강남 개포동 A급 내부 인테리어 가성비 80평대 사무실 임대

Remax Premium 중개법인

 

안녕하세요~ 

강남 3구 전체 상업용 부동산 전문 중개법인

Remax Premium 공인중개사 심상원 실장입니다. 

 

오늘 소개해드릴 사무실은 강남구 개포동에 위치하고 있는 80평 규모의 사무실입니다. 

깔끔한 A급 내부 인테리어와 시설, 그리고 상대적으로 저렴한 임대료가 돋보이는 가성비 사무실입니다. 

현재 설치되어 있는 내부 인테리어와 냉, 난방 시설까지 모두 무상으로 인수 사용이 가능한 만큼 바로 업무가 가능한 80평대 사무실을 찾고 계신다면 딱 알맞은 사무실이 될 것 같습니다. 

 

그럼 내부 사진과 함께 개포동 80평 사무실 소개를 시작하겠습니다. 

 

🏢.  사무실 임대정보

✔️  보증금   60,000,000 원

✔️  임대료      4,500,000 원

✔️  관리비          900,000 원

✔️  임대면적     290.17 ㎡

 

📌 건물의 위치 및 규모

 

 

강남구 개포동 국립 국악 중, 고등학교 인근에 위치한 오늘의 사무실입니다. 

대로변 코너자리에 위치한 건물로 외부에서의 가시성은 뛰어난 자리입니다. 

 

다만, 지하철역과의 거리가 가까운편이 아니기 때문에 접근성은 조금 아쉬운 건물입니다. 

그만큼 강남 시내권 사무실과 비교했을 때 면적 및 상태 대비 임대료는 상대적으로 저렴한 편입니다. 

 

건물은 지하 1층 ~ 지상 5층으로 이루어져 있으며 약 580평의 연면적의 규모가 있는 건물입니다. 

이번에 임대로 나온 층은 3층으로 빠른 입주가 가능합니다. 

📸  내부 사진

 

 

호실 입구에서 바라본 내부의 모습입니다. 

입구에 인포메이션 공간이 있고 안쪽으로 유리 룸과 넓은 홀이 자리하고 있습니다. 

 

내부 레이아웃 구성은 홀1 + 유리 룸 4 + 탕비실로 구성되어 있습니다. 

현 인테리어를 그대로 사용도 가능하며 필요에 따라 전체, 부분 원상복구도 가능합니다. 

 

현재 임차인이 퇴실한 후 공실인 사무실로 입주는 언제든 가능합니다. 

 

 

임차인 퇴실 후 청소를 통해 매우 깔끔한 내부 컨디션을 유지하고 있습니다. 

전체적으로 화이트톤과 데코타일 바닥으로 전형적인 사무실 분위기의 인테리어입니다. 

 

호실 전체에 천장형 시스템 냉, 난방기가 총 9대가 설치되어 있으며 모두 임대인 소유의 시설로 추가적인 비용 없이 입주 후 바로 사용이 가능합니다. 80평대의 대형 사무실을 커버할 수 있는 넉넉한 냉, 난방 시스템입니다. 

 

 

개포동 사무실의 임대면적은 290.17㎡으로 약 87.73평입니다.

화장실이 호실 외부에 있기때문에 내부 기둥을 제외하면 실제 사용 가능한 전용면적은 약 80평 초반대의 사무실입니다. 

 

룸 인테리어를 철거한다면 반듯한 사각형 형태의 사무실로 레이아웃을 구성하기에도 용이한 형태입니다. 

 

총 4개의 유리 룸이 내부에 구성되어 있습니다. 

대표 또는 임원실과 화이트보드가 설치되어 있는 대회의실 공간 등 사무실로 바로 사용할 수 있는 룸 구성입니다. 

 

 

각 각의 룸에는 모두 천장형 냉, 난방기가 설치되어 있어 어디에서든 쾌적하게 업무가 가능합니다.

또한 모든 룸은 가벽 형태이기때문에 상황에 따라 철거도 가능합니다. 

입주하시는 임차사의 상황에 따라 부분 원상복구도 가능한 만큼 다양하게 활용이 가능할 것 같습니다. 

 

 

호실 한쪽으로 탕비실 공간도 마련되어 있습니다. 

수도 시설과 넓은 싱크대 상, 하부장까지 구비되어 있기때문에 물을 사용하는 탕비시설을 사용하기에 전혀 문제가 없을 것 같습니다. 

 

화장실의 경우 3층 복도 공간에 있으며 남, 여 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 

각 층 별로 화장실이 있기때문에 다른 층의 간섭 없이 프라이빗하게 사용이 가능합니다. 

🚗  주차 현황

 

 

개포동 사무실의 건축물대장상 가능한 주차 대수는 총 20대입니다. 

강남 대형사무실과 비교했을때 전혀 부족함이 없는 넓은 주차 공간의 개포동 사무실입니다. 

 

3층 사무실을 임대시 무료 주차는 3대까지 가능합니다. 

기계식 주차 2대와 건물 외부 자주식 주차 1대가 가능합니다. 

건물 내, 외부의 주차 공간이 상당히 여유가 있는 만큼 내방객의 주차도 일부 가능합니다. 

 

또한 도보 5분거리에 공영주차장이 자리하고 있기 때문에 주차 상황은 매우 좋은 편입니다. 

 

🏢  개포동 사무실
매물번호	No. 16327
소재지	강남구 개포동 3층
보증금	60,000,000 원
임대료	4,500,000 원
관리비	900,000 원
임대 및 전용면적	290.17 / 264.46㎡
건축물용도	제1종 근린생활시설 [의원]
사용승인일	2003-09-25
주차	무료 주차 3대 [건물 전체 20대]
방향 [건물 주 출입문 기준]	북서향
입주시기	즉시 입주 가능

 

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지금까지 강남구 개포동에 위치한 A급 내부 인테리어의 가성비 사무실 임대 소개였습니다. 

약 80평대의 사무실로 상대적으로 저렴한 임대료와 깔끔한 컨디션이 돋보이는 개포동 사무실입니다. 

 

유리 룸 인테리어와 9대의 천장형 냉, 난방기까지 모두 무상 인수가 가능한만큼 추가적인 인테리어 비용을 많이 아낄 수 있는 사무실입니다.  임대인께서도 전체 및 부분 원상복구, 렌트프리 등 적극적으로 협의의사가 있다고 하신 만큼 좋은 조건으로 계약을 하실 수 있는 사무실입니다. 

 

개포동 사무실과 관련하여 추가적으로 궁금하신점이나 내부 투어를 희망하신다면 언제든 문의하시면 친절하게 안내드리도록 하겠습니다. 

지금까지 강남 RE / MAX 프리미엄 중개법인 소속 공인중개사 심상원 실장이었습니다. 

감사합니다. 

 

 

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