역삼동 귀한 대형평수의 인테리어 완비된 역세권 사무실

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안녕하세요.

강남 사무실 임대 전문 RE / MAX 프리미엄 중개법인 심상원 실장입니다. 

 

오늘은 강남구 역삼동에 위치하고 있는 약 500평 규모의 대형사무실 임대를 소개드리려고 합니다. 

지상 1층 ~ 4층 연층 임대로 A급 인테리어까지 완비되어 있는 귀한 역삼동 역세권 사무실입니다. 

그럼 내부 사진과 함께 역삼동 사무실에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

🏢  역삼동 사무실 임대 정보

 

✔️ 임대 층 : 지상 1층 ~ 지상 4층 임대

✔️ 임대 면적 : 1587.75㎡ [약 480.29 py]

✔️ 주차 : 12대 주차 가능 [자주식 주차]

✔️ 빠른 입주 가능

📸   건물 위치 및 외관

 

 

 

 

2호선 역삼역 1번 출구에서 도보 5분 거리에 위치하고 있는 역세권 사무실입니다. 사무실 업무와 관련된 모든 인프라가 갖춰져 있는 테헤란로 라인인 만큼 사무실의 위치로는 이상적인 위치입니다. 

 

 

건물 외관의 모습입니다.

지하2층 ~ 지상 6층으로 이루어진 건물로 연면적은 약 990평대의 규모가 있는 건물입니다. 

임대로 나온 층수는 지상 1층부터 4층으로 개별 임대가 아닌 1~4층 전층 임대 조건입니다. 현재 임차인이 사용하고 있지만 계약 만기 전 퇴실하는 사무실입니다. 계약 만기는 2025년입니다. 

 

건축물대장상 건물에 가능한 주차 대수는 총 23대입니다. 

1층 및 지하층 주차 공간을 사용합니다. 카 리프트 형식으로 지하층으로 내려가며 리프트의 크기가 크기 때문에 SUV차량도 주차가 가능합니다. 각 층 당 배정된 주차 대수는 3대씩입니다. 따라서 1~4층 임대 시 가능한 주차 대수는 총 12대입니다. 역삼동 지역에서 찾아보기 힘든 넓은 주차 공간을 가지고 있는 역삼동 사무실입니다. 

 

 

📸  1층 내부 사진

 

 

1층의 내부 모습입니다. 1층 전체를 사용하며 대장상 임대면적은 약 86평입니다. 

노출 천장으로 층고가 높은것이 특징이며 건물에서 가장 인상적인 공간입니다. 

 

외부 손님과 미팅을 진행할 수 있는 개별룸이 3개 있으며, 전 직원이 참석할 수 있는 대형 회의실, 홀 공간이 자리하고 있습니다. 

 

 

일반적인 사무실에서는 보기 힘든 대규모 인원의 참석이 가능한 강당 같은 공간입니다.

현재 역삼동 사무실에 세팅되어 있는 모든 인테리어의 경우 인수가 가능하며 전자제품 및 집기류 등은 협의사항입니다. 

 

 

1층에 구성되어 있는 룸 내부의 모습입니다. 

8인 이상이 사용할 수 있는 대형 테이블, 전자기기, 가구류가 들어오더라도 부족함 없는 내부 룸의 크기입니다. 

 홀 공간과 개별 룸 외에 서버, 창고 공간으로 사용할 수 있는 소형 크기의 룸 공간이 따로 마련되어 있습니다. 

📸    2, 3, 4층 내부 사진

 

 

역삼동 사무실의 2~4층 내부 사진입니다. 

전체적으로 화이트톤 노출 천장 인테리어의 깔끔한 사무실이며 층별로 색상 포인트가 다른 것이 특징입니다. 

 

2층의 임대면적은 123평, 3~4층의 임대면적은 각 각 127평입니다. 

공용 복도공간을 제외하더라도 한 층에서 사용할 수 있는 내부 면적의 크기는 100평 이상 대형 평수의 사무실입니다. 

각 층에 설치, 세팅되어 있는 인테리어의 경우 모두 인수가 가능합니다. 단, 전자제품, 책상 및 가구류 등은 현 임차인과 협의 후 인수가 가능합니다. 

