강남 논현동 역세권 인테리어 굳! 강남사무실 임대

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안녕하세요.

강남 상업용 부동산 전문 중개법인

Remax Premium 공인중개사 심상원 실장입니다. 

 

이번 포스팅에서 소개드릴 매물은 7호선, 수인분당선의 강남구청역 역세권 논현동 사무실입니다. 

 

강남구청역은 지하철, 버스, 자가용 등 교통이 매우 편리한 지역입니다. 

또한 강남 테헤란로 못지않게 외부 업무를 위한 인프라가 잘 갖춰진 지역 중 하나입니다. 

 

그럼 내부 사진과 함께 강남 논현동 사무실에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 

 

 

🏢  논현동 사무실  정보

✔️  보증금 : 45,000,000 원

✔️  임대료 :    3,900,000 원

✔️  임대면적 : 142.83㎡ [43py] 

 

🏢  건물 위치 및 규모

 

 

강남구청역 3번, 3-1번 출구에서 도보 4분 거리의 논현동 사무실입니다. 

압구정로데오역부터 내려오는 선릉로 대로변 이면에 위치하고 있습니다. 

 

건물의 규모는 지하 2층, 지상 7층으로 이루어진 건물로 임대로 나온 층수는 5층입니다. 

건축물대장상 5층의 임대면적은 142.83㎡으로 약 43평대의 사무실입니다. 

건물의 위치 및 컨디션을 고려했을때 임대료도 충분히 합리적인 금액이 될 것 같습니다. 

📸  내부 사진

 

 

호실 입구에서 촬영한 사진입니다. 

 

입구를 기준으로 좌측으로는 화장실 및 대형 룸이 자리하고 있고

우측으로는 직원들의 업무 홀 공간이 위치하고 있습니다. 

 

1개의 업무 홀 + 1개의 대형 룸 + 1개의 유리 룸으로 내부 인테리어가 구성되어 있습니다. 

현 임차인이 계약 만기 전 퇴실하는 사무실로 인테리어는 무상으로 인수가 가능합니다! 

 

 

대형 룸의 내부 모습입니다. 

현재는 작업 및 휴식 공간으로 사용하고 있지만 룸의 크기가 넓은 편이기 때문에 별도의 회의실 또는 접견실로 사용하더라도 부족함 없는 크기입니다. 

 

룸 내부에도 에어컨 공조시설이 설치되어 있기때문에 별도의 냉, 난방 공사 없이 바로 업무가 가능합니다. 

 

 

업무 홀 공간의 모습입니다. 

화이트톤의 천장과 벽, 바닥까지 매우 깔끔한 컨디션의 논현동 사무실입니다. 

 

현재 임차인이 사용하고 있는 파티션, 집기류 등은 퇴실시 모두 가지고 나갈 예정이지만 추후 상황에 따라 시설비용을 받고 양도도 가능합니다. 

 

 

홀 공간 한쪽으로 유리 룸이 구성되어 있습니다. 

대표, 이사 등 임원실로 사용하기에 알맞은 위치와 룸 크기입니다. 

 

호실 전체에 천장형 시스템 냉, 난방기와 공조기가 설치되어 있습니다. 

건물 측에서 설치해 놓으신 냉, 난방기로 입주 후 별도의 금액 없이 그대로 사용이 가능합니다. 

인테리어 또한 그대로 인수가 가능하기 때문에 초기 비용을 아낄 수 있다는 장점이 있습니다. 

 

 

복도 공간 한쪽으로 휴게 및 탕비 공간과 소형 창고가 구성되어 있습니다. 

화장실이 호실 내부에 설치되어 있기때문에 물을 사용하는 탕비시설을 사용하기 편리합니다. 

 

또한 창고로 사용할 수 있는 공간이 있어 사용하지 않는 비품이나 기타 부피가 큰 물건을 적재하기도 용이한 편입니다. 

 

 

화장실은 내부에 남, 여 분리로 구성되어 있습니다. 

복도 가장 안쪽으로 직원들의 업무 공간과 완벽하게 분리되어 있기때문에 화장실이 내부에 있지만 큰 문제는 없을 것 같습니다. 

🚗  주차 현황

 

 

건축물대장상 본 건물에 가능한 주차 대수는 총 9대입니다. 

건물 옆 자주식 주차 공간을 사용하며 차종의 제한이 없다는 장점이 있습니다. 

 

5층 호실을 사용할 경우 배정된 주차 대수는 1대입니다. 

다만, 건물 1층에 주차 및 건물을 관리하시는 소장님이 상주하고 계시기때문에 주차 상황에 따라 방문 손님의 추가 주차도 가능한 상황입니다. 

 

건물 주변으로 월 주차가 가능한 공영, 민영 주차장이 다수 위치하고 있고 발렛 주차를 운영하는 건물도 많기 때문에 다른 지역에 비해 주차 상황은 상당히 양호한 편입니다. 

 

🏢  논현동 사무실 임대정보
매물번호	No. 16008
소재지	강남구 논현동 5층
보증금	45,000,000 원
임대료	3,900,000 원
관리비	580,000 원
임대 및 전용면적	142.83 / 122.31㎡
건축물용도	제2종 근린생활시설 (사무소)
사용승인일	2018-11-08
주차	무료 주차 1대 (건물 전체 9대)
방향 [건물 주 출입문 기준]	서향
입주시기	즉시 입주 가능

 

 

 

지금까지 강남구 논현동에 위치한 깔끔한 인테리어가 돋보이는 강남사무실 임대 소개였습니다. 

 

모든 인테리어, 냉난방시설까지 무상으로 인수 사용할 수 있는 사무실인만큼 초기 비용이 적게 들어간다는 장점이 있는 사무실입니다. 

강남구청역과의 거리도 매우 가깝고 주변 인프라도 잘 갖춰져있는 지역인 만큼 사무실 임대로 많은 관심이 예상되는 매물입니다. 

 

본 매물과 관련하여 추가적으로 궁금하신점이나 문의사항이 있으시면 언제든 문의주세요. 

친절하고 자세하게 안내드리도록 하겠습니다. 

 

 

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지금까지 강남 상업용 부동산 전문 중개법인

RE / MAX 소속 공인중개사 심상원 실장이었습니다. 

감사합니다.