송파 오금동 사무실 임대를 찾고 있다면 주목할 매물입니다. 오금동 삼보빌딩 4층은 약 50평 단독층 구조의 사무실로, 오금역과 방이역 더블 역세권과 대로변 입지를 갖춘 가성비 좋은 사무실입니다.
안녕하세요.
강남·서초·송파 상업용 부동산 시장에서 사무실 및 상가 임대를 중심으로 책임 있는 중개와 자문을 진행하고 있는 공인중개사 심상원 팀장입니다.
오금공원 사거리 대로변 입지
오늘 소개드리는 송파구 오금동 삼보빌딩 사무실은 3호선 오금역과 5호선 방이역에서 도보 약 7분 거리에 위치해 있습니다. 초역세권은 아니지만, 실제 이용 시에는 크게 불편함이 없는 거리이며 두 개의 지하철 노선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권이라는 장점이 있습니다.
또 하나의 장점은 건물이 오금공원 사거리 대로변에 위치해 있다는 점입니다. 대로변에 위치하여 차량 접근성이 좋고 건물을 찾기에도 쉬운 편입니다.
사무실뿐 아니라 다양한 업종에서도 접근성과 가시성이 중요한 요소가 되는데, 이런 측면에서는 위치 자체가 상당히 안정적이라고 볼 수 있습니다.
4층 전체 단독 사용
사무실을 운영하다 보면 같은 층에 다른 임차인이 있는 구조보다 단독층 구조를 선호하는 경우가 많습니다. 외부 방문객 응대나 보안, 업무 집중도 측면에서도 단독층 구조가 훨씬 유리하기 때문입니다.
현재 내부 구조는
▪️ 넓은 홀 공간
▪️ 독립된 2개의 유리 룸
▪️ 수도 시설이 있는 별도의 탕비 공간
으로 구성되어 있습니다.
기본적으로 사무 공간과 회의 공간을 분리해 사용할 수 있는 구조이며, 필요에 따라 추가 가벽이나 파티션을 설치하면 3개의 룸 구조로도 운영이 가능합니다.
기업 규모나 업무 형태에 맞게 공간을 유연하게 구성할 수 있다는 점 역시 이 송파구 사무실의 장점이라고 할 수 있습니다.
원상복구 기준 상태
현재 사무실의 구성은 원상복구 기준 상태라고 볼 수 있습니다.
특정 업종에 맞게 꾸며진 인테리어가 아니라 기본적인 사무실 구조만 갖춰진 상태이기 때문에, 별도의 추가 공사 없이도 바로 사용할 수 있으며 향후 퇴실 시에도 원상복구 부담이 크지 않습니다.
사무실 천장에는 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 냉난방 공사를 진행할 필요가 없습니다. 기본 설비가 이미 갖춰져 있다는 점에서 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
전용 약 50평, 활용도 높은 사무실
송파구 삼보빌딩 사무실의 전용면적은 약 50평 규모입니다. 사무실로 사용하기 가장 실용적인 면적으로, 다양한 업종에서 충분히 활용할 수 있는 공간이라고 볼 수 있습니다.
또한 기본 구조 자체가 단순하고 넓은 홀 중심으로 구성되어 있어 업종에 맞게 공간을 재구성하기에도 좋은 형태라고 볼 수 있습니다.
자주식 주차 & 즉시 입주
주차는 건물 뒤편 자주식 주차장을 이용합니다.
층 별 지정 자리로 기본적으로 1대 주차가 배정되며, 상황에 따라 추가 주차도 협의가 가능합니다.
현재 사무실은 즉시 입주가 가능한 상태이며, 실제 입주 일정에 맞춰 협의도 가능합니다. 대표님들의 입주 일정에 맞춰 유연하게 조절이 가능합니다.
오금동 사무실 임대 정보(No. 17392)
| 4층 전체 임대 | |
|---|---|
| 보증금 | 30,000,000 |
| 임대료 | 2,700,000 |
| 관리비 | 350,000 |
| 임대면적 | 190.6 [57.66평] |
| 전용 면적 | 165.29 [50평] |
| 소재지 | 서울시 송파구 오금동 |
| 건물 규모 | 지하 1층 ~ 지상 6층 |
| 건축물 용도 | 제 1종 근린생활시설 |
| 주 차 | 건물 전체 9대 주차 가능 |
| 방 향 (주출입구 기준) |
서향 |
| 사용승인일 | 1991. 07. 09 |
| 입주시기 | 즉시 입주 가능 |
송파구 오금동에서 전용 약 50평 규모의 단독층 사무실을 찾고 계신다면 이번 삼보빌딩 매물은 한 번 검토해 보셔도 좋을 공간입니다.
▪️ 오금역과 방이역을 모두 이용할 수 있는 접근성
▪️ 오금공원 사더리 대로변이라는 위치
그리고 단독층 구조의 실용적인 내부 구성까지 고려해 보면 공간 활용도와 가성비 측면에서 충분히 경쟁력이 있는 사무실이라고 볼 수 있습니다.
송파권에서 합리적은 조건의 중형 사무실을 찾고 계신 대표님들께 참고가 될 만한 매물이 될 것 같습니다.
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