 외부 간판이 자연스럽게 노출되고, 차량으로 방문하는 고객도 건물을 찾는데 어려움이 없습니다. 이면도로 사무실과 비교했을 때 외부 접근성과 가시성 면에서 체감 차이가 큽니다.
1층 단독 출입문, 동선이 편한 구조
삼보빌딩 1층은 해당 층 전체를 단독으로 사용하는 구조입니다. 1층에만 별도로 설치된 단독 출입문을 이용하기 때문에 건물 공용 출입구와 동선이 분리됩니다. 특히 상담, 예약 방문, 외부 응대가 잦은 업종이나 외부 독립성이 중요한 업종에게는 큰 장점입니다.
공간 구성은 넓은 오픈 홀 공간과 룸 1개, 탕비실로 이루어져 있습니다. 구조가 복잡하지 않아 오히려 활용하기 편한 편입니다. 홀은 메인 업무 공간이나 공용 작업 공간으로 사용하기 좋고, 룸은 회의실이나 준비 공간 등으로 충분히 활용할 수 있습니다.
사무실 뒤쪽 탕비공간에는 수도 시설이 설치되어 있어 기본적인 탕비 용품을 배치하기에도 편리합니다. 별도 배관 공사 없이 정수기나 커피머신 설치, 간단한 싱크 활용이 가능합니다.
무권리·즉시 입주·냉난방 완비
∨ 무권리 조건 - 즉시 입주 가능
오금동 1층 사무실 매물은 별도의 권리금이 없는 무권리 조건입니다. 1층 사무실 임대에서 무권리 매물은 초기 자금 부담을 크게 낮춰주는 조건입니다. 창업 초기이거나 이전 비용을 최소화하려는 기업에게는 현실적인 선택지입니다. 송파구 사무실 중 무권리 1층 임대는 자주 나오는 조건이 아닌 만큼, 타이밍을 놓치지 않는 것이 중요합니다.
∨ 인테리어 - 공사 없이 바로 업무 가능
현재 인테리어는 원상복구 기준 상태로 관리되어 있습니다. 입주 후 별도 인테리어 공사 없이 바로 업무 공간으로 활용할 수 있는 컨디션이며, 공사 기간 없이 일정에 맞춰 즉시 입주가 가능합니다. 빠른 입주가 필요한 상황이라면 이 부분이 특히 실질적인 장점입니다. 새로 인테리어를 구성하고 싶은 경우에도 현재 상태를 기준으로 원상복구 범위와 조건을 협의할 수 있습니다.
∨ 냉난방 - 천장형 냉난방기 기본 제공
천장형 시스템 냉난방기가 기본 옵션으로 포함되어 있어 입주 후 에어컨을 별도로 구입하거나 설치하는 비용이 들지 않습니다. 무권리 조건에 인테리어 사용 가능, 냉난방 기본 시설까지 더해지면 초기 세팅에 들어가는 비용 항목이 눈에 띄게 줄어듭니다. 오금동 사무실 중 초기 비용 부담을 최소화하고 싶은 분들에게 현실적인 대안이 되는 이유입니다.
∨ 렌트프리 - 초기 세팅을 위한 지원 가능
임대료 협의와 함께 계약 조건에 따라 초기 렌트프리를 적극 지원합니다. 렌트프리 기간은 계약 기간과 업종, 상황에 따라 조율되는 조건인 만큼, 구체적인 운영 계획과 함께 문의주시면 현실적인 범위 안에서 협의해 드릴 수 있습니다. 사무실 외에도 다양한 업종으로의 임대가 가능합니다.
차종 제한 없는 주차 2대 지원
건물 1층에 자주식 주차 공간 2대가 제공됩니다. 기계식이 아닌 자주식이라 차종이나 차량 크기에 관계없이 이용 가능하고, 주차 시 별도 장비 조작이 필요하지 않아 편의성이 높습니다. SUV나 대형 세단 차량도 제한 없이 이용할 수 있습니다.
송파구 대로변 사무실에서 자주식 주차 2대가 기본 제공되는 매물은 실제로 찾아보면 흔치 않습니다. 1층 사무실 임대에서 자주식 주차 조건은 업무 운영의 편의성과 직결되는 항목인 만큼, 주차 여건이 중요한 업종에게는 큰 장점입니다.
송파구 오금동 사무실 임대를 찾으시면서
▪️단순한 오피스보다 1층만의 독립성과 가시성을 중요하게 생각하시는 분
▪️공사 부담 없이 바로 사용할 수 있는 공간을 찾고 계신 분
▪️방문객 응대나 외부 간판 노출이 필요한 업종을 운영 중이신 분
위 조건 중 하나라도 해당된다면 이 매물은 충분히 의미 있게 검토해 볼 수 있습니다.
이런 매물은 사진보다 현장에서 느껴지는 체감이 더 좋은 경우가 많습니다. 대로변 1층의 가시성, 단독 출입문이 주는 독립성, 자주식 주차의 편의성은 글로만 보면 단순해 보여도 현장에서 보면 확실히 다르게 느껴질 수 있습니다.
인테리어 상태, 업종 적합 여부, 렌트프리 조건, 임대료 협의 등 구체적인 내용이 필요하시면 위 연락처로 문의주시면 상세히 안내드리겠습니다.
중개사무소 정보
상호 : (주) 윈부동산중개법인
등록번호 : 11680 - 2021 - 00299
주소 : 서울시 강남구 논현로 558 배민딜딩 5층 (역삼동)
연락처 : 02 - 516 - 1578
대표 : 전예성 공인중개사
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