 

 

각 층의 내부 인테리어 구성은 조금씩 다르지만 큰 틀은 비슷합니다. 

오픈되어 있는 넓은 업무 홀 공간과 회의실, 대표, 이사실 등 3~4개의 룸으로 각 층 인테리어가 구성되어 있습니다. 

 

 

각 각의 룸은 모두 유리룸 형태로 되어있으며 일반적인 사무실 인테리어로는 매우 우수한 현 상태입니다. 

냉, 난방 시설이 모두 설치되어 있고, 내부 시설들의 상태가 매우 양호하기때문에 계약 후 추가적인 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 

 

업무 공간외에도 직원들이 휴식을 취할 수 있는 별도의 공간, 프라이빗하게 통화를 할 수 있는 폰부스 공간, 개인적으로 업무를 진행할 수 있는 공간까지 직원들을 위한 다양한 공간도 각 층 별로 세팅되어 있습니다. 

 

 

각 층 별로 별도의 탕비실 공간도 구성되어 있습니다. 

수도시설이 설치되어 있는 싱크대가 각 각 있기 때문에 다양한 탕비 관련 시설들을 설치하기가 매우 편리합니다. 

 

화장실의 경우 층 별로 복도 공간에 자리하고 있습니다. 

현재 여성 직원이 많이 근무하고 있는 2층은 여자 전용 화장실로, 3층은 남자 전용 화장실, 4층은 남, 여 분리 화장실로 사용하고 있습니다. 

각 층의 화장실은 모두 남, 여 분리로도 사용이 가능하기때문에 추후 임차사의 상황에 따라 조정이 가능합니다. 

📸  옥상층 휴게공간

 

 

엘레베이터가 연결되어 있는 옥상층의 모습입니다. 

나무 데크 바닥이 깔려있으며 옥상층에도 수도 시설이 설치되어 있습니다. 

가볍게 리프레쉬 할 수 있는 공간이기도 하며, 현 임차인의 경우 직원들과 함께 파티, 회식 공간으로도 종종 사용하고 있습니다. 수도 시설이 설치되어 있기 때문에 가능한 것 같습니다. 

 

 

 

📸  역삼동 사무실 임대정보

 

✔️ 매물번호 : 16006

✔️ 보증금 : 874,000,000 원

✔️ 임대료 : 50,600,000 원

✔️ 관리비 : 17,590,000 원

✔️ 임대면적 (1~4층) : 1587.75㎡ [약 480.29 py]

✔️ 건축물용도 : 제1종 근린생활시설, 업무시설

✔️ 주차 상황 : 12대 무료 주차 [건물 전체 23대]

✔️ 건물 사용승인일 : 2009 - 08 - 14

✔️ 방향 : 동향 [주 출입문 기준]

 

 

이상 강남구 역삼동에 위치한 대형 평수, 인테리어 완비되어 있는 사무실 소개였습니다. 

테헤란로 대로변의 프라임급 대형 빌딩을 제외하고는 흔치 않은 귀한 대형 평수의 사무실입니다. 

 

역삼역 역세권 위치의 사무실인만큼 직원들의 출, 퇴근도 편리하고 사무실 인테리어도 완비되어 있기 때문에 별도의 공사 없이 바로 사용할 수 있습니다. 또한 층 별로 3대씩 총 12대 자주식 주차가 가능하기 때문에 다른 건물에 비해 주차 상황도 좋은 편입니다.

 

현 임차인 또한 빠른 퇴실을 희망하시기 때문에 빠르게 협의, 조율이 가능할 것 같습니다. 

역삼동 사무실과 관련하여 궁금하신 점이나 직접 내부 답사를 희망하신다면 문의주시면 친절하게 안내드리겠습니다. 아직까지 현 임차인이 업무를 보고 있는 상황이기 때문에 사전 시간 조율이 필요합니다. 

 

지금까지 RE / MAX 프리미엄 중개법인 소속 공인중개사 심상원 실장이었습니다. 

감사합니다. 

 

 

🏢  500평 규모의 청담 사무실

 

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